2024年房地产销售代理合同违约金处理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产销售代理合同违约金处理本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产项目1.3销售代理1.4违约金2.合同主体权利与义务2.1开发商的权利与义务2.2销售代理的权利与义务3.销售代理职责3.1销售策略与推广3.2销售价格与折扣3.3销售进度与报告4.违约情形4.1开发商的违约情形4.2销售代理的违约情形5.违约金计算方式5.1开发商的违约金计算5.2销售代理的违约金计算6.违约金支付时间与方式6.1开发商支付违约金6.2销售代理支付违约金7.违约金的上限7.1开发商的违约金上限7.2销售代理的违约金上限8.违约金的扣除与退还8.1开发商扣除违约金8.2销售代理扣除违约金8.3违约金退还条件9.违约金的争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.其他相关事项10.1合同的生效与终止10.2合同的修改与补充10.3合同的保密条款10.4合同的继承与转让11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.附件12.1房地产项目资料12.2销售代理业绩考核标准12.3违约金计算公式13.合同签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同正本与副本14.1正本数量与分发14.2副本数量与分发14.3合同的保管与使用第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1本合同当事人：甲方为房地产开发商，乙方为销售代理公司。1.2房地产项目：指甲方拥有的位于____市的____套住宅/商业物业/写字楼等房产。1.3销售代理：指乙方接受甲方委托，负责甲方房地产项目的销售工作。1.4违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。2.合同主体权利与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方应向乙方提供真实、完整的房地产项目资料。2.1.2甲方应按照合同约定提供销售所需的各类支持和协助。2.1.3甲方应按照合同约定支付乙方销售代理费用。2.2乙方的权利与义务2.2.1乙方应按照合同约定制定销售策略并进行推广。2.2.2乙方应在合同约定的时间内完成销售目标。2.2.3乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。3.销售代理职责3.1乙方应根据市场情况和甲方提供的资料，制定合适的销售策略并进行推广。3.2乙方应对销售价格和折扣进行管理，确保符合甲方利益和市场情况。3.3乙方应定期向甲方报告销售进度，包括但不限于销售数量、销售额、客户反馈等。4.违约情形4.1甲方的违约情形4.1.1甲方未按合同约定提供真实、完整的房地产项目资料。4.1.2甲方未按合同约定提供销售所需的各类支持和协助。4.1.3甲方未按合同约定支付乙方销售代理费用。4.2乙方的违约情形4.2.1乙方未按合同约定制定销售策略并进行推广。4.2.2乙方未在合同约定的时间内完成销售目标。4.2.3乙方未按合同约定向甲方支付违约金。5.违约金计算方式5.1甲方的违约金计算5.1.1甲方每迟延支付乙方销售代理费用一日，应支付乙方相当于迟延支付金额千分之二的违约金。5.1.2甲方未按合同约定提供销售所需的各类支持和协助，导致乙方销售目标的，甲方应按照乙方实际损失金额支付违约金。5.2乙方的违约金计算5.2.1乙方未按合同约定制定销售策略并进行推广的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额百分之二十的违约金。5.2.2乙方未在合同约定的时间内完成销售目标的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额百分之十的违约金。5.2.3乙方未按合同约定向甲方支付违约金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额百分之十的违约金。6.违约金支付时间与方式6.1甲方的违约金支付6.1.1甲方应在违约行为发生后的五个工作日内，向乙方支付违约金。6.1.2甲方支付违约金的方式为转账至乙方指定的银行账户。6.2乙方的违约金支付6.2.1乙方应在违约行为发生后的五个工作日内，向甲方支付违约金。6.2.2乙方支付违约金的方式为转账至甲方指定的银行账户。8.违约金的扣除与退还8.1甲方的违约金扣除8.1.1甲方未按合同约定支付乙方销售代理费用的，乙方有权从甲方应支付的违约金中扣除相应金额。8.1.2甲方未按合同约定提供销售所需的各类支持和协助的，乙方有权从甲方应支付的违约金中扣除相应金额。8.2乙方的违约金扣除8.2.1乙方未按合同约定制定销售策略并进行推广的，甲方有权从乙方应支付的违约金中扣除相应金额。8.2.2乙方未在合同约定的时间内完成销售目标的，甲方有权从乙方应支付的违约金中扣除相应金额。8.3违约金退还条件8.3.1甲方按合同约定履行完毕所有合同义务，乙方无权要求退还已支付的违约金。