2024年度物业服务个人承包合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务个人承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方对物业的定义和理解第二条服务内容与范围2.1乙方应提供的物业服务内容2.2乙方不应提供的物业服务内容2.3服务范围的具体描述第三条服务期限3.1合同的有效期限3.2试用期及正式服务期的确定3.3提前终止合同的条件和方式第四条服务质量与标准4.1乙方提供的服务质量标准4.2乙方服务过程中的行为规范4.3甲方对乙方服务质量的监督和评价第五条费用与支付5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付时间及方式5.3费用调整的条件和程序第六条保险责任6.1乙方向甲方提供的保险证明6.2保险的有效期限和范围6.3保险理赔的程序和责任第七条违约责任7.1双方违约的情形和责任7.2违约金的计算方式和支付时间7.3因违约导致的损失赔偿责任第八条争议解决8.1双方发生争议的方式和解决途径8.2提交仲裁机构或法院的地点和选择8.3仲裁或诉讼的适用法律第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同终止的条件和程序9.3合同终止后的权利和义务处理第十条保密条款10.1双方对合同内容和商务信息的保密义务10.2保密信息的范围和期限10.3违反保密条款的责任和后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力事件对合同履行的影响11.3不可抗力事件后的合同履行调整第十二条附则12.1合同的附件清单12.2合同的生效条件和时间12.3合同的份数和保管责任第十三条其他条款13.1双方约定的其他权利和义务13.2其他条款的效力等级和优先顺序13.3对其他条款的解释和补充第十四条签字盖章14.1甲乙双方的签字盖章确认14.2签字盖章后的合同生效日期14.3合同副本及签字页的份数和保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：____________，地址：____________。1.2乙方名称：____________，地址：____________。1.3物业定义：本合同所指物业为甲方拥有的位于____________的房产，包括但不限于建筑物、附属设施、绿化区域等。第二条服务内容与范围2.1乙方应提供的物业服务内容包括：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）物业安全的监控和保障；（4）物业公共区域的维修和保养；（5）其他双方约定的服务事项。2.2乙方不应提供的物业服务内容：（1）与物业本身无关的装饰装修工程；（2）涉及业主个人财产的维修和保养；（3）法律法规规定应由业主承担的服务事项。2.3服务范围的具体描述：乙方提供的物业服务范围包括但不限于物业内部的道路、广场、绿化带、停车场、楼道、电梯、公共设施等。第三条服务期限3.1合同的有效期限为一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2试用期为一个月，自合同生效之日起计算。3.3提前终止合同的条件和方式：（1）甲方或乙方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致提前终止合同。第四条服务质量与标准4.1乙方提供的服务质量标准应符合国家相关法律法规及行业标准。4.2乙方服务过程中的行为规范：（1）乙方工作人员应穿着整洁、礼貌待人；（2）乙方应按照约定时间提供服务，不得擅自变更；（3）乙方应妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露给第三方。4.3甲方对乙方服务质量的监督和评价：（1）甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查；（2）甲方有权向乙方提出改进意见和建议；（3）甲方应合理评价乙方的服务质量，不得故意挑起纠纷。第五条费用与支付5.1服务费用按月计算，每月__元。5.2服务费用的支付时间及方式：甲方应在每月的__日前，通过银行转账的方式支付给乙方。5.3费用调整的条件和程序：如因国家政策调整、市场行情变化等原因，导致服务费用发生变动，双方可协商调整。第六条保险责任6.1乙方向甲方提供的保险证明：乙方应购买物业责任保险，并提供保险单据给甲方查阅。6.2保险的有效期限和范围：保险期限应覆盖合同有效期限，保险范围包括但不限于物业本身及业主的人身安全。6.3保险理赔的程序和责任：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔。第八条争议解决8.1双方发生争议的方式和解决途径：双方应通过友好协商的方式解决争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2提交仲裁机构或法院的地点和选择：仲裁应提交至__________仲裁委员会，法院诉讼应提交至__________人民法院。8.3仲裁或诉讼的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件和程序：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同终止的条件和程序：合同终止的条件和程序按照双方约定和国家相关法律法规执行。9.3合同终止后的权利和义务处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出物业管理区域，并办理相关手续。第十条保密条款10.1双方对合同内容和商务信息的保密义务：双方应对合同的内容、商务信息及在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。10.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、商务往来函件、技术资料等，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的责任和后果：如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义和范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件对合同履行的影响：如不可抗力事件导致乙方无法履行合同，乙方应在不可抗力事件结束后立即采取补救措施，减少损失。11.3不可抗力事件后的合同履行调整：双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同的履行期限、方式等。第十二条附则12.1合同的附件清单：附件清单详见附件一。12.2合同的生效条件和时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的份数和保管责任：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方均具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1双方约定的其他权利和义务：双方同意，除本合同条款外，还需遵守的其他规定详见附件二。13.2其他条款的效力等级和优先顺序：如本合同附件与内容有冲突，以附件为准。13.3对其他条款的解释和补充：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1甲乙双方的签字盖章确认：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2签字盖章后的合同生效日期：本合同自签字盖章之日起生效。14.3合同副本及签字页的份数和保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签字页作为合同的组成部分，由甲乙双方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、维修保养方、保险提供商等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物业服务的提供、维修保养工作的实施、保险理赔的处理等。第二条第三方介入的程序和责任2.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确第三方的责任范围、服务标准、期限等事项。