二零二四年度房地产项目工程设计与施工合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目工程设计与施工合同本合同目录一览第一条合同主体1.1发包方1.2承包方第二条工程概述2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程内容第三条合同金额3.1合同总价3.2付款方式3.3付款进度第四条设计与施工期限4.1设计期限4.2施工期限第五条工程质量标准5.1设计质量标准5.2施工质量标准第六条设计与施工要求6.1设计要求6.2施工要求第七条变更与调整7.1变更范围7.2变更程序7.3变更费用第八条违约责任8.1发包方违约8.2承包方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条合同的履行与验收11.1合同履行11.2工程验收第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的补充与附件14.3合同的解除与终止14.4合同的解释与执行第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1发包方1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系人：×××1.1.5联系电话：×××××××××1.2承包方1.2.1名称：×××建筑工程有限公司1.2.2地址：××省××市××区××路××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4联系人：×××1.2.5联系电话：×××××××××第二条工程概述2.1工程名称：×××住宅小区建设项目2.2工程地点：××省××市××区××路××号2.3工程规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等2.4工程内容：包括但不限于建筑设计、施工、监理、材料采购、设备采购、安装、调试、验收等第三条合同金额3.1合同总价：人民币××亿元（大写：人民币玖拾捌亿捌仟万元整）3.2付款方式：按照工程进度分阶段支付3.3付款进度：3.3.1设计阶段：合同签订后支付设计费的30%3.3.2施工阶段：工程进度达到30%时支付施工费的30%；工程进度达到60%时支付施工费的30%；工程进度达到90%时支付施工费的20%；工程验收合格后支付剩余的10%第四条设计与施工期限4.1设计期限：自合同签订之日起至设计方案通过审查为止，共计×个月4.2施工期限：自设计方案通过审查之日起至工程验收合格为止，预计共计×个月第五条工程质量标准5.1设计质量标准：符合国家及行业相关法规、规范、标准和要求，满足发包方的功能需求和审美要求5.2施工质量标准：符合国家及行业相关法规、规范、标准和要求，达到优良等级第六条设计与施工要求6.1设计要求：6.1.1承包方应根据发包方的需求，提供完整的设计方案，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等所有相关专业的设计图纸及说明6.1.2承包方应根据设计方案，提供施工图纸及施工说明，确保施工过程中的顺利进行6.1.3承包方应根据发包方的要求，对设计方案进行修改和调整，直至发包方满意为止6.2施工要求：6.2.1承包方应按照施工图纸及施工说明进行施工，确保工程质量符合设计要求6.2.2承包方应严格按照国家及行业相关法规、规范、标准进行施工，确保工程安全、环保、节能6.2.3承包方应指定专业项目经理负责工程的管理和协调，确保工程进度和质量的顺利进行第七条变更与调整7.1变更范围：合同执行过程中，因发包方需求变更、设计缺陷、工程环境变化等原因，导致合同内容或工程量发生变化7.2变更程序：7.2.1发包方或承包方提出变更请求，说明变更原因和内容7.2.2双方协商一致后，签订变更协议，明确变更范围、工程量、费用等事项7.2.3承包方根据变更协议，调整设计和施工计划，并按时完成变更内容的施工7.3变更费用：7.3.1变更费用根据变更内容的具体情况，按照合同约定的计价方式进行计算7.3.2因发包方原因导致的变更，变更费用由发包方承担7.3.3因承包方原因导致的变更，变更费用由承包方承担7.3.4因不可抗力导致的变更，按照双方协商确定的方式承担变更费用第八条违约责任8.1发包方违约8.1.1发包方未按约定时间支付合同价款，应向承包方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付未付款项×日违约金率×违约天数8.1.2发包方未按约定提供设计所需的资料、场地、设备等，导致工程延期或质量受到影响，应承担相应责任8.1.3发包方单方面解除合同，应向承包方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×违约金率8.2承包方违约8.2.1承包方未按约定时间完成设计或施工，应向发包方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付未付款项×日违约金率×违约天数8.2.2承包