8.3.2乙方按合同约定履行完毕所有合同义务，甲方无权要求退还已支付的违约金。9.违约金的争议解决9.1双方应通过友好协商解决违约金争议。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.其他相关事项10.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。10.2本合同的任何修改与补充，须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.4本合同的权利和义务可依法继承或转让。11.法律适用与争议解决11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。12.附件12.1房地产项目资料12.2销售代理业绩考核标准12.3违约金计算公式13.合同签署日期与地点13.1签署日期：2024年13.2签署地点：____市14.合同正本与副本14.1正本数量与分发14.1.1正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.1.2副本数量与分发：无14.2合同的保管与使用14.2.1甲乙双方均应妥善保管合同正本。14.2.2甲乙双方均应按照合同约定使用合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义与范围15.1第三方：指非甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人或实体。15.2第三方介入：指第三方参与或影响本合同的履行过程，包括但不限于中介方、评估方、监管方等。16.第三方介入的附加说明条款16.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的权利、义务和责任，以及第三方与甲乙方的关系。16.3甲方和乙方应确保第三方遵守相关法律法规和行业规范，不得损害甲乙方的合法权益。17.第三方介入的额外条款与说明17.1甲方和乙方在合同中应增加关于第三方介入的条款，明确第三方的职责和义务。17.2甲方和乙方应要求第三方提供合法有效的资质证明，并对其进行尽职调查。17.3甲方和乙方应与第三方签订保密协议，保护双方的商业秘密和机密信息。18.第三方责任限额18.1甲方和乙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。18.2甲方和乙方应在合同中约定第三方违约时的处理方式，包括违约金的计算和支付。18.3甲方和乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以降低合同履行过程中的风险。19.第三方与甲乙方的划分说明19.1第三方与甲方和乙方的划分：第三方在本合同中扮演的是协助履行合同的角色，不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。19.2第三方与甲方和乙方的责任划分：第三方应承担其应尽的责任和义务，甲方和乙方不承担第三方的原因导致的损失。19.3第三方与甲方和乙方的权益划分：第三方的权益由其自身享有，甲方和乙方不享有第三方的一切权益。20.第三方介入的争议解决20.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。20.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方介入的其他相关事项21.1甲方和乙方应与第三方保持密切联系，及时沟通合同履行过程中的问题和变更。21.2甲方和乙方应监督第三方履行其职责，确保合同的顺利实施。21.3甲方和乙方应在本合同中明确第三方介入的相关事宜，以避免误解和争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产项目资料附件2：销售代理业绩考核标准附件3：违约金计算公式附件4：第三方资质证明附件5：保密协议附件6：责任保险保单附件7：合同履行过程中的通信记录附件8：销售策略与推广计划附件9：销售进度报告附件10：中介服务协议附件11：评估报告附件12：监管合规文件附件13：合同修改与补充协议附件14：合同终止协议附件1：房地产项目资料详细要求：包含房地产项目的详细描述、地理位置、规划许可、建筑设计、构造类型、使用功能、总面积、容积率、绿化率、公共设施配套等。附件2：销售代理业绩考核标准详细要求：明确销售代理的业绩考核指标，包括销售额、销售量、客户满意度等，以及各项指标的权重和评分标准。附件3：违约金计算公式详细要求：提供详细的违约金计算公式，包括各项费用的计算方法和比例。附件4：第三方资质证明详细要求：第三方提供的合法有效的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业资质证书等。附件5：保密协议详细要求：明确保密协议的内容，包括保密信息的具体范围、保密期限、违约责任等。附件6：责任保险保单详细要求：第三方提供的责任保险保单复印件，证明其已购买相应的责任保险。附件7：合同履行过程中的通信记录详细要求：记录合同履行过程中的重要通信，包括但不限于电子邮件、电话录音、会议记录等。附件8：销售策略与推广计划详细要求：详细描述销售策略与推广计划，包括广告投放、营销活动、促销策略等。