2024年度物业管理服务独家代理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务独家代理协议1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业管理服务1.2独家代理1.3年度服务期第二条服务内容与范围2.1物业管理服务内容2.2服务时间与地点2.3服务范围内的项目管理第三条独家代理权3.1独家代理权的授予3.2独家代理权的限制3.3独家代理权的终止第四条服务费用4.1服务费用的计算4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整第五条服务期限5.1合同期限的起始与终止5.2合同续约条款5.3提前终止合同的情形第六条甲方义务与责任6.1提供物业及相关设施6.2遵守物业管理规定6.3协助乙方进行物业管理第七条乙方义务与责任7.1提供专业物业管理服务7.2保障物业安全与合规7.3定期报告物业管理情况第八条保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的保护期限8.3保密信息的例外情况第九条违约责任9.1甲方违约的情形9.2乙方违约的情形9.3违约责任的具体处理方式第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制10.3争议解决的地域管辖第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律11.2合同条款的解释11.3法律变更对合同的影响第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与独立性13.3合同的继承与转让第十四条附录与附件14.1附录内容的定义与效力14.2附件的构成与效力14.3附录与附件的更新与替换第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业管理服务本合同所称物业管理服务，是指乙方根据本合同的约定，对甲方拥有的物业及相关设施进行管理、维护、保养和运营，确保物业的安全、整洁、高效运行，并提供相关增值服务。1.2独家代理本合同所称独家代理，是指乙方在合同期限内，享有对甲方物业进行独家代理管理的权利，甲方不得授权其他第三方从事与物业管理服务相关的活动。1.3年度服务期本合同所称年度服务期，是指自合同生效之日起至合同约定的服务期满之日止的期间。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于：物业设施的日常维护保养、环境卫生管理、消防安全管理、设备设施运行维护、能耗管理、绿化养护、秩序维护、增值服务等。2.2服务时间与地点乙方应按照合同约定，在甲方物业所在地提供物业管理服务，服务时间应满足甲方及物业使用人的合理需求。2.3服务范围内的项目管理乙方应全面负责物业项目的管理工作，确保物业服务质量达到约定的标准，并按照甲方的要求及时调整和改进。第三条独家代理权3.1独家代理权的授予甲方在本合同有效期内，授予乙方对其物业的独家代理权，乙方有权按照本合同的约定从事物业管理活动。3.2独家代理权的限制乙方在享有独家代理权的同时，不得将物业管理服务转包或分包给其他第三方。3.3独家代理权的终止有下列情形之一，甲方有权终止乙方独家代理权：（1）乙方严重违反本合同的约定；（3）法律、法规、政策规定应当终止独家代理权的其他情形。第四条服务费用4.1服务费用的计算乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应按照合同约定的计费方式和标准支付服务费用。4.2服务费用的支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。4.3服务费用的调整合同执行期间，如因市场行情、政策调整等原因导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第五条服务期限5.1合同期限的起始与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。5.2合同续约条款合同续约应提前一个月通知对方，双方就续约事项达成一致后，签订书面续约协议。5.3提前终止合同的情形有下列情形之一，甲方有权提前终止合同：（1）乙方严重违反本合同的约定；（3）法律、法规、政策规定应当终止合同的其他情形。第六条甲方义务与责任6.1提供物业及相关设施甲方应确保物业及相关设施符合国家相关法律法规和行业标准，并按照合同约定提供乙方物业管理服务所需的相关设施。6.2遵守物业管理规定甲方应遵守物业管理的有关规定，协助乙方开展物业管理活动，并按照合同约定履行相关义务。6.3协助乙方进行物业管理甲方应协助乙方解决物业管理过程中出现的问题，确保物业管理服务的顺利进行。第七条乙方义务与责任7.1提供专业物业管理服务乙方应按照本合同的约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、高效运行。7.2保障物业安全与合规乙方应采取措施保障物业的安全与合规，严格按照国家法律法规和行业标准开展物业管理活动。7.3定期报告物业管理情况乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方提出的合理建议及时予以采纳和改进。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同执行过程中产生或获取的，未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于物业运营数据、客户信息、商业策略等。