二零二四年度物业管理服务合同补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同补充协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方签订的《物业管理服务合同》编号第二条补充协议范围2.1本补充协议适用于《物业管理服务合同》约定的服务范围和内容2.2本补充协议未涉及的事项，仍以《物业管理服务合同》为准第三条服务期限3.1《物业管理服务合同》约定的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止第四条服务费用4.1乙方按照《物业管理服务合同》约定的标准向甲方收取物业管理服务费用4.2乙方向甲方提供《物业管理服务合同》约定的服务内容，甲方应按时支付服务费用第五条服务内容5.1乙方根据《物业管理服务合同》约定的服务内容，向甲方提供物业管理服务5.2乙方应保证服务内容的质量，确保甲方物业的正常运行和使用第六条乙方义务6.1乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，合规管理6.2乙方应按照《物业管理服务合同》约定的服务标准和质量要求，履行物业管理服务职责第七条甲方义务7.1甲方应按照《物业管理服务合同》约定的标准和时间支付服务费用7.2甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业管理规定，维护物业秩序第八条违约责任8.1乙方未按照《物业管理服务合同》约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任8.2甲方未按照《物业管理服务合同》约定支付服务费用，乙方有权要求甲方承担违约责任第九条争议解决9.1双方在履行《物业管理服务合同》及本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更和解除10.1本补充协议自双方签字盖章之日起生效10.2本补充协议的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式签订第十一条保密条款11.1双方在签订和履行本补充协议过程中，应对对方的商业秘密和机密信息予以保密11.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本补充协议的内容第十二条通知和送达12.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址12.2通知在送达收件人后视为已收到第十三条其他条款13.1本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力13.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条法律适用及争议解决14.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决14.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.3《物业管理服务合同》编号：××××××××××。第二条补充协议范围2.1本补充协议适用于《物业管理服务合同》约定的服务范围和内容。2.2本补充协议未涉及的事项，仍以《物业管理服务合同》为准。第三条服务期限3.1《物业管理服务合同》约定的服务期限为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。第四条服务费用4.1乙方按照《物业管理服务合同》约定的标准向甲方收取物业管理服务费用。4.2乙方向甲方提供《物业管理服务合同》约定的服务内容，甲方应按时支付服务费用。第五条服务内容5.1乙方根据《物业管理服务合同》约定的服务内容，向甲方提供物业管理服务。5.2乙方应保证服务内容的质量，确保甲方物业的正常运行和使用。第六条乙方义务6.1乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，合规管理。6.2乙方应按照《物业管理服务合同》约定的服务标准和质量要求，履行物业管理服务职责。第七条甲方义务7.1甲方应按照《物业管理服务合同》约定的标准和时间支付服务费用。7.2甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业管理规定，维护物业秩序。第八条违约责任8.1乙方未按照《物业管理服务合同》约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.2甲方未按照《物业管理服务合同》约定支付服务费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行《物业管理服务合同》及本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本补充协议自双方签字盖章之日起生效。10.2本补充协议的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条保密条款11.1双方在签订和履行本补充协议过程中，应对对方的商业秘密和机密信息予以保密。11.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本补充协议的内容。第十二条通知和送达12.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。12.2通知在送达收件人后视为已收到。第十三条其他条款13.1本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。13.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条法律适用及争议解决14.