附件9：销售进度报告详细要求：定期提交的销售进度报告，包括已售房源、销售额、销售速度等数据。附件10：中介服务协议详细要求：如第三方为中介方，需提供中介服务协议，明确中介服务的范围、费用、责任等。附件11：评估报告详细要求：如第三方为评估方，需提供评估报告，包括房地产项目的评估结果、价值估算等。附件12：监管合规文件详细要求：证明第三方符合相关法律法规和行业规范的文件，包括但不限于许可证、批准文件等。附件13：合同修改与补充协议详细要求：明确合同修改与补充的内容和日期，以及甲乙双方的签字或盖章。附件14：合同终止协议详细要求：明确合同终止的条件、程序和后续处理事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定支付乙方销售代理费用。2.甲方未按合同约定提供销售所需的各类支持和协助。3.乙方未按合同约定制定销售策略并进行推广。4.乙方未在合同约定的时间内完成销售目标。5.乙方未按合同约定向甲方支付违约金。6.第三方未按合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方每迟延支付乙方销售代理费用一日，应支付乙方相当于迟延支付金额千分之二的违约金。2.甲方未按合同约定提供销售所需的各类支持和协助，导致乙方销售目标的，甲方应按照乙方实际损失金额支付违约金。3.乙方未按合同约定制定销售策略并进行推广的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额百分之二十的违约金。4.乙方未在合同约定的时间内完成销售目标的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额百分之十的违约金。5.乙方未按合同约定向甲方支付违约金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额百分之十的违约金。6.第三方未按合同约定履行其职责的，由第三方承担相应责任，甲方和乙方不承担第三方的原因导致的损失。全文完。2024年房地产销售代理合同违约金处理1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产项目1.3销售代理1.4违约金2.合同标的与义务2.1销售代理范围2.2销售代理期限2.3销售业绩目标2.4甲方支持与配合3.合同价格与支付3.1代理费用3.2支付方式与时间3.3违约金计算方式3.4甲方支付违约金4.违约责任与处理4.1甲方违约4.2乙方违约4.3违约金计算标准4.4违约金支付程序5.合同的解除与终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3违约金处理6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、修改与补充7.1合同生效条件7.2合同修改7.3合同补充8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.其他条款10.1不可抗力10.2通知与送达10.3合同的转让10.4附件11.合同签订日期12.合同甲方（甲方代表）签字13.合同乙方（乙方代表）签字14.合同双方盖章第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产项目指甲方拥有的位于_______（项目地址）的房地产项目，包括但不限于_______（具体项目名称）。1.3销售代理乙方作为甲方的销售代理，负责甲方房地产项目的销售工作，包括但不限于_______（具体销售工作内容）。1.4违约金违约金是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的违约赔偿金。2.合同标的与义务2.1销售代理范围乙方作为甲方的销售代理，代理范围包括但不限于_______（具体代理范围）。2.2销售代理期限本合同的销售代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3销售业绩目标乙方在本合同期限内应确保实现甲方房地产项目的销售业绩目标，具体业绩目标如下：_______（具体业绩目标）。2.4甲方支持与配合甲方应提供乙方所需的销售资料、项目信息等，并确保信息的真实、准确和完整。甲方应在本合同约定的期限内，按照乙方的合理要求，提供与销售代理有关的各类支持与配合。3.合同价格与支付3.1代理费用甲方向乙方支付的代理费用为_______元人民币（大写：_______元整），自本合同签订之日起至合同终止之日止。3.2支付方式与时间甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付代理费用。3.3违约金计算方式3.4甲方支付违约金4.违约责任与处理4.1甲方违约如甲方未按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任。4.2乙方违约如乙方未按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任。4.3违约金计算标准违约金的计算标准为本合同约定的销售业绩目标的_______%。4.4违约金支付程序违约方应在本合同约定的期限内，按照本合同约定的方式支付违约金。5.