二零二四年二手住宅交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手住宅交易合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义第二条住宅信息及交易价格2.1住宅基本信息2.2交易价格及支付方式2.3价格调整机制第三条住宅交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及时间3.3交付前的物业费用承担第四条住宅质量及瑕疵处理4.1住宅质量保证4.2瑕疵处理方式及时间4.3质量问题的责任归属第五条房屋租赁及占用5.1租赁合同及租期5.2占用情况及处理5.3租赁押金及退还第六条交易费用及承担方6.1交易费用包括内容6.2交易费用承担方6.3费用支付时间及方式第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序及责任第八条违约责任及赔偿8.1违约行为及责任8.2赔偿金额及支付方式8.3违约金计算方式第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁机构及程序9.3法律适用第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签程序第十一条保密条款11.1保密信息内容11.2保密期限及例外11.3违反保密条款的后果第十二条第三方权益保护12.1第三方权益保障12.2第三方权益的变更及通知12.3第三方权益的继承第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的生效条件13.3附加条款的修改及解除第十四条合同的签署与保存14.1合同签署时间及地点14.2合同副本份数及分配14.3合同的保存及保管责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息（1）卖方全称：×××房地产开发有限公司（2）卖方地址：××省××市××区××路××号（3）卖方联系人：×××（4）卖方联系方式：电话：×××××××××××，邮箱：×××××××××××1.2买方主体信息（1）买方全称：（买方姓名）（2）买方地址：（买方住址）（3）买方联系人：（买方姓名）（4）买方联系方式：电话：×××××××××××，邮箱：×××××××××××1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指已经发生过一次或多次买卖、租赁、赠与等法律行为的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条住宅信息及交易价格2.1住宅基本信息（1）住宅位置：××省××市××区××路××号（2）住宅面积：××平方米（3）住宅户型：××室××厅××卫（4）住宅建筑结构：×××（5）住宅所有权性质：×××（6）住宅产权期限：×××2.2交易价格及支付方式（1）本住宅的交易价格为人民币（大写）：×××元整（小写）：×××0000元。（2）买方应于本合同签订之日起×日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。2.3价格调整机制如遇政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，导致住宅交易价格发生变动的，双方可按照本合同约定的价格调整机制进行调整。具体调整方式如下：（1）政策调整：根据相关政策导致住宅交易价格发生变动的，双方可按照政策规定进行价格调整。第三条住宅交付及过户3.1交付时间及条件（1）本住宅的交付时间为×年×月×日。（2）卖方应在交付日期前，将住宅钥匙交付给买方。①住宅所有权转移登记手续已办理完毕；②住宅不存在任何法律纠纷、抵押、查封等情况；③住宅的设施设备应正常运行，不影响居住使用；④住宅内部装修应符合合同约定；⑤住宅的物业费用已结清。3.2过户手续及时间（1）双方应在本合同签订之日起×日内，共同办理住宅所有权转移登记手续。①身份证原件及复印件；②户口簿原件及复印件；③婚姻状况证明原件及复印件；④住宅所有权证原件及复印件；⑤土地使用权证原件及复印件；⑥其他必要的证明文件。3.3交付前的物业费用承担（1）自本合同签订之日起至交付日期止，住宅的物业费用由卖方承担。（2）自交付日期起，住宅的物业费用由买方承担。第四条住宅质量及瑕疵处理4.1住宅质量保证（1）卖方保证本住宅不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。（2）本住宅的设施设备保修期为×年，自交付日期起计算。保修期内，如出现质量问题，卖方负责维修或更换。4.2瑕疵处理方式及时间（1）买方在交付日期后×日内，如发现本住宅存在瑕疵，应书面通知卖方。①瑕疵不影响住宅使用功能的，卖方负责修复，修复期间不影响住宅交付；②瑕疵影响住宅使用功能的，卖方负责修复，并按照本合同约定承担违约责任；③卖方拒绝修复或修复未达到约定标准的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.3质量问题的责任归属如第八条违约责任及赔偿8.1违约行为及责任（1）卖方迟延交付住宅的，应按照迟延交付部分房价的万分之五向买方支付违约金。