2.2甲乙双方应确保第三方遵守合同约定，按照约定的服务标准、期限履行义务。2.3第三方如违反合同约定，导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任。第三条第三方介入的权益保障3.1甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故解除与第三方的合同。3.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用，不得拖欠。3.3甲乙双方应按照约定提供第三方所需的工作条件、资料等。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方与第三方签订的合同约定执行。4.2如甲乙双方与第三方签订的合同未明确赔偿责任限额，双方应协商确定。4.3第三方责任限额的确定，应考虑第三方的工作性质、服务内容、市场行情等因素。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方应按照约定提供服务，履行合同义务。5.2甲乙双方应履行合同约定的支付费用、提供条件等义务。5.3甲乙双方对第三方提供的服务有监督、检查的权利，并提出改进意见和建议。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3提交仲裁机构或法院的地点和选择，按照双方与第三方签订的合同执行。第七条第三方介入的保密条款7.1甲乙双方与第三方均应对合同内容和商务信息保密。7.2保密信息的范围和期限，按照双方与第三方签订的合同执行。7.3违反保密条款的责任和后果，按照双方与第三方签订的合同执行。第八条第三方介入的不可抗力8.1不可抗力的定义和范围，按照双方与第三方签订的合同执行。8.2不可抗力事件对合同履行的影响，按照双方与第三方签订的合同执行。8.3不可抗力事件后的合同履行调整，按照双方与第三方签订的合同执行。第九条第三方介入的附则9.1合同的附件清单，按照双方与第三方签订的合同执行。9.2合同的生效条件和时间，按照双方与第三方签订的合同执行。9.3合同的份数和保管责任，按照双方与第三方签订的合同执行。第十条第三方介入的其他条款10.1双方约定的其他权利和义务，按照双方与第三方签订的合同执行。10.2其他条款的效力等级和优先顺序，按照双方与第三方签订的合同执行。10.3对其他条款的解释和补充，按照双方与第三方签订的合同执行。第十一条签字盖章11.1甲乙双方与第三方的签字盖章确认，本合同自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。11.2签字盖章后的合同生效日期，本合同自签字盖章之日起生效。11.3合同副本及签字页的份数和保管，按照双方与第三方签订的合同执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容清单详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业环境的清洁和绿化、物业安全的监控和保障、物业公共区域的维修和保养等。附件二：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付时间及方式，包括但不限于费用的基数、费率、税费等。附件三：保险单据乙方应提供的物业责任保险单据，包括但不限于保险单副本、保险条款等。附件四：第三方服务提供者名单及合同列出所有与第三方签订的服务提供者名单，以及与第三方签订的合同副本，包括但不限于合同条款、服务内容、责任范围等。附件五：物业设施设备技术参数详细列出物业设施设备的技术参数、使用说明书、维护保养手册等。附件六：物业环境清洁和绿化标准详细列出物业环境清洁和绿化的标准，包括但不限于清洁频率、绿化植物种类、养护标准等。附件七：物业安全管理规定详细列出物业安全管理的规定，包括但不限于出入管理、安全防范措施、紧急事件处理流程等。附件八：物业公共区域维修和保养计划详细列出物业公共区域的维修和保养计划，包括但不限于维修项目、保养周期、使用材料等。附件九：物业服务质量评价标准详细列出物业服务质量的评价标准，包括但不限于服务态度、服务效率、服务效果等。附件十：合同履行过程中的其他重要文件包括但不限于合同变更协议、补充协议、验收报告、满意度调查报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，或提供的服务未达到约定的服务质量标准。示例：乙方未能按照约定的周期进行物业环境的清洁和绿化，导致物业环境恶化。2.乙方未按照约定时间支付服务费用，或拖欠服务费用。示例：乙方未能在每月的__日前，通过银行转账的方式支付给甲方服务费用。3.乙方未按照约定提供保险证明，或保险证明无效。示例：乙方未能提供有效的物业责任保险证明，导致甲方利益受损。4.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务未达到约定的服务质量标准。示例：第三方维修保养方未能按照约定的时间完成维修项目，导致物业设施无法正常使用。5.第三方未按照约定时间支付费用，或拖欠费用。示例：第三方维修保养方未能在约定的时间内支付材料费用，导致维修项目延期。6.第三方违反保密义务，泄露合同内容及商务信息。示例：第三方在未经甲方同意的情况下，向无关人员泄露了甲方的商业秘密。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。示例：乙方未按照约定提供服务，导致甲方物业价值下降，乙方应赔偿甲方的损失。2.违约行为导致第三方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿第三方损失、支付违约金等。示例：第三方未按照约定提供服务，导致乙方维修项目延期，乙方应赔偿第三方的损失。3.甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。示例：甲方未能在每月的__日前支付服务费用，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。4.甲方未按照约定提供保险证明，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。示例：甲方未能提供有效的物业责任保险证明，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。5.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务未达到约定的服务质量标准，乙方应承担违约责任。示例：第三方维修保养方未能按照约定的时间完成维修项目，乙方应承担违约责任。6.第三方未按照约定时间支付费用，或拖欠费用，乙方应承担违约责任。示例：第三方维修保养方未能在约定的时间内支付材料费用，乙方应承担违约责任。全文完。2024年度物业服务个人承包合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义及关系第二条服务内容2.1乙方承包的物业范围2.2乙方提供的服务内容2.3服务时间及周期第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的支付时间第四条服务标准4.1乙方服务标准的制定4.2乙方服务标准的监督与检查4.3乙方服务标准的改进与提升第五条合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续约条款第六条违约责任6.1甲乙双方的违约行为6.2违约责任的承担方式6.3违约金的计算及支付方式第七条争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点7.3争议解决的时效第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止后的权利与义务处理第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的责任第十条第三方受益人10.1第三方受益人的定义10.2第三方受益人的权益保障10.3第三方受益人的责任承担第十一条法律适用及管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议解决的地点11.3合同的签订地及生效日期第十二条其他条款12.1甲方对乙方的授权12.2乙方对甲方的承诺12.3双方的其他约定第十三条附件13.1附件一：服务内容明细表13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：物业范围示意图第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的日期及效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“”，注册地址为“”。