8.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3保密信息的例外情况（1）双方同意公开的信息；（2）依法应当公开的信息；（3）第三方合法获取的信息。第九条违约责任9.1甲方违约的情形甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。9.2乙方违约的情形乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。9.3违约责任的具体处理方式违约责任的具体处理方式按照双方约定及国家相关法律法规执行。第十条争议解决10.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制双方在争议发生之日起三个月内未能协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。10.3争议解决的地域管辖本合同引起的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同条款的解释本合同条款的解释应遵循合同的整体内容，符合相关法律法规的规定。11.3法律变更对合同的影响法律法规的变更对本合同有影响的，双方应按照变更后的法律法规执行。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同的解除合同解除应符合双方约定及国家相关法律法规的规定。第十三条其他条款13.1通知与送达双方通过书面形式发出的通知，应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2合同的完整性与独立性本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。13.3合同的继承与转让本合同未经对方同意，不得全部或部分转让给第三方。第十四条附录与附件14.1附录内容的定义与效力附录是本合同的组成部分，与合同具有同等效力。14.2附件的构成与效力附件是本合同的补充内容，与合同具有同等效力。14.3附录与附件的更新与替换附录与附件如有更新或替换，应以书面形式进行，并经双方确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与界定1.1第三方介入的定义本合同所称第三方介入，是指在甲方、乙方履行本合同时，涉及并影响合同执行的除甲方、乙方以外的其他主体。1.2第三方介入的界定第三方介入包括但不限于：物业的使用者、访客、供应商、承包商以及其他与物业管理服务有关联的第三方主体。第二条第三方介入的责任限额2.1第三方责任限额的设定甲方、乙方应明确第三方的责任限额，确保第三方在介入过程中，其行为不超出约定的责任范围。2.2第三方责任的界定第三方如因过错导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲方、乙方有权根据合同约定，限制第三方的赔偿责任额度。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1第三方介入的额外条款甲方、乙方在合同中应增加关于第三方介入的额外条款，包括但不限于第三方的权利、义务、责任以及与甲方、乙方的关系等。3.2第三方介入的说明甲方、乙方应在合同中详细说明第三方介入的情况，包括但不限于第三方的身份、介入的时间、地点、方式以及对甲方、乙方的影响等。第四条第三方介入的协商与解决4.1第三方介入的协商甲方、乙方在发现第三方介入情况时，应立即进行协商，共同解决第三方介入带来的问题。4.2第三方介入的解决如协商无法解决第三方介入问题，甲方、乙方可依据合同约定，通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。第五条第三方介入的变更与调整5.1第三方介入的变更甲方、乙方在合同履行过程中，如需变更第三方介入的条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行变更。5.2第三方介入的调整甲方、乙方应根据合同履行情况，适时调整第三方介入的条款，以保障合同的履行。第六条第三方介入的告知义务6.1第三方介入的告知甲方、乙方应在合同中明确约定第三方介入的告知义务，确保双方在第三方介入发生时，能够及时知晓。6.2第三方介入的及时处理甲方、乙方应在发现第三方介入后，及时采取措施，防止损失的扩大。第七条第三方介入的法律责任7.1第三方介入的法律责任第三方如违反合同约定，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。7.2甲方、乙方的协助义务甲方、乙方应协助对方，共同维护合同的履行，防止第三方介入带来的不利影响。第八条第三方介入的解除与终止8.1第三方介入的解除如第三方介入导致合同无法履行，甲方、乙方可根据合同约定，解除或终止合同。8.2第三方介入的终止甲方、乙方在解决第三方介入问题后，可重新协商合同的履行，并在必要时，终止合同的履行。第九条第三方介入的记录与保存9.1第三方介入的记录甲方、乙方应详细记录第三方介入的情况，包括但不限于第三方介入的时间、地点、方式以及对甲方、乙方的影响等。9.2第三方介入的保存甲方、乙方应妥善保存与第三方介入相关的文件、证据，以备不时之需。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方介入的保密义务甲方、乙方应对第三方介入的相关信息保密，不得向无关第三方泄露。