合同的解除与终止5.1合同解除条件合同解除的条件如下：_______（具体解除条件）。5.2合同终止条件合同终止的条件如下：_______（具体终止条件）。5.3违约金处理如合同解除或终止，违约金按照本合同约定的计算方式和标准支付。6.争议解决6.1协商解决合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，双方同意提交_______仲裁委员会仲裁。6.4法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意按照合同签订地的法律法规，通过法律途径解决。7.合同的生效、修改与补充7.1合同生效条件本合同自合同双方签字盖章之日起生效。7.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。7.3合同补充合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。8.保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户资料、销售策略、价格政策等，均应予以保密。8.2保密期限双方对保密信息的保密期限为合同终止之日起_______年。8.3违约责任如任何一方违反本合同的保密条款，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成对方损失的_______倍。9.法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.其他条款10.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。不可抗力事件结束后，受影响的一方应继续履行本合同。10.2通知与送达双方之间的通知与送达，均应以书面形式进行，送达至对方指定的地址。10.3合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。10.4附件本合同附件包括：_______（具体附件名称）。11.合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。12.合同甲方（甲方代表）签字（甲方代表签字）13.合同乙方（乙方代表）签字（乙方代表签字）14.合同双方盖章（甲方盖章）（乙方盖章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指本合同之外，与甲乙双方无直接合同关系的个人或实体。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的任何活动，需明确其责任范围和责任限额。第三方应遵守本合同的约定，并对其行为承担相应责任。15.3第三方义务第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供必要的服务和支持，并确保服务质量和效果。15.4第三方权利第三方在本合同项下的权利，包括但不限于获得合同约定的报酬、享受合同约定的保障和福利待遇等。16.第三方介入的程序与条件16.1程序甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、程序和方法。16.2条件第三方介入的条件包括但不限于：具备相关资质、经验和技术能力，以及符合甲乙双方的共同利益。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约或过失行为，导致甲乙双方损失的责任限制额度。17.2责任限额计算第三方责任限额的计算方式为：按照合同约定的销售额的_______%计算。17.3责任限额支付第三方应按照本合同约定的责任限额，对其违约或过失行为导致的甲乙双方损失进行赔偿。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，应以本合同及甲乙双方另有约定的为准。18.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，应以本合同及甲乙双方另有约定的为准。19.第三方违约处理19.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，应承担违约责任。19.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；如协商不成，甲乙双方均有权向第三方提起诉讼。20.第三方介入的变更与终止20.1变更如甲乙双方同意变更第三方，应提前书面通知对方，并按照本合同约定的程序选择新的第三方。20.2终止如甲乙双方同意终止第三方的介入，应提前书面通知对方，并按照本合同约定的程序进行。21.附件本合同附件包括：第三方介入协议、第三方资质证明文件等。22.合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。23.合同甲方（甲方代表）签字（甲方代表签字）24.合同乙方（乙方代表）签字（乙方代表签字）25.合同第三方（第三方代表）签字（第三方代表签字）26.合同双方盖章（甲方盖章）（乙方盖章）（第三方盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：第三方介入协议该协议明确了第三方介入的具体条款，包括第三方的工作内容、责任范围、责任限额、违约处理等。