1.2乙方名称及地址乙方全称为“”，注册地址为“”。1.3甲方与乙方之间的定义及关系甲方为物业所有权人或者合法授权人，乙方为物业服务承包商。乙方接受甲方的委托，提供本合同约定的物业服务。第二条服务内容2.1乙方承包的物业范围乙方承包的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体物业范围详见附件三：物业范围示意图。2.2乙方提供的服务内容乙方提供的服务内容包括但不限于：物业维护、安保服务、环境卫生、绿化养护、设施设备维修等，具体服务内容详见附件一：服务内容明细表。2.3服务时间及周期乙方应按照甲方要求，提供全天候服务，服务周期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式服务费用根据乙方提供的服务内容、服务范围及服务质量，按照附件二：服务费用明细表中的标准计算。3.2服务费用的支付方式甲方应按照本合同约定，通过银行转账等非现金方式向乙方支付服务费用。3.3服务费用的支付时间甲方应在每个支付周期结束后15日内，支付乙方服务费用。具体支付时间及方式详见附件二：服务费用明细表。第四条服务标准4.1乙方服务标准的制定乙方应根据国家相关法律法规及行业标准，制定详细的服务标准，并提交甲方备案。4.2乙方服务标准的监督与检查甲方有权对乙方提供的服务进行监督与检查，以确保乙方服务符合约定的标准。4.3乙方服务标准的改进与提升乙方应根据甲方提出的合理建议或要求，不断改进与提升服务质量。第五条合同期限5.1合同的开始日期合同的开始日期为2024年1月1日。5.2合同的结束日期合同的结束日期为2024年12月31日。5.3合同续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前30日内，签订书面续约协议。第六条违约责任6.1甲乙双方的违约行为甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的承担方式违约方应按照违约程度，支付违约金或者赔偿损失。具体违约责任及赔偿方式详见附件二：服务费用明细表。6.3违约金的计算及支付方式违约金的计算方式及支付时间，详见附件二：服务费用明细表。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未达成续约协议；（2）一方严重违约，对方有权解除合同；（3）法律法规、政策变化导致合同无法履行；（4）不可抗力导致合同无法履行。8.3合同终止后的权利与义务处理合同终止后，乙方应按照甲方要求，完成交接工作，包括但不限于物业设施、资料、钥匙等。同时，乙方应退还甲方已支付的未使用服务期的服务费用，扣除已提供服务的部分。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息指本合同内容及甲乙双方在履行合同过程中披露的尚未公开的信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后5年。9.3违反保密条款的责任如乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条第三方受益人10.1第三方受益人的定义第三方受益人指本合同之外的享有合同权益的自然人、法人或其他组织。10.2第三方受益人的权益保障乙方在提供服务过程中，应确保第三方受益人的权益不受损害。10.3第三方受益人的责任承担如乙方损害第三方受益人的权益，乙方应承担相应的法律责任，与甲方无关。第十一条法律适用及管辖11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同争议解决的地点合同争议解决的地点为甲方所在地。11.3合同的签订地及生效日期本合同签订地为乙方所在地，自双方签字盖章之日起生效。第十二条其他条款12.1甲方对乙方的授权甲方授权乙方在本合同约定的范围内，行使相关权利，履行相关义务。12.2乙方对甲方的承诺乙方承诺按照本合同约定，提供优质、高效的物业服务。12.3双方的其他约定甲乙双方在其他方面如有约定，应以书面形式附加本合同，与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件一：服务内容明细表13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：物业范围示意图第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的日期及效力双方签字盖章后，本合同立即生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方指本合同之外的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修供应商等。1.2第三方介入指在甲乙双方履行合同过程中，因业务需要或其他原因，涉及第三方的权益或义务。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备介入的资质和能力；（3）第三方介入符合相关法律法规及行业标准。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方与第三方签订书面介入协议；（3）第三方按照约定事项和范围，提供相应的服务或协助；（4）甲乙双方对第三方的服务或协助进行监督与评价。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，提供合格的服务或协助，并承担相应的责任。3.2第三方权益第三方享有按照介入协议约定的权益，包括但不限于费用支付、保密保护等。3.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照介入协议的约定执行。如未约定，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方从甲乙双方获得的报酬总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，按照介入协议的约定执行。未经甲方同意，第三方不得以甲方名义进行任何行为。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，按照介入协议的约定执行。未经乙方同意，第三方不得以乙方名义进行任何行为。4.3第三方与甲乙方的沟通与协调第三方应保持与甲乙方的良好沟通与协调，确保合同的顺利履行。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入终止的条件第三方介入终止条件如下：（1）介入协议约定的服务或协助事项完成；（2）甲乙双方协商一致，解除第三方介入；（4）法律法规、政策变化导致第三方介入无法继续。5.2第三方介入终止的程序第三方介入终止程序如下：（1）甲乙双方协商一致，确定终止第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方与第三方签订书面终止协议；（3）第三方按照约定事项和范围，完成交接工作；（4）甲乙双方对第三方的交接工作进行监督与评价。第六条第三方介入后的合同变更与终止6.1合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并送第三方确认。6.2合同终止如第三方介入导致合同终止，甲乙双方应按照本合同及介入协议的约定，处理合同终止后的相关事项。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为第三方如违反介入协议的约定，应承担违约责任。7.2违约责任的承担方式第三方违约责任的承担方式，按照介入协议的约定执行。如未约定，第三方应赔偿甲乙双方的损失，并支付违约金。7.3违约金的计算及支付方式违约金的计算方式及支付时间，按照介入协议的约定执行。如未约定，违约金计算方式为赔偿金额的10%，支付时间为违约行为发生之日起15日内。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过协商解决。协商不成的，可以采取仲裁或诉讼方式解决。8.2争议解决的地点争议解决的地点为甲方所在地。8.3争议解决的时效甲乙双方应在本合同及介入协议约定的时效内，提出争议解决要求。