10.2第三方介入的保密期限甲方、乙方应约定第三方介入的保密期限，确保双方在合同履行完毕后，不再泄露第三方介入的相关信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单详细列出甲方物业的所有设施，包括但不限于房屋、设施设备、绿化等。附件二：物业管理服务标准详细描述乙方应达到的物业管理服务标准，包括但不限于环境卫生、安全管理、设备维护等。附件三：独家代理权证明证明乙方享有独家代理权的文件，包括但不限于授权书、合作协议等。附件四：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付周期和支付方式等。附件五：保密信息清单详细列出双方认为需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。附件六：争议解决方式详细描述争议解决的途径、时间限制和地域管辖等。附件七：合同履行过程中的通讯记录记录合同履行过程中双方的通讯情况，包括但不限于邮件、电话记录等。附件八：第三方介入情况记录记录合同履行过程中第三方介入的情况，包括但不限于第三方身份、介入时间、地点等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方未经甲方同意将物业管理服务转包或分包给第三方。4.甲方未经乙方同意干涉乙方的物业管理活动。5.第三方介入导致合同无法履行。责任认定：1.甲方未按照合同约定支付服务费用的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.乙方未经甲方同意将物业管理服务转包或分包给第三方的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。4.甲方未经乙方同意干涉乙方的物业管理活动的，乙方有权要求甲方停止干涉，并有权要求甲方支付违约金。5.第三方介入导致合同无法履行的，甲方、乙方应共同协商解决，并根据合同约定承担相应的责任。示例说明：如甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方可以书面形式通知甲方，要求在规定时间内支付违约金，并赔偿因此造成的损失。如果甲方在规定时间内仍未支付，乙方有权终止合同履行。全文完。2024年度物业管理服务独家代理协议2本合同目录一览第一条：协议概览1.1协议双方1.2协议标的1.3协议期限第二条：服务内容2.1物业管理服务范围2.2服务标准和质量要求2.3服务时间第三条：独家代理权3.1独家代理权的授予3.2独家代理权的限制3.3独家代理权的终止第四条：费用及支付方式4.1服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条：合作期限5.1合作起始日期5.2合作终止日期5.3提前终止协议的条件第六条：违约责任6.1双方违约的情形6.2违约责任的具体承担方式第七条：争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点和适用法律第八条：合同的变更和终止8.1协议变更的条件8.2协议终止的条件第九条：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的泄露后果第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的应对10.3不可抗力事件的后果第十一条：合同的生效、修订和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修订11.3合同的解除第十二条：合同的适用法律和管辖法院12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院第十三条：其他条款13.1通知和送达13.2合同的完整性和独立性13.3合同的份数第十四条：附录14.1附录A：服务项目明细14.2附录B：费用计算公式14.3附录C：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：协议概览1.1协议双方甲方：（全称）乙方：（全称）1.2协议标的本协议标的为甲方将其物业管理服务业务独家代理给乙方，乙方负责在协议期限内进行业务推广和客户服务等相关工作。1.3协议期限本协议自双方签字之日起生效，有效期为2024年度。第二条：服务内容2.1物业管理服务范围甲方同意乙方在其物业管理服务范围内进行独家代理，包括但不限于物业设施的管理、维护保养、安全保卫、环境卫生、客户服务等业务。2.2服务标准和质量要求乙方应按照甲方的服务标准和质量要求进行业务开展，确保提供优质的服务，提升甲方物业管理服务的品牌形象。2.3服务时间乙方应按照甲方确定的服务时间进行工作，确保在规定时间内完成相关服务。第三条：独家代理权3.1独家代理权的授予甲方授予乙方在其物业管理服务范围内的独家代理权，乙方有权在协议期限内独占开展物业管理服务业务。3.2独家代理权的限制乙方不得在协议期限内将独家代理权转授权给第三方，不得自行开展与甲方物业管理服务业务相竞争的活动。3.3独家代理权的终止如乙方严重违反本协议的约定，甲方有权终止独家代理权。第四条：费用及支付方式4.1服务费用乙方应向甲方支付协议约定的服务费用，费用标准如下：（详细费用标准）4.2费用支付方式乙方支付服务费用的方式如下：（详细支付方式）4.3费用调整机制如遇市场环境变化等因素，双方可协商调整服务费用，具体调整方式如下：（详细调整方式）第五条：合作期限5.1合作起始日期本协议自双方签字之日起生效。5.2合作终止日期本协议有效期至2024年12月31日。5.3提前终止协议的条件如双方协商一致，可提前终止本协议，但需提前一个月书面通知对方。