2024年度物业服务费调整机制合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务费调整机制合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所涉及的其他相关主体及定义第二条：物业服务费的调整机制2.1物业服务费的调整周期2.2物业服务费的调整依据2.3物业服务费的调整程序第三条：物业服务费的构成3.1物业服务费的构成要素3.2物业服务费的计算方式3.3物业服务费的支付方式第四条：物业服务费的调整触发条件4.1物业服务费调整的触发条件4.2触发条件的认定程序4.3触发条件的变更程序第五条：物业服务费的调整幅度5.1物业服务费调整幅度的计算方法5.2物业服务费调整幅度的上限5.3物业服务费调整幅度的下限第六条：物业服务费的调整公告6.1物业服务费调整公告的发布渠道6.2物业服务费调整公告的发布周期6.3物业服务费调整公告的内容要求第七条：物业服务费的调整实施7.1物业服务费调整的实施程序7.2物业服务费调整的实施时间7.3物业服务费调整的实施监督第八条：物业服务费的调整争议解决8.1物业服务费调整争议的解决方式8.2物业服务费调整争议的解决程序8.3物业服务费调整争议的解决时限第九条：物业服务费的调整特殊情形9.1物业服务费调整的特殊情形9.2特殊情形的处理方式9.3特殊情形的处理程序第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的终止条件第十一条：合同的违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3第三方违约责任第十二条：合同的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决时限第十三条：合同的解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的责任处理第十四条：合同的附则14.1合同的效力14.2合同的保管14.3合同的修订第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××居民委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同中所涉及的其他相关主体及定义1.3.3物业服务费指物业公司为乙方提供物业管理服务所收取的费用；1.3.4调整周期指合同约定的物业服务费调整的时间间隔；1.3.5调整依据指物业服务费调整所依据的相关法律法规、政策规定等。第二条：物业服务费的调整机制2.1物业服务费的调整周期2.1.1物业服务费的调整周期为一年，即每年的1月1日至12月31日；2.1.2甲方应在每年的12月31日前向乙方提出下一年度的物业服务费调整方案。2.2物业服务费的调整依据2.2.1物业服务费的调整依据为国家及地方相关法律法规、政策规定；2.2.2物业服务费的调整依据还包括甲方提供的物业管理服务实际情况、服务质量和居民满意度等因素。2.3物业服务费的调整程序2.3.1甲方应在每年的12月31日前向乙方提出下一年度的物业服务费调整方案；2.3.2乙方应在收到调整方案后15日内对调整方案进行审核，并向甲方提出审核意见；2.3.3甲方在收到乙方审核意见后15日内对调整方案进行修改，并将修改后的方案提交给乙方；2.3.4乙方在收到修改后的调整方案后15日内对方案进行审批，并将审批结果通知甲方；2.3.5双方在审批结果通知后5日内签订《物业服务费调整确认书》。第三条：物业服务费的构成3.1物业服务费的构成要素3.1.1物业服务费包括物业管理基本服务费、物业公司人员工资及福利费、物业公司管理费、物业公司利润等；3.1.2物业管理基本服务费指物业公司为乙方提供物业管理服务所发生的基本成本，包括但不限于物业公司人员工资、物业公司管理费等；3.1.3物业公司人员工资及福利费指物业公司为乙方提供物业管理服务过程中支付给员工的工资、福利等费用；3.1.4物业公司管理费指物业公司为乙方提供物业管理服务过程中产生的管理费用，包括但不限于办公费用、交通费用等；3.1.5物业公司利润指物业公司为乙方提供物业管理服务所获得的合理利润。3.2物业服务费的计算方式3.2.1物业服务费的计算方式为按平方米建筑面积计算，具体计算方式为：物业服务费=物业服务费单价×建筑面积；3.2.2物业服务费单价由甲方根据物业公司人员工资、物业公司管理费、物业公司利润等因素确定，并报乙方备案；3.2.3建筑面积指乙方所管理的物业项目的总建筑面积。3.3物业服务费的支付方式3.3.1物业服务费的支付方式为每月支付一次，每次支付当月物业服务费；3.3.2乙方应在每月5日前将当月物业服务费支付给甲方；3.3.3乙方逾期支付物业服务费的，每逾期一日，应按照应付物业服务费的1%支付滞纳金。第四条：物业服务费的调整触发条件4.1物业服务费调整的触发条件4.1.1甲方提供的物业管理服务发生重大变更，影响乙方利益；4.1.2甲方提供的物业管理服务质量不符合合同约定，严重影响乙方居民生活；4.1.3法律法规、政策规定发生重大变化，影响物业服务费的确定和调整。4.2触发条件的认定程序4.2.1甲方认为触发物业服务费调整条件的，应在条件触发后15日内向乙方提出调整申请；4.2.2乙方应在收到调整申请后15日内对甲方提出的调整条件进行认定，并将认定结果通知甲方；4.2.3乙方认定触发调整条件的，双方应按照本合同第八条：物业服务费的调整争议解决8.1物业服务费调整争议的解决方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决物业服务费调整争议；8.1.2如协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2物业服务费调整争议的解决程序8.2.1双方在发生争议后，应立即启动争议解决程序；8.2.2双方应在争议发生后的15日内各自提交争议解决所需的证据材料；8.2.3双方在收到对方提交的证据材料后15日内提出书面答辩意见；8.2.4争议解决机构应在收到全部证据材料和答辩意见后30日内作出裁决。8.3物业服务费调整争议的解决时限8.3.1双方应自争议发生之日起3个月内解决争议；8.3.2如在规定时限内未能解决争议，双方可向人民法院提起诉讼。第九条：物业服务费的调整特殊情形9.1物业服务费调整的特殊情形9.1.1甲方提供的物业管理服务发生重大变更，影响乙方利益；9.1.2甲方提供的物业管理服务质量不符合合同约定，严重影响乙方居民生活；9.1.3法律法规、政策规定发生重大变化，影响物业服务费的确定和调整。9.2特殊情形的处理方式9.2.1甲方应及时通知乙方特殊情形的发生，并采取合理措施减轻损失；9.2.2双方应共同协商特殊情形的处理方案，并按照处理方案执行。