第九条附件9.1附件一：第三方介入协议9.2附件二：第三方服务或协助明细表第十条签字盖章10.1甲方签字盖章10.2乙方签字盖章10.3第三方签字盖章10.4签字盖章的日期及效力双方签字盖章后，本附加条款立即生效。本附加条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务内容明细表详细列出乙方应提供的服务内容，包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、绿化养护、设施设备维修等。附件二：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付方式及支付时间，包括但不限于费用明细、收费标准、支付周期等。附件三：物业范围示意图清晰标注乙方承包的物业范围，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、责任及权益，包括但不限于第三方介入的起始日期、终止日期、服务内容等。附件五：第三方服务或协助明细表详细列出第三方应提供的服务或协助事项，包括但不限于服务内容、协助范围、质量标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务或协助；2.乙方服务或协助的质量不符合约定的标准；3.乙方未按照约定时间完成服务或协助事项；4.乙方未按照约定支付服务费用或协助费用；5.第三方未按照介入协议约定提供服务或协助；6.第三方服务或协助的质量不符合约定的标准；7.第三方未按照约定时间完成服务或协助事项；8.第三方未按照约定支付服务费用或协助费用。违约责任认定标准：1.按照合同约定及介入协议的约定，判断违约行为是否存在；2.分析违约行为对合同履行造成的影响及损失；3.根据合同约定及介入协议的约定，确定违约责任的具体承担方式，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；4.如违约行为涉及第三方，应根据第三方介入协议的约定，判断第三方应承担的责任。示例说明：1.若乙方未按照合同约定提供服务，甲方可以要求乙方在规定时间内补足服务，并支付违约金；2.若第三方未按照介入协议约定提供服务，甲方可以要求第三方在规定时间内补足服务，并支付违约金；3.若乙方未按照约定时间完成服务事项，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同；4.若第三方未按照约定时间完成服务事项，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年度物业服务个人承包合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1承包方定义1.2业主定义1.3物业定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务内容3.1物业维护3.2物业清洁3.3物业安保3.4物业绿化第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2物业清洁标准4.3物业安保标准4.4物业绿化标准第五条服务费用5.1服务费用金额5.2服务费用支付方式5.3服务费用支付时间第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1承包方违约7.2业主违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件处理第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条签字盖章13.1承包方签字13.2业主签字第十四条合同附件14.1附件一：物业维护详细清单14.2附件二：物业清洁详细清单14.3附件三：物业安保详细清单14.4附件四：物业绿化详细清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1承包方定义本合同的承包方指的是：（承包方全称），具备相关资质，承包2024年度物业管理服务。1.2业主定义本合同的业主指的是：（业主全称），物业的所有权人或使用权人。1.3物业定义本合同的物业指的是：（物业地址），包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场等配套设施。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自2024年1月1日起生效。2.2合同结束日期本合同至2024年12月31日止。第三条服务内容3.1物业维护承包方应负责物业的日常维护工作，包括但不限于：(1)定期检查物业的各项设施设备，确保其正常运行；(2)对物业的公共区域进行定期维修、保养；(3)及时处理物业在运行过程中出现的问题，确保不影响业主的正常使用。3.2物业清洁承包方应负责物业的清洁工作，包括但不限于：(1)每天对公共区域进行清洁，保持其整洁卫生；(2)定期对物业的绿化区域进行修剪、施肥等养护工作；(3)及时清理物业产生的垃圾，保持环境的整洁。3.3物业安保承包方应负责物业的安全保卫工作，包括但不限于：(1)设置专门的安全保卫人员，负责物业的日常安保工作；(2)对物业的出入口进行管控，防止未经授权的人员进入；(3)定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。3.4物业绿化承包方应负责物业的绿化工作，包括但不限于：(1)定期对绿化区域进行修剪、施肥等养护工作；(2)及时处理绿化区域出现的问题，确保绿化效果；(3)定期进行绿化设施的检查和维护，确保其正常使用。第四条服务质量标准4.1物业维护标准承包方应按照行业标准和业主的合理要求，保证物业设施设备的正常运行，确保物业的维护质量。4.2物业清洁标准承包方应保证物业公共区域的清洁卫生，达到业主合理预期的清洁标准。4.3物业安保标准承包方应确保物业的安全，防止安全事故的发生，达到业主合理预期的安保标准。4.4物业绿化标准承包方应保证绿化区域的植物生长良好，绿化设施正常使用，达到业主合理预期的绿化标准。第五条服务费用5.1服务费用金额本合同的服务费用为人民币：（金额），用于支付承包方在合同期限内提供的物业服务。5.2服务费用支付方式业主应按照合同约定的时间，通过银行转账等方式支付服务费用。5.3服务费用支付时间业主应在每年的：（时间）前支付当年的服务费用。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。6.2合同终止条件合同终止的条件如下：(1)合同到期，双方未续签；(2)双方协商一致，提前终止合同；(3)法律规定或双方约定的其他终止条件。第七条违约责任7.1承包方违约承包方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准，应承担违约责任，包括但不限于：(1)继续履行合同，确保服务达到约定标准；(2)支付违约金，违约金为合同金额的：（百分比）；(3)赔偿因违约给业主造成的其他损失。7.2业主违约业主未按照合同约定支付服务费用，或违反合同的其他约定，应承担违约责任，包括但不限于：(1)支付违约金，违约金为合同金额的：（百分比）；(2)赔偿因违约给承包方造成的其他损失。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。9.2保密期限保密期限为合同终止后：（年限）。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）、政府行为（如政策调整、责令停业等）。10.2不可抗力事件处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受到影响的双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更、部分履行或终止。第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同的争议解决方式如下：(1)双方应通过友好协商解决；(2)协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在合同中约定其他事项，包括但不限于服务项目的增减、服务费用的调整等。第十三条签字盖章13.1承包方签字承包方：（签字/盖章）13.2业主签字业主：（签字/盖章）第十四条合同附件14.1附件一：物业维护详细清单14.2附件二：物业清洁详细清单14.3附件三：物业安保详细清单14.4附件四：物业绿化详细清单第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，除甲乙方外，参与并提供服务或商品的其他主体。