方设计或施工质量不符合约定，应承担相应责任，并根据实际情况进行赔偿8.2.3承包方未经发包方同意，将合同项下的任何权利和义务转让给第三方，应承担违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式：友好协商9.2争议解决机构：双方共同协商选择具有管辖权的法院进行诉讼第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：合同经双方签字盖章，并在合同规定的条件下生效10.2合同变更条件：合同执行过程中，双方协商一致，并签订变更协议10.3合同解除条件：合同执行过程中，发生不可抗力或其他法定解除条件，双方协商一致解除合同第十一条合同的履行与验收11.1合同履行：双方按照合同约定，履行各自的权利和义务11.2工程验收：工程完成后，发包方组织验收，承包方负责配合第十二条保密条款12.1保密内容：合同双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日起×年12.3违约责任：违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律13.2争议解决：如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任14.2合同的补充与附件：本合同附件为合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力14.4合同的解释与执行：本合同的解释权归双方共同所有，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审查方、监测方、鉴定方等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于合同履行过程中涉及到的所有个体或组织，除非甲乙方在合同中明确指定为合同相关方。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件：当甲乙方在合同履行过程中，因客观原因需要第三方介入时，应提前通知对方，并经双方协商一致。2.2第三方介入程序：2.2.1甲乙方应共同选择第三方，并确保第三方具备必要的资质和能力。2.2.2甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.2.3第三方介入前，甲乙方应对第三方进行充分的告知，确保第三方了解合同内容和相关要求。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：3.1.1第三方有权按照合同约定，获取相关的合同信息、资料和数据。3.1.2第三方有权对合同履行情况进行监督和评价，并提出合理建议。3.2第三方义务：3.2.1第三方应按照合同约定，履行相应的职责，确保合同的顺利履行。3.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。3.2.3第三方应按照合同约定，向甲乙方提供真实、准确、完整的报告和数据。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对合同履行过程中产生的损失，承担的责任限额不超过其合同金额的×倍。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同双方的协商，并在第三方介入前明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为独立的个体或组织，与甲乙方之间不存在任何隶属或委托关系。5.2第三方行为的界定：第三方在履行合同过程中，其行为视为独立行为，与甲乙方无关。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更：当第三方介入后，如需对原合同进行变更，甲乙方应签订书面变更协议，并明确第三方在此变更中的权利和义务。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件：当第三方因客观原因无法继续履行合同时，可协商退出。7.2第三方退出程序：7.2.1第三方应提前通知甲乙方，说明退出原因和时间。7.2.2甲乙方与第三方协商确定退出后的相关事宜，包括但不限于结算、赔偿等。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：第三方未按合同约定履行义务，构成违约。8.2违约处理：8.2.1甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2.2甲乙方有权根据合同约定，解除与第三方的合作协议。第九条第三方与合同其他方的关系9.1第三方与合同其他方的关系：第三方与合同其他方之间不存在任何隶属或委托关系。9.2第三方行为的界定：第三方在履行合同过程中，其行为视为独立行为，与合同其他方无关。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同及其补充协议的适用法律为中华人民共和国法律。