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1乙方未按照《物业管理服务合同》约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约行为包括但不限于：8.1.1乙方未按照约定标准提供物业管理服务；8.1.2乙方未按照约定时间完成服务事项；8.1.3乙方服务人员未具备相关资质或不符合约定要求。8.2甲方未按照《物业管理服务合同》约定支付服务费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约行为包括但不限于：8.2.1甲方未按时支付服务费用；8.2.2甲方支付的服务费用低于约定的标准；8.2.3甲方未按照约定方式支付服务费用。8.3违约责任的具体赔偿方式和金额，按照《物业管理服务合同》约定执行。若《物业管理服务合同》中未作约定，双方可协商确定。第九条争议解决9.1双方在履行《物业管理服务合同》及本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本补充协议自双方签字盖章之日起生效。10.2本补充协议的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条保密条款11.1双方在签订和履行本补充协议过程中，应对对方的商业秘密和机密信息予以保密。11.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本补充协议的内容。第十二条通知和送达12.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。12.2通知在送达收件人后视为已收到。第十三条其他条款13.1本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。13.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条法律适用及争议解决14.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行过程中，根据合同约定或法律法规规定，参与或影响合同的履行。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入应符合本合同约定的条件和程序。2.2第三方介入时，甲乙双方应提供必要的协助和配合。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行相应的义务，并对自己的行为承担责任。3.2第三方未按照合同约定或法律法规规定履行义务的，应承担违约责任。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定或法律法规规定，享有相应的权利。4.2第三方行使权利时，不得侵犯甲乙双方的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照本合同约定或法律法规规定执行。5.2若本合同未约定第三方责任限额，甲乙双方可协商确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系，基于本合同的约定或法律法规规定。6.2第三方与甲乙方的划分，应以本合同的约定或法律法规规定为准。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。7.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。第八条第三方介入的争议解决8.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方在签订和履行本补充协议过程中，应对对方的商业秘密和机密信息予以保密。9.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本补充协议的内容。第十条通知和送达10.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。10.2通知在送达收件人后视为已收到。第十一条其他条款11.1本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。11.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条法律适用及争议解决12.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务合同》原件附件二：《补充协议》原件附件三：甲方物业基本情况说明书附件四：乙方物业管理服务标准和要求附件五：第三方服务供应商名单及资质证明附件六：物业管理制度和操作流程附件七：物业维修保养计划和预算附件八：甲方支付凭证及乙方服务费用明细附件九：乙方人员配置和管理制度附件十：合同履行过程中产生的其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：《物业管理服务合同》原件，应包括合同的全部条款，甲乙双方签字盖章后生效。附件二：《补充协议》原件，应包括本补充协议的全部条款，甲乙双方签字盖章后生效。附件三：甲方物业基本情况说明书，应详细描述甲方的物业情况，包括物业的位置、面积、设施等。附件四：乙方物业管理服务标准和要求，应详细描述乙方提供的物业管理服务内容和标准。附件五：第三方服务供应商名单及资质证明，应列出所有可能涉及到的第三方服务供应商的名称和资质证明文件。附件六：物业管理制度和操作流程，应详细描述物业的管理制度和操作流程，包括物业的日常管理、维修保养等。附件七：物业维修保养计划和预算，应包括物业的维修保养计划和预算明细。附件八：甲方支付凭证及乙方服务费用明细，应包括甲方支付服务费用的凭证和费用的详细明细。附件九：乙方人员配置和管理制度，应详细描述乙方的人员配置和管理制度。