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：(1)物业服务的辅助实施者，如清洁、安保、绿化等服务的提供者；(2)物业设施的维修保养单位；(3)物业服务的咨询、评估、监管等机构；(4)其他与物业服务相关的供应商或合作方。第二条第三方选择与审核2.1第三方选择2.2第三方审核甲乙方应对第三方主体的资质、服务能力、信誉等进行审核，确保其能满足合同约定的服务标准。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方主体对提供的服务或商品负责，并承担相应责任。甲乙方不承担第三方主体的责任。3.2第三方责任限额如合同中有明确第三方责任限额的，甲乙双方应按照合同约定执行。没有约定的，甲乙双方应根据法律规定和行业标准协商确定。第四条第三方协调与管理4.1第三方协调甲乙方应负责与第三方的沟通协调，确保第三方主体按照合同约定履行义务。4.2第三方管理甲乙方应监督第三方主体的服务质量和进度，确保其符合合同要求。第五条第三方费用5.1第三方费用支付甲乙方应按照合同约定支付第三方主体的服务或商品费用。5.2第三方费用结算甲乙方应与第三方主体按照实际服务或商品提供情况进行费用结算。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方主体未按照合同约定提供服务或商品，甲乙方有权要求第三方主体承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙方应与第三方主体协商解决违约问题，必要时可依法采取措施。第七条第三方变更7.1第三方变更程序如第三方主体发生变更，甲乙方应按照合同约定的程序进行确认或重新选择。7.2第三方变更通知甲乙方应在第三方主体变更后及时通知对方，并提供相关证明文件。第八条第三方保险8.1第三方保险要求第三方主体应根据合同约定的服务内容，购买相应的保险，包括但不限于责任保险、意外伤害保险等。8.2第三方保险提供第三方主体应向甲乙方提供保险复印件，以证明保险的有效性。第九条第三方资料保密9.1第三方资料保密甲乙方应对第三方主体的商业秘密、技术秘密等予以保密，不得泄露给无关方。9.2第三方资料保密期限保密期限为合同终止后：（年限）。第十条第三方权益保护10.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方主体的合法权益，不得擅自侵犯第三方主体的权益。10.2第三方权益维护如第三方主体的权益受到侵犯，甲乙方应协助第三方主体进行维权。第十一条第三方退出11.1第三方退出条件第三方主体可以在合同约定的条件下，提前终止合同。11.2第三方退出程序第三方主体应提前：（时间）通知甲乙方，并按照合同约定办理退出手续。第十二条第三方评价与反馈12.1第三方评价甲乙方应定期对第三方主体的服务进行评价，并提出改进意见。12.2第三方反馈甲乙方应将第三方主体的服务情况及时反馈给业主。第十三条第三方违约后果13.1第三方违约后果第三方主体违约导致甲乙方承担责任的，甲乙方有权向第三方主体追偿。13.2第三方违约后果处理甲乙方应根据合同约定和法律规定，追究第三方主体的违约责任。第十四条附件14.1附件一：第三方主体名单及资质证明14.2附件二：第三方主体服务合同副本14.3附件三：第三方主体保险复印件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维护详细清单附件内容：包括但不限于物业设施设备维护、公共区域维修等详细项目和服务标准。附件二：物业清洁详细清单附件内容：包括但不限于公共区域清洁、绿化区域养护等详细项目和服务标准。附件三：物业安保详细清单附件内容：包括但不限于物业出入口管控、安全检查等详细项目和服务标准。附件四：物业绿化详细清单附件内容：包括但不限于绿化区域修剪、施肥等详细项目和服务标准。附件五：第三方主体名单及资质证明附件内容：包括但不限于第三方主体的名称、联系方式、资质证明等。附件六：第三方主体服务合同副本附件内容：包括但不限于第三方主体与甲乙方签订的服务合同副本。附件七：第三方主体保险复印件附件内容：包括但不限于第三方主体购买的保险复印件，证明其保险的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方主体未按照合同约定提供服务或商品。2.第三方主体提供的服务或商品不符合合同约定的质量标准。3.第三方主体未按照合同约定的时间提供服务或商品。4.第三方主体未按照合同约定的方式提供服务或商品。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定的违约金比例，计算违约金金额。2.损害赔偿：根据实际损失金额，计算损害赔偿金额。3.合同终止：根据合同约定，终止与第三方主体的服务合同。示例说明：1.如果第三方主体未按照合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方主体支付违约金，并根据实际损失计算损害赔偿。2.如果第三方主体提供的服务不符合质量标准，甲乙方有权要求第三方主体重新提供服务，并支付因此产生的额外费用。3.如果第三方主体未按照合同约定的时间提供服务，甲乙方有权要求第三方主体支付违约金，并根据实际损失计算损害赔偿。4.如果第三方主体未按照合同约定的方式提供服务，甲乙方有权要求第三方主体改正，并支付因此产生的额外费用。全文完。2024年度物业服务个人承包合同3本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围2.3服务时间第三条服务费用3.1服务费用金额3.2服务费用支付方式3.3服务费用支付时间第四条服务标准与质量4.1服务质量标准4.2服务质量监督与检查4.3服务质量改进第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密泄露责任第十条不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力后果处理第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止程序第十二条附则12.1合同附件12.2合同的修改和补充12.3合同解除后的处理第十三条其他约定13.1甲方和乙方认为需要约定的其他事项第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3合同盖章14.4签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××地址：×××市×××区×××路×××号1.3物业定义：本合同所指物业为甲方管理的位于×××市×××区×××路×××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。第二条服务内容与范围2.1物业服务内容：（1）物业综合管理服务；（2）物业维修、养护、清洁、绿化等服务；（3）公共设施设备的维护和管理；（4）公共秩序维护和安全防范；（5）协助甲方处理与物业相关的各类事务。2.2物业服务范围：本合同所覆盖的物业范围包括上述定义的整个住宅小区。2.3服务时间：本合同期限内，乙方应按照甲方确定的服务时间提供服务。第三条服务费用3.1服务费用金额：本合同期限内，乙方应向甲方支付人民币×××元的物业服务费。3.2服务费用支付方式：甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。3.3服务费用支付时间：甲方应在每季度的第一个月内向乙方支付本季度的物业服务费用。第四条服务标准与质量4.1服务质量标准：乙方应按照国家和行业的相关标准及甲方制定的物业服务质量标准提供服务。4.2服务质量监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改不达标的服务。4.3服务质量改进：乙方应根据甲方提出的合理建议和意见，不断改进和提升服务质量。第五条合同期限5.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起算。第六条违约责任6.1甲方违约责任：如甲方未按照约定时间支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付服务费用的1%。6.2乙方违约责任：如乙方未按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除本合同。