10.2争议解决：如甲乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的补充与附件11.1补充协议：本合同附件为合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。11.2附件内容：包括但不限于第三方介入的协议、第三方职责的描述、第三方责任限额的确定等。第十二条合同的解除与终止12.1合同解除：当甲乙方与第三方协商一致，可以解除合同。12.2合同终止：当合同履行完毕，或者甲乙方与第三方协商一致终止合同。第十三条合同的解释与执行13.1合同解释：本合同的解释权归甲乙方共同所有。13.2合同执行：甲乙方及第三方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十四条其他条款14.1不可抗力：如第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：第三方介入协议1.第三方介入的条件和程序：当甲乙方因客观原因需要第三方介入时，应提前通知对方，并经双方协商一致。2.第三方权利与义务：第三方有权按照合同约定，获取相关的合同信息、资料和数据，并对合同履行情况进行监督和评价，提出合理建议。3.第三方责任限额：第三方对合同履行过程中产生的损失，承担的责任限额不超过其合同金额的×倍。附件二：第三方职责描述1.第三方应按照合同约定，履行相应的职责，确保合同的顺利履行。2.第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。3.第三方应按照合同约定，向甲乙方提供真实、准确、完整的报告和数据。附件三：第三方责任限额确定1.第三方责任限额根据合同双方的协商，并在第三方介入前明确。2.第三方责任限额的确定应考虑合同金额、风险程度等因素。附件四：第三方介入后的合同变更协议1.变更内容：明确变更的范围、工程量、费用等。2.变更程序：明确变更的申请、审批、实施等程序。3.变更后的合同履行：明确变更后的合同履行责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.发包方违约：未按约定时间支付合同价款、提供设计所需资料、场地、设备等，导致工程延期或质量受到影响。2.承包方违约：未按约定时间完成设计或施工，未按设计方案和施工要求进行施工，设计或施工质量不符合约定。3.第三方违约：未按合同约定履行义务，如未按时提供报告和数据，未保守商业秘密等。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金根据违约行为对合同履行造成的影响程度，按照合同约定的计价方式进行计算。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益等，进行赔偿。3.违约行为的具体认定：根据合同约定和实际情况，具体认定违约行为，如迟延履行、不履行、履行不符合约定等。示例说明：1.发包方违约示例：如发包方未按约定时间支付设计费，构成违约。根据合同约定，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付未付款项×日违约金率×违约天数。2.承包方违约示例：如承包方未按约定时间完成设计，构成违约。根据合同约定，应支付违约金，并承担因设计延期导致的工程延期损失。3.第三方违约示例：如第三方未按约定提供真实、准确、完整的报告和数据，构成违约。根据合同约定，应承担违约责任，如支付违约金，并赔偿因报告和数据不准确导致的损失。全文完。二零二四年度房地产项目工程设计与施工合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方名称及定义1.2设计方名称及定义1.3施工方名称及定义1.4合同相关术语定义第二条工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程性质2.5工程投资估算第三条合同范围及内容3.1设计范围3.2施工范围3.3工程监理范围3.4合同外范围第四条合同价格4.1设计费用4.2施工费用4.3监理费用4.4价格调整机制4.5支付方式及时间第五条合同期限5.1设计期限5.2施工期限5.3监理期限5.4违约责任第六条设计要求6.1设计标准6.2设计文件及资料6.3设计变更6.4设计成果交付第七条施工要求7.1施工标准7.2施工方案及计划7.3施工材料及设备7.4施工质量控制7.5施工安全管理第八条监理要求8.1监理标准8.2监理计划及报告8.3监理现场检查8.4监理意见及建议8.5监理成果交付第九条合同变更及解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更及解除的程序9.4变更及解除的法律后果第十条违约责任10.1发包方违约10.2设计方违约10.3施工方违约10.4监理方违约10.5违约赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决11.3调解解决11.4仲裁解决11.5诉讼解决第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同变更程序12.4合同终止条件12.5合同终止后的权利义务处理第十三条其他约定13.1保密条款13.2知识产权保护13.3不可抗力13.4合同的保管与复制13.5信息与沟通第十四条合同的附件14.1设计文件14.2施工图纸14.3监理计划书14.4其他与合同相关的文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4合同相关术语定义：（1）工程：指本合同项下的房地产项目工程。