2.附件二：第三方资质证明文件该文件包括第三方的营业执照、资质证书、法人代表身份证明等，以证明第三方具备合同约定的资质和能力。3.附件三：第三方服务协议该协议具体明确了第三方应提供的服务内容、服务标准、服务期限等。4.附件四：第三方责任限额确认书该确认书明确了第三方的责任限额，以及超过责任限额后的处理方式。5.附件五：第三方绩效评估报告该报告用于评估第三方的绩效，包括第三方的工作成果、服务质量、客户满意度等。6.附件六：第三方违约处理协议该协议明确了第三方违约时的处理方式，包括违约金的计算方式、支付程序等。7.附件七：其他相关协议和文件包括但不限于第三方与甲乙双方之间的其他协议、第三方提供的服务合同、甲乙双方与第三方之间的沟通记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照约定提供销售资料或信息，导致乙方无法正常开展销售工作的，甲方应承担违约责任。甲方未按照约定支付代理费用，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照约定完成销售业绩目标，乙方应承担违约责任。乙方未按照约定提供服务或支持，导致甲方或第三方损失的，乙方应承担违约责任。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。第三方未按照约定履行其义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。4.示例说明例如，如果第三方未能按照约定提供销售支持，导致乙方销售业绩目标，乙方有权要求第三方支付违约金。例如，如果甲方未按照约定支付代理费用，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。全文完。2024年房地产销售代理合同违约金处理2本合同目录一览1.违约金定义与计算1.1违约金计算公式1.2违约金支付时间1.3违约金支付方式2.违约情形2.1卖方违约2.1.1未能按约定时间交付房产2.1.2房产质量不符合约定2.2买方违约2.2.1未能按约定时间支付购房款2.2.2买方撤单或变更购房意向2.3代理方违约2.3.1未能按约定时间完成销售2.3.2代理方提供的信息不真实或误导3.违约金计算基数3.1房产销售价格3.2房产交易税费3.3其他费用4.违约金计算起始时间4.1卖方违约起始时间4.2买方违约起始时间4.3代理方违约起始时间5.违约金支付主体5.1卖方支付违约金5.2买方支付违约金5.3代理方支付违约金6.违约金扣除与退还6.1违约金扣除条件6.2违约金退还条件6.3违约金扣除与退还程序7.违约金争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律诉讼8.违约金适用法律8.1合同签订地法律8.2房产所在地法律9.违约金支付期限9.1卖方违约金支付期限9.2买方违约金支付期限9.3代理方违约金支付期限10.违约金支付账户10.1账户名称10.2账号10.3开户银行11.违约金支付凭证11.1支付凭证种类11.2支付凭证获取方式12.违约金支付记录12.1支付记录保存期限12.2支付记录查询方式13.违约金支付通知13.1支付通知方式13.2支付通知时限14.违约金支付的变更与解除14.1违约金支付变更条件14.2违约金支付解除条件14.3违约金支付变更与解除程序第一部分：合同如下：第一条违约金定义与计算1.1违约金计算公式违约金=违约金额×违约金比例其中，违约金额指因违约行为导致的实际损失金额；违约金比例根据合同约定执行。1.2违约金支付时间违约方应在违约行为发生后的15日内，按照本合同约定的违约金比例支付违约金。1.3违约金支付方式违约金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：__________账号：__________开户银行：__________第二条违约情形2.1卖方违约卖方未能按约定时间交付房产，或交付的房产质量不符合约定，视为卖方违约。2.1.1未能按约定时间交付房产卖方未按照合同约定的交付时间交付房产的，应向买方支付违约金，违约金计算方式按照本合同第一条的规定执行。2.1.2房产质量不符合约定卖方交付的房产质量不符合合同约定的，买方有权拒绝接收，并要求卖方支付违约金。违约金计算方式按照本合同第一条的规定执行。2.2买方违约买方未能按约定时间支付购房款，或买方撤单或变更购房意向，视为买方违约。2.2.1未能按约定时间支付购房款买方未按照合同约定的支付时间支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式按照本合同第一条的规定执行。2.2.2买方撤单或变更购房意向买方在合同签订后撤单或变更购房意向的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式按照本合同第一条的规定执行。2.3代理方违约代理方未能按约定时间完成销售，或代理方提供的信息不真实或误导，视为代理方违约。2.3.1未能按约定时间完成销售代理方未按照合同约定的时间完成销售的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式按照本合同第一条的规定执行。