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：在合同期限内，如甲方或乙方因合理原因需要变更合同内容，可提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等敏感信息。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。9.3保密泄露责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果处理：如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否继续履行合同或解除合同。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序：如前所述，变更协议需经双方协商一致并签署书面文件。11.3合同终止程序：合同到期或双方协商一致解除合同后，乙方应按照甲方要求办理相关交接手续，并将物业交还甲方。第十二条附则12.1合同附件：本合同附件包括物业基本情况说明书、服务项目及标准、乙方人员名单等。12.2合同的修改和补充：如双方在合同履行过程中认为有必要修改或补充合同内容，可协商一致后签署书面文件。12.3合同解除后的处理：合同解除后，乙方应立即停止提供服务，并按照甲方要求办理交接手续。第十三条其他约定13.1甲方和乙方认为需要约定的其他事项：双方可在本合同基础上，就其他相关事项进行约定，包括但不限于特殊事件处理、紧急情况响应等。第十四条签字盖章14.1甲方签字：甲方（盖章）：×××物业管理有限公司授权代表（签字）：____________14.2乙方签字：乙方（签字）：____________14.3合同盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4签字盖章日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监管方、维修服务提供方等。15.2第三方介入条件：当甲方或乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于中介方提供服务、咨询方提供专业意见、监管方进行监督等，第三方应按照甲乙双方的约定介入本合同的履行。第十六条第三方责任16.1第三方责任界定：第三方介入本合同后，应按照甲乙双方的约定履行相应的义务，并对其提供的服务或产品负责。第三方应确保其提供的服务或产品符合我国相关法律法规及行业标准。16.2第三方责任限额：如第三方因履行本合同而造成甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。但甲乙双方同意，第三方的赔偿责任限额为其介入本合同所获得的报酬金额。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理，按照甲方的要求提供服务或产品。如第三方未按照约定履行义务，甲方有权要求乙方协调解决，或直接要求第三方承担责任。17.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求提供服务或产品。如第三方未按照约定履行义务，乙方有权要求甲方协调解决，或直接要求第三方承担责任。17.3第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。甲方、乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。第十八条第三方介入的程序18.1第三方选择：甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预期效果。18.2第三方审查：甲方或乙方应对第三方进行审查，包括但不限于第三方的主体资格、业务能力、信誉状况等。审查结果应书面通知对方。18.3第三方签订合同：甲方或乙方与第三方签订合同时，应将合同副本提交给对方审查。对方应在收到合同副本后五个工作日内提出意见。如甲方或乙方未按照对方意见修改合同，对方有权拒绝第三方介入。第十九条第三方介入后的协调19.1甲方、乙方应积极与第三方沟通，确保第三方按照约定履行义务。如第三方未按照约定履行义务，甲方、乙方应共同协商解决。19.2甲方、乙方应监督第三方的工作进度，确保第三方按照计划完成任务。如第三方未能按照计划完成任务，甲方、乙方有权要求第三方采取补救措施，或直接要求第三方承担责任。第二十条第三方退出20.1第三方因故需要退出本合同，应提前书面通知甲方、乙方。20.2第三方退出后，甲方、乙方应按照本合同的约定继续履行各自的义务。如第三方退出导致甲方、乙方损失，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十一条第三方介入的额外条款及说明21.1如甲方、乙方与第三方签订的合同中包含与本合同不一致的条款，应以本合同为准。21.2甲方、乙方应确保第三方了解本合同的约定，并在第三方签订合同时，将本合同的相关条款明确告知第三方。21.3如第三方在本合同履行过程中出现违约行为，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方承担违约责任后仍不足以弥补甲方、乙方的损失，甲方、乙方有权向第三方追偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：服务项目及标准列出乙方应提供的服务项目，并详细说明各项服务的质量标准、服务流程等。附件三：乙方人员名单提供乙方负责本项目管理人员及关键岗位员工的名单、职务和联系方式。附件四：第三方服务供应商名单列出乙方可能涉及的第三方服务供应商名单，包括供应商的资质、服务范围等。附件五：合同履行过程中的重要文件包括乙方提交的月度报告、季度报告、年度报告等，以及甲方对乙方服务的评价和指导意见。附件六：维修服务记录记录物业维修服务的详细信息，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件七：服务质量改进措施乙方应根据甲方提出的合理建议和意见，制定相应的服务质量改进措施，并提交甲方审批。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付服务费用。2.乙方未按照约定标准提供服务。3.乙方未按照约定时间完成维修或养护工作。4.乙方人员在工作中造成甲方财产损失或人身伤害。5.乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密等敏感信息。6.乙方未按照约定履行合同义务，导致第三方服务供应商违约。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间支付服务费用，乙方有权延迟提供服务，并要求甲方支付违约金，违约金为应付服务费用的1%。2.乙方未按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除本合同。3.乙方未按照约定时间完成维修或养护工作，甲方有权要求乙方立即完成工作，并有权要求乙方支付逾期完成工作的费用。4.乙方人员在工作中造成甲方财产损失或人身伤害，乙方应承担相应的赔偿责任。5.乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密等敏感信息，乙方应承担泄露秘密的赔偿责任。6.乙方未按照约定履行合同义务，导致第三方服务供应商违约，乙方应承担第三方违约带来的损失。全文完。2024年度物业服务个人承包合同4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义第二条服务内容与范围2.1乙方应提供的服务内容2.2乙方服务的时间范围2.3乙方服务的地点范围第三条服务费用3.1服务费用的金额3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的支付时间第四条服务期限4.1合同的有效期限4.2合同的续约条件4.3合同的终止条件第五条乙方的义务与责任5.1乙方应遵守的法律法规5.2乙方对服务质量的保证5.3乙方对甲方财产的保护第六条甲方的义务与责任6.1甲方对乙方工作的支持6.2甲方对乙方服务的监督6.3甲方对乙方权益的保障第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的法律后果第八条违约责任8.1乙方违约的责任8.2甲方违约的责任8.3违约责任的计算方式第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时效9.3争议解决的地点第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的违约责任第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2合同争议的解决方式11.3法院管辖地点第十二条其他条款12.1甲方与乙方约定的其他事项12.2其他条款的效力12.3其他条款的变更与解除第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同终止后的权利义务处理第十四条附件14.1附件的定义与效力14.2附件的变更与解除14.3附件的名称与数量第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“×××物业管理有限公司”，注册地址为“×××市×××区×××路×××号”。