（2）设计阶段：指从合同签订之日开始，至设计文件全部交付之日止的阶段。（3）施工阶段：指从设计文件批准之日起，至工程竣工验收合格之日止的阶段。第二条工程概况2.1工程名称：根据合同附件一，具体名称应在本合同签订前由甲方明确并通知乙方和丙方。2.2工程地点：根据合同附件二，具体地点应在本合同签订前由甲方明确并通知乙方和丙方。2.3工程规模：根据合同附件三，具体的工程规模包括建筑物面积、高度、容积率等指标，由甲方提供并经乙方和丙方认可。2.4工程性质：根据合同附件四，具体的工程性质（如住宅、商业、办公等）由甲方提供并经乙方和丙方认可。2.5工程投资估算：根据合同附件五，工程的投资估算由甲方提供并经乙方和丙方认可。第三条合同范围及内容3.1设计范围：乙方根据甲方的要求，完成工程所需的所有设计工作，包括但不限于概念设计、方案设计、施工图设计、施工图审查、施工期间的设计服务等。3.2施工范围：丙方根据乙方的设计文件和甲方的要求，完成工程的施工工作，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程等。3.4合同外范围：除本合同约定的范围外，其他任何与工程有关的任何事情，包括但不限于工程咨询、工程采购、工程保险等，均不属于本合同的范围。第四条合同价格4.1设计费用：根据合同附件六，乙方的设计费用明细应在本合同签订前由甲方明确，并作为合同附件的一部分。4.2施工费用：根据合同附件七，丙方的施工费用明细应在本合同签订前由甲方明确，并作为合同附件的一部分。4.3监理费用：根据合同附件八，监理机构的监理费用明细应在本合同签订前由甲方明确，并作为合同附件的一部分。4.4价格调整机制：如因不可抗力等特殊情况导致工程成本发生重大变化，各方可协商调整合同价格。4.5支付方式及时间：根据合同附件九，甲方向乙方、丙方和监理机构的支付方式及时间应在本合同签订前由甲方明确，并作为合同附件的一部分。第五条合同期限5.1设计期限：根据合同附件十，具体的设计期限应在本合同签订前由甲方明确，并作为合同附件的一部分。5.2施工期限：根据合同附件十一，具体的施工期限应在本合同签订前由甲方明确，并作为合同附件的一部分。5.3监理期限：根据合同附件十二，具体的监理期限应在本合同签订前由甲方明确，并作为合同附件的一部分。5.4违约责任：如一方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。第六条设计要求6.1设计标准：乙方应按照国家标准、行业标准和地方标准进行设计，同时应符合甲方的要求。6.2设计文件及资料：乙方应按照合同约定的时间、内容和格式交付设计文件及资料，包括但不限于设计说明书、施工图纸、设计计算书等。6.3设计变更：如甲方要求对设计进行变更，应按照合同约定的程序进行，变更的工作量和工作时间相应顺延。6.4设计成果交付：乙方应在设计阶段结束时，将设计成果全部交付甲方，并协助甲方办理相关审批手续。第八条监理要求8.1监理标准：监理机构应按照国家标准、行业标准和地方标准进行监理，同时应符合甲方的要求。8.2监理计划及报告：监理机构应制定详细的监理计划，并按照计划进行监理工作，定期向甲方提交监理报告。8.3监理现场检查：监理机构应定期对施工现场进行巡查和检查，确保施工质量和施工安全。8.4监理意见及建议：监理机构应根据现场检查和监理情况，向甲方提出合理的监理意见和建议。8.5监理成果交付：监理机构应在本合同约定的监理期限结束时，向甲方提交完整的监理成果。第九条合同变更及解除9.1变更条件：合同的变更需经甲方、乙方、丙方和监理方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同的解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更及解除的程序：变更或解除合同，应按照合同约定的程序进行，并办理相关手续。9.4变更及解除的法律后果：合同变更或解除后，各方应按照合同约定的方式处理相关事宜，并承担相应的法律责任。第十条违约责任10.1发包方违约：如甲方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。10.2设计方违约：如乙方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。10.3施工方违约：如丙方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。10.4监理方违约：如监理机构未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。