附件十：合同履行过程中产生的其他相关文件和资料，应包括合同履行过程中产生的所有相关文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付服务费用。2.甲方支付的服务费用低于约定的标准。3.甲方未按照约定方式支付服务费用。4.乙方未按照约定标准提供物业管理服务。5.乙方未按照约定时间完成服务事项。6.乙方服务人员未具备相关资质或不符合约定要求。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本应支付服务费用的10%。2.甲方支付的服务费用低于约定的标准，乙方有权要求甲方补足差额，并支付违约金，违约金为本应支付差额的10%。3.甲方未按照约定方式支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本应支付服务费用的10%。4.乙方未按照约定标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，具体违约行为包括但不限于：a.乙方未按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并支付违约金，违约金为未提供服务部分的价值的10%。c.乙方服务人员未具备相关资质或不符合约定要求，甲方有权要求乙方更换符合要求的服务人员，并支付违约金，违约金为未提供服务部分的价值的10%。示例说明：1.若甲方未按时支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金1000元。2.若甲方支付的服务费用低于约定的标准，乙方可以要求甲方补足差额10000元，并支付违约金1000元。3.若甲方未按照约定方式支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金1000元。4.若乙方未按照约定标准提供物业管理服务，甲方可以要求乙方在规定时间内整改，并支付违约金5000元。5.若乙方未按照约定时间完成服务事项，甲方可以要求乙方支付违约金5000元。6.若乙方服务人员未具备相关资质或不符合约定要求，甲方可以要求乙方更换符合要求的服务人员，并支付违约金5000元。全文完。二零二四年度物业管理服务合同补充协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方签订的《物业管理服务合同》编号第二条补充协议内容2.1补充协议的背景与目的2.2补充协议的适用范围2.3补充协议与原《物业管理服务合同》的关系第三条服务内容的调整3.1调整后的物业管理服务内容3.2服务内容的变更程序3.3服务内容变更的生效条件第四条服务费用的调整4.1调整后的物业管理服务费用4.2费用调整的计算方法4.3费用调整的生效条件第五条服务期限的调整5.1调整后的物业管理服务期限5.2服务期限延长的条件5.3服务期限延长的申请程序第六条合同的解除与终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件6.3合同解除或终止后的处理事项第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约责任的赔偿方式第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.2争议解决的时效8.3争议解决地点及适用法律第九条通知与送达9.1双方之间的通知方式9.2通知的送达地址及联系方式9.3通知的生效时间第十条附则10.1补充协议的生效条件10.2补充协议的修改程序10.3补充协议与原《物业管理服务合同》的共存期限第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项11.2附加条款的效力11.3附加条款的签订日期及地点第十二条签署12.1甲方授权代表签字12.2乙方授权代表签字12.3签署日期第十三条附件13.1附件一：物业管理服务内容调整明细表13.2附件二：物业管理服务费用调整明细表13.3附件三：物业管理服务期限调整明细表第十四条合同的语言及解释14.1合同使用的语言14.2合同的解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3《物业管理服务合同》编号：×××号第二条补充协议内容2.1补充协议的背景与目的鉴于甲方与乙方于××××年××月××日签订的《物业管理服务合同》期限将至，为进一步规范甲方物业管理服务行为，提高服务质量，甲乙双方经友好协商，就原合同内容进行补充。2.2补充协议的适用范围本补充协议适用于甲方提供的物业管理服务范围内的一切公共区域及共用设施设备的管理、维护和保养工作。2.3补充协议与原《物业管理服务合同》的关系本补充协议与原《物业管理服务合同》具有同等法律效力，如双方在执行过程中发生矛盾，以本补充协议为准。第三条服务内容的调整3.1调整后的物业管理服务内容甲方向乙方提供的物业管理服务内容包括：物业设施设备维护、绿化保洁、秩序维护、消防安全管理、物业综合管理等。3.2服务内容的变更程序甲方如需调整服务内容，应提前向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可实施。3.3服务内容变更的生效条件服务内容变更自双方签署补充协议之日起生效。第四条服务费用的调整4.1调整后的物业管理服务费用根据市场行情及甲方提供的服务质量，双方协商一致，将物业管理服务费用调整为每月每平方米××元。4.2费用调整的计算方法物业管理服务费用的计算方法为：物业管理服务费用=物业总面积×单价。4.3费用调整的生效条件费用调整自双方签署补充协议之日起生效。第五条服务期限的调整5.1调整后的物业管理服务期限根据双方协商，将原《物业管理服务合同》的服务期限延长至××××年××月××日。5.2服务期限延长的条件如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，双方可在此基础上签订新的《物业管理服务合同》。5.3服务期限延长的申请程序甲方如需延长服务期限，应提前向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可实施。