1.2乙方名称及地址乙方全称为“×××物业服务个人承包者”，身份证号码为“××××××××××××××××”，住址为“×××市×××区×××路×××号”。1.3甲方与乙方之间的定义甲方指“×××物业管理有限公司”；乙方指“×××物业服务个人承包者”。第二条服务内容与范围2.1乙方应提供的服务内容乙方承包的物业服务内容包括：住宅小区的日常保洁、绿化养护、设施设备维护、安全保卫、物业综合管理等。2.2乙方服务的时间范围乙方应按照甲方规定的物业服务时间提供服务，确保物业的正常运营。2.3乙方服务的地点范围乙方服务的地点为甲方管理的“×××小区”，地址为“×××市×××区×××路×××号”。第三条服务费用3.1服务费用的金额乙方承包的物业服务费用为人民币（大写）：捌佰元整（小写）：800.00元/月。3.2服务费用的支付方式甲方通过银行转账方式，每月5日前将服务费用支付给乙方。3.3服务费用的支付时间甲方应在每月5日前支付乙方当月物业服务费用。第四条服务期限4.1合同的有效期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。4.2合同的续约条件如需续约，双方应提前一个月书面通知对方，并签订续约协议。4.3合同的终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第五条乙方的义务与责任5.1乙方应遵守的法律法规乙方在提供服务过程中，应严格遵守国家法律法规，不得违法经营。5.2乙方对服务质量的保证乙方应保证服务质量，确保物业服务达到甲方要求和标准。5.3乙方对甲方财产的保护乙方应妥善保管甲方提供的物业设施设备，确保其安全完好，防止损失和损坏。第六条甲方的义务与责任6.1甲方对乙方工作的支持甲方应提供乙方工作所需的物业设施设备、办公场地等，确保乙方正常开展工作。6.2甲方对乙方服务的监督甲方应监督乙方服务质量，如发现乙方服务质量不符合约定，有权要求乙方整改。6.3甲方对乙方权益的保障甲方应尊重乙方合法权益，不得干涉乙方正常经营活动，确保乙方业务发展。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致变更合同；（2）因国家法律法规政策变化，双方同意调整合同内容。7.2合同解除的条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。7.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于物业服务费用的结算、物业设施设备的移交等。第八条违约责任8.1乙方违约的责任乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2甲方违约的责任甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.3违约责任的计算方式违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。第九条争议解决9.1争议解决的途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在争议发生之日起三个月内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。9.3争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后三年。10.3保密信息的违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露造成的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3法院管辖地点法院管辖地点为合同签订地。第十二条其他条款12.1甲方与乙方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2其他条款的效力补充协议不得与本合同相抵触，如抵触，以本合同为准。12.3其他条款的变更与解除补充协议的变更与解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件本合同有效期届满，双方未续签的，合同自动终止。13.3合同终止后的权利义务处理合同终止后，乙方应按照甲方要求办理相关移交手续，包括但不限于物业设施设备的移交、财务结算等。第十四条附件14.1附件的定义与效力附件是指本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附件的变更与解除附件的变更与解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3附件的名称与数量附件名称：物业服务内容清单附件数量：一份第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方外，其他参与合同履行或与合同履行相关的个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、供应商、承包商、业主等相关方。第二条第三方介入的协调与沟通2.1甲乙双方的义务甲乙双方应积极与第三方进行协调与沟通，确保合同履行顺利进行。2.2第三方介入的告知义务甲乙双方应在第三方介入前，向对方告知第三方相关信息，包括但不限于第三方名称、介入事项、介入时间等。第三条第三方责任限定3.1第三方责任的限定第三方对甲乙双方的承诺、保证和责任，由第三方自行承担，甲乙双方不承担第三方责任。3.2第三方责任的限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方签订的第三方协议或相关文件确定。第四条第三方介入的合同变更4.1第三方介入的合同变更条件如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订补充协议，明确变更内容。4.2第三方介入的合同变更程序甲乙双方应在第三方介入后一个月内，签订补充协议，如有争议，按照本合同争议解决条款处理。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约的责任第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2第三方违约的计算方式违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决的途径如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方争议解决的时效第三方争议解决的时效为争议发生之日起六个月内。6.3第三方争议解决的地点第三方争议解决的地点为合同签订地。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方保密信息的定义第三方保密信息是指第三方在合同履行过程中披露的、未公开的、具有商业价值的信息。7.2第三方保密信息的保护期限第三方保密信息的保护期限为合同终止后两年。7.3第三方保密信息的违约责任违反保密义务的第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因保密信息泄露造成的损失。第八条第三方介入的法律适用与争议解决8.1第三方介入合同适用的法律第三方介入合同适用中华人民共和国法律。8.2第三方介入合同争议的解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3第三方介入合同法院管辖地点法院管辖地点为合同签订地。