第六条：违约责任6.1双方违约的情形双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的具体承担方式违约方应按照守约方的实际损失承担违约责任，具体承担方式如下：（详细承担方式）第八条：合同的变更和终止8.1协议变更的条件任何一方提出变更协议的要求，需以书面形式通知对方，经双方协商一致并签署书面文件后方可生效。8.2协议终止的条件（1）协议有效期届满，双方未续签；（2）一方严重违反协议条款，另一方书面通知违约方后仍未纠正；（3）不可抗力事件导致协议无法履行，且双方无法协商解决；（4）法律、法规、政策变化导致协议无法履行。第九条：保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本协议签订过程中及签订后，双方在商业秘密、技术秘密、市场信息等方面未公开的信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕后五年止。9.3保密信息的泄露后果如任何一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。10.3不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如协商不成，双方可依据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。第十一条：合同的生效、修订和解除11.1合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修订本协议的任何修订均需双方书面同意，并由双方代表签署。11.3合同的解除（1）协议有效期届满，双方协商一致解除；（2）一方严重违反协议条款，另一方书面通知违约方后仍未纠正；（3）不可抗力事件导致协议无法履行，且双方无法协商解决；（4）法律、法规、政策变化导致协议无法履行。第十二条：合同的适用法律和管辖法院12.1合同适用的法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同争议的管辖法院本协议项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1通知和送达任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。13.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于本协议主题事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。13.3合同的份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：附录14.1附录A：服务项目明细（详细列明服务项目的名称、内容、标准等）14.2附录B：费用计算公式（详细列明费用计算的公式、参数等）14.3附录C：其他相关文件（如有其他与本协议相关的文件，如相关许可证、资质证书等，应一并提供）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本协议所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方或其他双方同意的第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于物业管理服务的评估、监督、审计、协调及其他与本协议执行相关的事宜。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方责任第三方应根据本协议的约定，公正、客观、及时地履行介入职责，确保本协议的执行符合相关法律法规及行业标准。2.2第三方义务第三方应保守在介入过程中获取的甲乙双方的保密信息，不得泄露给任何未经授权的第三方。第三条：第三方的权利与限制3.1第三方权利第三方在本协议范围内享有介入权和公正评估权，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。3.2第三方限制第三方不得利用介入权干涉甲乙双方正常的业务运营，不得滥用职权或超越本协议约定的范围。第四条：第三方介入的程序与方式4.1介入程序第三方介入程序应按照本协议约定的时间和方式进行，包括但不限于定期评估、现场检查等。4.2介入方式第三方应以书面报告或其他双方同意的方式，向甲乙双方提交介入结果和建议。第五条：第三方介入的费用及支付5.1费用承担第三方介入的费用由（甲方/乙方/双方）承担，具体费用标准及支付方式如下：（详细费用标准及支付方式）5.2费用支付时间甲方/乙方应按照双方约定的时间向第三方支付介入费用。第六条：第三方介入结果的采纳与执行6.1结果采纳甲乙双方应认真考虑第三方介入结果，并在必要时采取改进措施。6.2结果执行甲乙双方应按照第三方介入结果的建议执行相关改进措施，并承担相应的责任。第七条：第三方与甲乙方的沟通与协作7.1沟通渠道甲乙双方与第三方应建立有效的沟通渠道，确保介入工作的顺利进行。7.2协作要求甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第八条：第三方责任限额8.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其过失导致甲乙双方损失的最高赔偿额。8.2责任限额设定第三方责任限额根据介入工作的性质、复杂程度及风险等级设定，具体限额如下：（详细责任限额）8.3责任限额的适