9.3特殊情形的处理程序9.3.1甲方应在特殊情形发生后的15日内向乙方报告特殊情形的情况及处理措施；9.3.2乙方应在收到报告后15日内对甲方提出的处理措施进行审核，并将审核意见通知甲方；9.3.3甲方在收到审核意见后15日内对处理措施进行调整，并将调整后的处理措施提交给乙方；9.3.4乙方在收到调整后的处理措施后15日内对处理措施进行审批，并将审批结果通知甲方。第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同的变更程序10.2.1双方如需变更合同，应签订书面变更协议；10.2.2书面变更协议经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同的终止条件10.3.1本合同的有效期为一年，自合同生效之日起计算；10.3.2合同期满后，如双方未达成续签协议，合同自然终止；10.3.3在合同有效期内，如一方违反合同约定，另一方有权终止合同。第十一条：合同的违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金；11.1.2甲方未按照合同约定调整物业服务费的，应向乙方支付违约金。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按照合同约定支付物业服务费的，应向甲方支付违约金；11.2.2乙方未按照合同约定履行其他义务的，应向甲方支付违约金。11.3第三方违约责任11.3.1如第三方未按照合同约定履行相关义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第十二条：合同的争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议；12.1.2如协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1双方在发生争议后，应立即启动争议解决程序；12.2.2双方应在争议发生后的15日内各自提交争议解决所需的证据材料；12.2.3双方在收到对方提交的证据材料后15日内提出书面答辩意见；12.2.4争议解决机构应在收到全部证据材料和答辩意见后30第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在执行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、监督方等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第十三条：第三方的定义与责任13.1第三方指除甲方和乙方之外，根据本合同约定参与合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、监督方等；13.2第三方应具备合法的资质和能力，按照合同约定履行相关义务；13.3第三方应保持中立立场，公正、客观地处理涉及甲乙双方的事务；13.4第三方在履行合同义务过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十四条：第三方的介入程序14.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由和依据；14.2甲方或乙方在书面通知中应明确第三方的名称、介入事项、介入时间等；14.3甲方或乙方在第三方介入前，应与第三方充分沟通，确保第三方了解合同约定及各自权利义务；14.4第三方介入后，甲方、乙方与第三方应共同签署书面协议，明确各自的权利义务和责任。第十五条：第三方责任限额15.1第三方在履行合同义务过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担的赔偿责任限额为：____元；15.2甲方、乙方应按照合同约定向第三方支付报酬，报酬金额根据第三方实际提供服务的性质、内容和效果确定；15.3第三方在履行合同义务过程中，不得侵犯甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第十六条：第三方与其他各方的关系16.1第三方与甲方、乙方均独立承担合同义务，彼此之间不存在任何隶属或代理关系；16.2第三方在履行合同义务过程中，如涉及甲方、乙方之间的权益划分，应由甲方、乙方自行协商解决；16.3第三方在履行合同义务过程中，如涉及甲方、乙方之外的第三方权益，应由相关方自行解决。第十七条：第三方介入后的合同变更17.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方应就变更内容签订书面补充协议，并经双方签字（或盖章）后生效；17.2书面补充协议应明确变更事项、变更后的内容、变更后的履行期限等。第十八条：第三方介入后的合同终止18.1如第三方介入导致合同提前终止，甲方、乙方应就终止事项签订书面协议，并经双方签字（或盖章）后生效；18.2书面协议应明确终止原因、终止时间、终止后的处理事项等。第十九条：第三方介入后的争议解决19.1双方如因第三方介入产生争议，应通过友好协商的方式解决；19.2如协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第二十条：本合同的适用法律及争议解决20.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；20.2双方在签订合同时，应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益，不得违背公序良俗。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务费调整方案1.1物业服务费调整方案应包括调整原因、调整依据、调整幅度、调整实施时间等内容；1.2物业服务费调整方案应由甲方提出，经乙方审核后实施；1.3物业服务费调整方案应报相关部门备案。2.附件二：物业服务费支付证明2.1物业服务费支付证明应包括支付日期、支付金额、支付方式、支付对象等内容；2.2物业服务费支付证明应由乙方出具，并盖章确认；2.3物业服务费支付证明应作为甲方报销物业服务费的依据。3.附件三：物业服务费调整确认书3.1物业服务费调整确认书应包括调整方案、调整幅度、调整实施时间等内容；3.2物业服务费调整确认书应由甲方和乙方共同签署，并盖章确认；3.3物业服务费调整确认书应作为双方履行合同的依据。4.附件四：物业服务质量评估报告4.1物业服务质量评估报告应包括服务质量评价标准、评价结果、改进措施等内容；4.2物业服务质量评估报告应由第三方评估机构出具，并盖章确认；4.3物业服务质量评估报告应作为甲方改进物业管理服务的依据。5.附件五：物业服务合同履行情况报告5.1物业服务合同履行情况报告应包括合同履行情况、存在问题及改进措施等内容；5.2物业服务合同履行情况报告应由甲方出具，并盖章确认；5.3物业服务合同履行情况报告应作为双方履行合同的依据。