第六条合同的解除与终止6.1合同解除的条件（1）甲方严重违反合同约定，乙方无法继续履行合同；（2）乙方无法按照约定提供物业管理服务，甲方无法实现合同目的；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。6.2合同终止的条件（1）合同期限届满，双方未就续签事项达成一致；（2）甲方整体转让物业，乙方不再提供物业管理服务；（3）法律法规规定的其他终止合同的情形。6.3合同解除或终止后的处理事项合同解除或终止后，乙方应向甲方办理相关移交手续，并按照合同约定处理合同解除或终止后的相关事宜。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法正常享受物业管理服务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。8.3违约责任的赔偿方式违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在争议发生之日起3个月内未能解决的，视为僵局，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点及适用法律争议解决地点为甲方所在地人民法院，适用法律为中华人民共和国法律。第十条附则10.1补充协议的生效条件本补充协议自双方签署之日起生效，与原《物业管理服务合同》具有同等法律效力。10.2补充协议的修改程序补充协议的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3补充协议与原《物业管理服务合同》的共存期限本补充协议与原《物业管理服务合同》共存期限相同。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项双方可在本补充协议外另行签订其他补充协议，就双方关心的其他事项进行约定。11.2附加条款的效力附加条款与本补充协议具有同等法律效力，如附加条款与本补充协议发生矛盾，以附加条款为准。11.3附加条款的签订日期及地点附加条款的签订日期为××××年××月××日，签订地点为×××市×××区×××路×××号。第十二条签署12.1甲方授权代表签字甲方授权代表：×××签字日期：××××年××月××日12.2乙方授权代表签字乙方授权代表：×××签字日期：××××年××月××日第十三条附件13.1附件一：物业管理服务内容调整明细表13.2附件二：物业管理服务费用调整明细表13.3附件三：物业管理服务期限调整明细表第十四条合同的语言及解释14.1合同使用的语言本合同使用中文语言。14.2合同的解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正鉴于在甲乙双方履行本合同过程中，可能涉及到第三方的主体行为，为明确各方的权利义务，经甲乙双方协商一致，就第三方介入后的相关事宜作出如下补充规定：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方之外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行本合同过程中，以直接或间接的方式参与甲乙双方的关系之中。第二条第三方介入的适用范围（1）第三方使用甲乙双方的物业设施设备；（2）第三方与甲乙双方发生交易或提供服务；（3）第三方对甲乙双方的关系产生影响。2.2第三方介入的适用条件：第三方介入必须符合本合同的约定，且不违反法律法规的规定。第三条第三方责任限定3.1第三方对甲乙双方的责任第三方介入甲乙双方的事务，应遵守相关法律法规和本合同的约定，对因其行为导致的损失承担责任。3.2第三方责任的限制除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的责任以其介入行为所引起的直接损失为限。第四条甲乙双方的义务4.1甲乙双方应履行本合同约定的义务，确保物业的正常管理和服务。4.2甲乙双方应确保第三方的介入不违反本合同的约定，不对物业管理和服务产生不利影响。第五条第三方介入的处理程序5.1第三方介入时，甲乙双方应立即进行协商，以确定第三方的责任和义务。5.2甲乙双方应共同制定第三方介入的处理方案，并按照方案执行。第六条第三方介入的赔偿责任6.1第三方因介入导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2甲乙双方因第三方介入导致的损失，应按照本合同的约定承担相应的责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2协商不成的，甲乙双方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙双方可根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，明确双方的权利义务。8.2附加条款应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙双方应在第三方介入前，向对方告知第三方的相关信息。9.2甲乙双方应确保第三方了解本合同的约定，并对第三方产生约束力。第十条第三方介入的监督和检查10.1甲乙双方应相互监督，确保第三方按照本合同的约定履行义务。10.2甲乙双方应定期对第三方介入的事务进行检查，以确保物业管理和服务的正常进行。第十一条第三方介入的终止条件11.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方自行退出介入事项；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。11.2第三方终止介入后，甲乙双方应立即删除与第三方有关的全部介入事项。第十二条第三方介入的效力12.1本合同关于第三方介入的约定，自甲乙双方签署之日起生效。