2.3.2代理方提供的信息不真实或误导代理方提供的不真实或误导的信息导致合同无法履行或造成损失的，应向卖方和/或买方支付违约金。违约金计算方式按照本合同第一条的规定执行。第三条违约金计算基数3.1房产销售价格本合同房产销售价格作为违约金计算基数。3.2房产交易税费房产交易过程中产生的税费，作为违约金计算基数。3.3其他费用其他因违约行为产生的费用，作为违约金计算基数。第四条违约金计算起始时间4.1卖方违约起始时间卖方违约行为发生之日。4.2买方违约起始时间买方违约行为发生之日。4.3代理方违约起始时间代理方违约行为发生之日。第五条违约金支付主体5.1卖方支付违约金卖方因违约行为应支付的违约金，由卖方承担。5.2买方支付违约金买方因违约行为应支付的违约金，由买方承担。5.3代理方支付违约金代理方因违约行为应支付的违约金，由代理方承担。第六条违约金扣除与退还6.1违约金扣除条件违约方按照本合同约定支付违约金后，本合同约定的违约金计算基数范围内，如有已支付的款项，可从违约金中扣除。6.2违约金退还条件双方协商一致，或依法规定，可对已支付的违约金进行退还。6.3违约金扣除与退还程序违约金扣除与退还按照双方协商确定的方式进行，或依法规定进行。第八条违约金争议解决7.1双方协商解决违约行为发生后，双方应通过友好协商的方式解决争议。7.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地或房产所在地人民法院提起诉讼，寻求第三方调解。7.3法律诉讼如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地或房产所在地人民法院进行法律诉讼。第九条违约金适用法律8.1合同签订地法律本合同违约金相关事项适用合同签订地的法律法规。8.2房产所在地法律如本合同涉及房产权益，违约金相关事项亦适用房产所在地的法律法规。第十条违约金支付期限9.1卖方违约金支付期限卖方应在违约行为发生后的15日内，向买方支付违约金。9.2买方违约金支付期限买方应在违约行为发生后的15日内，向卖方支付违约金。9.3代理方违约金支付期限代理方应在违约行为发生后的15日内，向违约方支付违约金。第十一条违约金支付账户10.1账户名称违约金支付账户的户名应为本合同中的一方。10.2账号违约金支付账户的账号应在本合同中明确记载。10.3开户银行违约金支付账户的开户银行应在本合同中明确记载。第十二条违约金支付凭证11.1支付凭证种类违约金支付应提供银行转账凭证、现金支付凭证等。11.2支付凭证获取方式支付凭证可通过银行查询、财务对账等方式获取。第十三条违约金支付记录12.1支付记录保存期限违约金支付记录应保存至少五年。12.2支付记录查询方式支付记录可通过财务报表、银行对账单等方式查询。第十四条违约金支付的变更与解除13.1违约金支付变更条件违约金支付的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2违约金支付解除条件违约金支付的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。13.3违约金支付变更与解除程序违约金支付的变更与解除程序应按照双方协商确定的方式进行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、律师事务所等，在合同履行过程中提供专业服务或参与监督的各方。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律规定，履行其职责，并对其提供的服务或监督结果承担相应的法律责任。第十六条第三方介入程序16.1第三方选定甲乙双方应在合同中明确第三方的选定方式，包括但不限于双方协商、公开招标、指定等。16.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。16.3第三方履行职责第三方应按照委托协议的约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限制第三方对其提供的服务或监督结果承担的法律责任，不应当超过甲乙双方委托协议中约定的限额。17.2第三方责任限额的确定甲乙双方应在委托协议中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。17.3第三方责任限额的调整甲乙双方经协商一致，可以根据合同履行情况，对第三方的责任限额进行调整。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约情形第三方未能按照委托协议的约定履行其职责，或提供的服务或监督结果存在瑕疵，视为第三方违约。18.2第三方违约责任第三方违约的，应向甲乙双方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。18.3第三方违约金计算第三方违约金的计算，按照本合同违约金计算公式执行。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，按照委托协议的约定执行。19.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，按照委托协议的约定执行。19.3第三方与甲方乙方划分第三方在履行其职责过程中，与甲方乙方的划分，按照委托协议的约定执行。第二十条第三方介