第九条第三方介入的其他条款9.1第三方介入的其他事项本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的补充协议效力补充协议不得与本合同相抵触，如抵触，以本合同为准。9.3第三方介入的补充协议变更与解除补充协议的变更与解除，应经甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式进行。第十条第三方介入的合同生效与终止10.1第三方介入合同的生效条件第三方介入合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方介入合同的终止条件第三方介入合同有效期届满，甲乙双方与第三方未续签的，合同自动终止。10.3第三方介入合同终止后的权利义务处理第三方介入合同终止后，第三方应按照甲乙双方的要求办理相关移交手续，包括但不限于设施设备的移交、财务结算等。第十一条附件11.1附件的定义与效力附件是指本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2附件的变更与解除附件的变更与解除，应经甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式进行。11.3附件的名称与数量附件名称：第三方介入合同清单附件数量：一份本部分条款的修正与完善，旨在明确第三方介入合同的责任限定、违约责任、争议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容清单附件二：第三方介入合同清单附件一：物业服务内容清单1.物业服务内容清单1.1保洁服务1.1.1住宅小区公共区域日常保洁1.1.2绿化带养护1.1.3垃圾清运1.2设施设备维护1.2.1电梯维护1.2.2消防设施维护1.2.3供水供电设施维护1.3安全保卫1.3.1小区入口值班1.3.2小区内部巡逻1.3.3监控设备维护1.4物业综合管理1.4.1物业费用收缴1.4.2业主投诉处理1.4.3小区活动组织附件二：第三方介入合同清单1.第三方介入合同清单1.1第三方名称1.2第三方提供的服务内容1.3第三方服务的时间范围1.4第三方服务的地点范围1.5第三方合同的生效日期1.6第三方合同的终止日期说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：2.1乙方违约2.1.1乙方未按照合同约定提供服务2.1.2乙方服务未达到合同约定的质量标准2.1.3乙方未按照合同约定时间提供服务2.1.4乙方未按照合同约定地点提供服务2.1.5乙方违反合同约定的其他义务2.2甲方违约2.2.1甲方未按照合同约定支付服务费用2.2.2甲方未按照合同约定提供工作条件2.2.3甲方未按照合同约定履行监督义务2.2.4甲方未按照合同约定支付违约金2.3第三方违约2.3.1第三方未按照合同约定提供服务2.3.2第三方服务未达到合同约定的质量标准2.3.3第三方未按照合同约定时间提供服务2.3.4第三方未按照合同约定地点提供服务2.3.5第三方违反合同约定的其他义务2.4违约责任认定2.4.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.4.2违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。2.4.3违约责任的证明责任由违约方承担。2.5示例说明2.5.1乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在约定时间内补足服务，并支付违约金。2.5.2甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方支付违约金。2.5.3第三方未按照合同约定提供服务，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。全文完。2024年度物业服务个人承包合同5本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业服务定义第二条服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围2.3服务时间与频率第三条服务费用3.1服务费用金额3.2费用支付方式3.3费用支付时间第四条服务质量标准4.1服务质量要求4.2服务质量评估4.3服务质量改进第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款第六条合同的履行与验收6.1甲方义务6.2乙方义务6.3服务验收标准第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3法律适用第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果11.3不可抗力处理第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2转让程序12.3转让后果第十三条附件13.1附件定义13.2附件内容13.3附件效力第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款14.2附加条款14.3附录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：_____________，地址：_____________。1.2乙方名称：_____________，地址：_____________。1.3物业服务定义：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的住宅小区物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、绿化养护、安全保障等工作。第二条服务内容与范围（1）住宅小区公共区域的清洁卫生；（2）住宅小区绿化区域的养护与管理；（3）住宅小区公共设施的维护与保养；（4）住宅小区的安全保卫工作；（5）其他物业服务事项，具体服务内容详见附件一。2.2物业服务范围：乙方服务的物业范围为甲方拥有的住宅小区，具体范围详见附件二。2.3服务时间与频率：乙方应按照附件三的规定，提供连续、稳定的物业服务，确保服务质量满足合同约定的标准。第三条服务费用3.2费用支付方式：甲方应按照附件四的规定，通过银行转账等非现金方式向乙方支付物业服务费。3.3费用支付时间：甲方应在每个合同年度开始前一个月内，向乙方支付当年度的物业服务费。第四条服务质量标准4.1服务质量要求：乙方应按照附件五的规定，提供符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求的物业服务质量。4.3服务质量改进：乙方应根据甲方提出的合理建议和评估结果，不断改进和提升物业服务质量。第五条合同期限5.1合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同开始之日起计算。5.2合同结束日期：本合同有效期届满之日为合同结束日期。5.3合同续约条款：甲方在合同结束日期前六个月内，有权选择是否与乙方续约。如甲方决定续约，应提前三个月书面通知乙方，并按照本合同约定的条件签订新的合同。第六条合同的履行与验收6.1甲方义务：甲方应按照本合同约定，按时支付物业服务费，并按照约定提供乙方开展物业服务所需的条件和支持。6.2乙方义务：乙方应按照本合同约定，提供合格的物业服务，并按照甲方的要求进行服务内容的公示。6.3服务验收标准：乙方提供的物业服务应满足本合同约定的服务质量标准，具体验收标准详见附件六。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定支付物业服务费，应按照逾期支付金额的____%（____%至____%之间）向乙方支付违约金。如甲方未按照约定提供服务条件，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担因此产生的全部后果。8.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定的时间内改正，并按照未提供服务的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未提供服务的天数×当天的物业服务费。8.3违约赔偿方式：违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任，包括但不限于因违约导致的对方经济损失、额外支出等。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解