12.2本合同关于第三方介入的约定，与原《物业管理服务合同》具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件一：第三方介入处理方案13.2附件二：第三方介入赔偿责任明细表第十四条合同的语言及解释14.1合同使用的语言本合同使用中文语言。14.2合同的解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容调整明细表本附件详细列举了甲方物业管理的具体服务内容，包括但不限于物业设施设备维护、绿化保洁、秩序维护、消防安全管理、物业综合管理等。附件二：物业管理服务费用调整明细表本附件详细列出了甲方物业管理的收费项目、收费标准及计算方法，包括但不限于物业费、公共能耗费、特约服务费等。附件三：物业管理服务期限调整明细表本附件详细列出了甲方物业管理的合同期限，以及合同期限的延长条件和程序。附件四：第三方介入处理方案本附件详细列出了第三方介入的处理流程、责任划分及赔偿标准。附件五：第三方介入赔偿责任明细表本附件详细列出了第三方介入导致的损失赔偿明细，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供物业设施设备维护、绿化保洁、秩序维护、消防安全管理、物业综合管理等服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，并支付违约金。2.甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付违约金。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并支付违约金。2.乙方未按照约定支付物业管理服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付违约金。第三方违约行为及责任认定：1.第三方未按照约定履行介入事项的，甲乙双方有权要求第三方在规定时间内履行合同义务，并支付违约金。2.第三方因介入导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设甲方未按照约定提供物业设施设备维护服务，导致乙方无法正常使用物业设施设备，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，并支付违约金。具体违约金计算方法可参照附件五中的赔偿责任明细表。全文完。二零二四年度物业管理服务合同补充协议2本合同目录一览第一条定义与解释1.1本补充协议1.2合同1.3甲方1.4乙方1.5物业1.6物业管理服务1.7服务期1.8费用1.9违约1.10赔偿1.11通知1.12法律1.13争议解决1.14附录第二条合同的生效与终止2.1补充协议的生效2.2合同的终止2.3终止后的权利和义务第三条服务内容的变更3.1变更条件3.2变更程序3.3变更后的服务内容第四条服务费用的调整4.1调整条件4.2调整程序4.3费用支付方式第五条乙方人员的管理5.1人员要求5.2培训和管理5.3员工行为规范第六条物业的维护与管理6.1维护责任6.2管理措施6.3应急预案第七条保险责任7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用第八条安全与环境保护8.1安全措施8.2环境保护8.3事故处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议范围10.2解决方式10.3争议解决机构第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达时间11.3无效通知第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律解释第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1未尽事宜14.2修改权14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本补充协议本补充协议是甲乙双方于二零二四年就物业管理服务合同达成的一致意见，是对原合同的补充和修订，具有同等法律效力。1.2合同合同是指甲乙双方签订的《二零二四年度物业管理服务合同》及本补充协议。1.3甲方甲方是指与乙方签订合同的物业所有权人或者使用权人。1.4乙方乙方是指与甲方签订合同的物业服务提供商。1.5物业物业是指甲方拥有的或者使用的，由乙方提供物业管理服务的房地产及其附属设施。1.6物业管理服务物业管理服务是指乙方按照合同约定，对甲方物业进行维修、保养、管理等活动，以维护物业的正常使用和确保甲方利益的行为。1.7服务期服务期是指乙方按照合同约定为甲方提供物业管理服务的期限。1.8费用费用是指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修费用、保险费用等。1.9违约违约是指合同一方不履行或者不适当履行合同约定的义务。1.10赔偿赔偿是指违约方因违约行为给对方造成损失，应当承担的经济责任。1.11通知通知是指合同一方以书面形式向对方发出的意思表示。1.12法律本合同受中华人民共和国法律管辖，法律法规另有规定的，从其规定。1.13争议解决双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。1.14附录附录是指甲乙双方为本合同的履行制定的有关具体实施规定的文件。第二条合同的生效与终止2.1补充协议的生效本补充协议自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。2.2合同的终止合同期满或者甲乙双方协商一致解除合同的，合同终止。2.3终止后的权利和义务合同终止后，乙方应按照甲方的要求移交给物业的钥匙、资料等相关物品，并按照合同约定处理未结清的费用。第三条服务内容的变更3.1变更条件甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需变更服务内容，应协商一致并签订书面变更协议。