10.5违约赔偿方式：各方违约时，应按照合同约定的方式进行赔偿。第十一条争议解决11.1争议解决方式：合同争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2协商解决：合同争议通过各方协商解决。11.3调解解决：如协商不成，可以申请第三方调解。11.4仲裁解决：如调解不成，合同各方可以选择仲裁解决，仲裁地点和仲裁机构由合同各方协商确定。11.5诉讼解决：如仲裁不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起生效。12.3合同变更程序：合同变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议。12.4合同终止条件：合同终止的条件应符合合同约定的条款。12.5合同终止后的权利义务处理：合同终止后，各方应按照合同约定的方式处理相关事宜。第十三条其他约定13.1保密条款：各方应对合同内容及签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2知识产权保护：乙方、丙方应保护甲方的知识产权，未经甲方同意不得使用甲方的商标、专利等技术。13.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，各方可协商解决。13.4合同的保管与复制：各方应妥善保管合同及其附件，并不得复制或泄露给第三方。13.5信息与沟通：各方应保持信息畅通，及时沟通，确保合同顺利履行。第十四条合同的附件14.1设计文件：包括设计说明书、施工图纸、设计计算书等。14.2施工图纸：包括施工详图、施工平面图、施工立面图等。14.3监理计划书：包括监理计划、监理报告、监理意见等。14.4其他与合同相关的文件：包括合同变更协议、违约赔偿协议等。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，是指在本合同执行过程中，甲方、乙方、丙方为保证合同的顺利履行，提高合同执行效率，降低合同执行风险，经各方协商一致，可以邀请具有相关专业资质或经验的第三方机构或个人，作为咨询、评估、监督等角色，参与到合同执行过程中。第三方介入并不局限于中介方，也可以是专业的咨询公司、评估机构、监理单位等。当甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明如下：1.第三方资格：第三方应具备相应的专业资质和经验，能够提供专业、独立、公正的服务。2.第三方选择：第三方由甲方、乙方、丙方协商确定，各方应共同认可第三方的专业能力和信誉。3.第三方职责：第三方根据合同约定，履行咨询、评估、监督等职责，包括但不限于对设计方案、施工方案的合理性、可行性进行评估，对施工现场进行定期检查，对合同履行过程进行监督等。4.第三方费用：第三方的费用由甲方承担，并应在合同中明确。5.第三方报告：第三方应定期向甲方、乙方、丙方提交工作报告，报告中应详细记录第三方的工作内容、工作成果、发现的问题及建议等。6.第三方工作期限：第三方的工作期限应根据合同约定，并在合同中明确。明确第三方的责任限额，是为了保护甲方、乙方、丙方的合法权益，防止第三方滥用权力，确保合同的公平、公正执行。第三方的责任限额包括但不限于：1.第三方应按照合同约定的职责范围进行工作，不得超越职责范围干涉甲乙方正常的合同执行。2.第三方应保持独立、客观、公正的立场，不得偏袒任何一方。3.第三方的工作成果应符合国家标准、行业标准和地方标准，不得低于甲方、乙方、丙方共同认可的质量要求。4.第三方在工作中发现的问题及建议，应如实向甲方、乙方、丙方报告，不得隐瞒或虚报。5.第三方应遵守国家法律法规，不得有任何违法行为。6.第三方在工作中造成甲方、乙方、丙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方与其他各方的划分说明如下：1.第三方与甲方：第三方作为甲方的咨询、评估、监督等角色，应向甲方提供专业服务，甲方应支付第三方相应的费用。2.第三方与乙方：第三方应监督乙方按照合同约定履行设计义务，乙方应配合第三方的监督工作，不得拒绝或阻碍。3.第三方与丙方：第三方应监督丙方按照合同约定履行施工义务，丙方应配合第三方的监督工作，不得拒绝或阻碍。4.第三方与监理方：如合同中设有监理方，第三方应与监理方共同履行监督职责，互相协作，共同保证合同的顺利履行。本合同的第三方介入条款，旨在通过引入第三方专业机构或个人，提升合同执行的专业性、公正性、有效性，确保甲乙方合法权益的实现。各方应严格按照合同约定，履行各自的职责，共同推进合同的顺利执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：工程名称说明：明确工程的具体名称，以避免因名称不明确导致的误解和纠纷。2.附件二：工程地点说明：明确工程的具体地点，以方便各方进行现场考察和施工。3.附件三：工程规模说明：详细描述工程的规模，包括建筑物面积、高度、容积率等指标，以保证各方对工程规模有共同的认识。4.附件四：工程性质说明：明确工程的性质，如住宅