3.2变更程序变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项，并经甲乙双方签字或者盖章确认。3.3变更后的服务内容变更协议生效后，乙方应当按照变更后的服务内容履行合同义务。第四条服务费用的调整4.1调整条件甲乙双方同意，在合同履行过程中，如因市场行情变化、政策调整等原因，需要调整服务费用的，应协商一致并签订书面调整协议。4.2调整程序调整协议应明确调整的内容、范围、期限等事项，并经甲乙双方签字或者盖章确认。4.3费用支付方式乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付服务费用。第五条乙方人员的管理5.1人员要求乙方应按照合同约定，向甲方提供具备相应资质和经验的管理人员和服务人员。5.2培训和管理乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高其服务质量和业务水平。5.3员工行为规范乙方应制定员工行为规范，并要求管理人员和服务人员遵守，确保其行为符合职业道德和法律法规要求。第六条物业的维护与管理6.1维护责任乙方应对物业进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用。6.2管理措施乙方应采取措施，防止物业损坏、丢失等现象发生，确保甲方利益。6.3应急预案乙方应制定应急预案，处理物业突发事件，确保甲方利益不受损失。第八条保险责任8.1保险购买乙方应按照合同约定，为物业和服务人员购买相应的保险，包括但不限于物业保险、雇主责任保险等。8.2保险理赔保险理赔按照保险合同的约定进行。乙方应协助甲方处理保险理赔事宜。8.3保险费用保险费用由乙方承担。如有特殊情况，甲乙双方可另行协商。第九条安全与环境保护9.1安全措施乙方应制定并执行安全措施，确保物业的安全，防止事故的发生。9.2环境保护乙方应遵守国家环境保护法律法规，做好物业的环境保护工作。9.3事故处理发生事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。第十条违约责任10.1违约行为双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任违约方应承担因其违约行为给另一方造成的损失赔偿责任。10.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和方式，双方可另行约定。第十一条争议解决11.1争议范围双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决。11.2解决方式协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构如双方约定由第三方机构解决争议，应明确约定该机构的名称和地点。第十二条法律适用12.1适用法律本合同受中华人民共和国法律管辖，法律法规另有规定的，从其规定。12.2法律解释本合同的解释，应按照立法精神和通常理解予以解释。第十三条合同的附件13.1附件内容附件包括合同履行中涉及的具体实施规定、技术参数、图纸等。13.2附件的有效性附件经甲乙双方签字或者盖章后，具有法律效力，是合同不可分割的一部分。第十四条其他条款14.1未尽事宜本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。14.2修改权合同的任何修改，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解除合同解除应遵循合同约定和法律法规规定。解除合同后，双方应按照合同约定处理未了事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与合同履行有关联但非合同当事人的一方。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修供应商、保险公司等。1.2第三方责任第三方依据合同约定或法律规定参与合同履行，应承担相应的责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为合同协助履行方，负责协调甲乙双方关系，提供专业服务。中介方的责任限于其职责范围，并应遵守相关法律法规。2.2评估机构介入2.3维修供应商介入维修供应商根据乙方委托，负责物业的维修、保养等工作。维修供应商应按照合同约定提供服务，并对服务质量承担责任。2.4保险公司介入保险公司根据乙方购买的保险合同，负责保险理赔。保险公司应按照保险合同的约定履行理赔义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错给甲乙双方造成损失时，应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定、法律法规规定及第三方资质等因素确定。甲乙双方可在合同中明确第三方责任限额。3.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并签订书面调整协议。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于合同约定产生。第三方应独立承担责任，甲乙双方不承担第三方责任。4.2第三方与物业的关系第三方依据合同约定对物业进行管理、维修等服务。第三方对物业的责任限于合同约定范围，物业所有权人或使用权人不得要求第三方超出合同约定范围承担额外责任。4.3第三方与服务人员的关系第三方服务人员由第三方直接管理，第三方应对服务人员的行为承担责任。服务人员的行为超出第三方管理范围的，第三方不承担相应责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入条款的增加甲乙双方可根据合同履行需要，增加关于第三方介入的条款，明确第三方的权利、义务和责任。5.2第三方介入说明的补充甲乙双方应在合同中补充说明第三方的职责、权利和义务，以及第三方介入合