（2）买方迟延支付房价的，应按照迟延支付部分房价的万分之五向卖方支付违约金。（3）一方违反本合同的其他条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。8.2赔偿金额及支付方式（1）违约金计算方式：违约金=迟延交付部分房价×违约金比例。（2）违约方应在违约行为发生之日起×日内，向守约方支付违约金。（3）违约金支付方式：银行转账、现金支付等。8.3违约金计算方式（1）迟延交付住宅：迟延交付部分房价×违约金比例。（2）迟延支付房价：迟延支付部分房价×违约金比例。（3）其他违约行为：根据违约行为的性质和给对方造成的损失，双方协商确定违约金数额。第九条争议解决方式9.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构及程序如双方约定通过仲裁解决争议，仲裁机构为×××仲裁委员会。仲裁程序按照《×××仲裁委员会仲裁规则》进行。9.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完本合同约定的义务，合同自然终止。（2）一方违反本合同，导致合同无法履行，对方有权解除合同。10.3合同续签程序合同到期前×个月，双方可协商续签。续签需签订新的合同，并按照约定程序进行。第十一条保密条款11.1保密信息内容（1）本合同的内容及双方商业秘密。（2）合同履行过程中的有关资料、数据、信息等。11.2保密期限及例外（1）保密期限为合同终止之日起×年。（2）法律、法规、政策要求公开的，不属于保密信息。11.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十二条第三方权益保护12.1第三方权益保障本合同的履行不得损害第三方合法权益，如涉及第三方权益的，应事先取得第三方书面同意。12.2第三方权益的变更及通知如第三方权益发生变更，应及时通知双方。双方应根据变更情况，协商调整合同内容。12.3第三方权益的继承如第三方权益的权益人发生继承，新的权益人应继续履行本合同。第十三条附加条款13.1附加条款内容（1）本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。（2）附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的生效条件附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3附加条款的修改及解除附加条款的修改、解除需双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条合同的签署与保存14.1合同签署时间及地点本合同于×年×月×日，在××省××市××区××路××号签署。14.2合同副本份数及分配（1）本合同一式两份，双方各执一份。（2）合同副本具有同等法律效力。14.3合同的保存及保管责任双方应妥善保管本合同，如合同丢失、损坏，应及时通知对方，并重新制作。如因保管不善导致合同丢失、损坏，责任方应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的权益，为明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的权益划分，双方特订立本附加条款。第一条第三方定义本合同所称第三方，是指本合同之外的当事人，不包括中介方，包括但不限于债权人、债务人、共有人、租赁人、抵押权人、相邻权人等。第二条第三方权益保护2.1双方在履行本合同过程中，应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方权益。2.2如本合同的履行涉及第三方权益，双方应事先取得第三方书面同意。2.3第三方权益的变更及通知如第三方权益发生变更，应及时通知双方。双方应根据变更情况，协商调整合同内容。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的情形本合同履行过程中，如第三方以权利人身份提出权利要求，双方应立即告知第三方本合同的履行情况，并协助第三方行使权利。3.2第三方责任限额（1）第三方对本合同的履行不承担任何责任。（2）第三方因行使权利所产生的费用，由第三方自行承担。（3）第三方因行使权利导致本合同履行受阻的，应承担相应的违约责任。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系，不影响本合同的履行。本合同的履行，不构成第三方与甲乙方之间的法律关系。第四条第三方义务及责任4.1第三方应保证其权利的合法性、有效性和稳定性。4.2第三方应按照本合同的约定，履行其义务。4.3第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第五条甲乙方与第三方的沟通与协作5.1甲乙方与第三方之间的沟通，应通过双方协商确定。5.2甲乙方应协助第三方行使权利，包括但不限于提供相关文件、资料、证明等。5.3甲乙方与第三方在履行本合同过程中产生的纠纷，应通过友好协商解决。第六条第三方权益的继承6.1第三方权益的权益人发生继承，新的权益人应继续履行本合同。6.2第三方权益的权益人发生变更，应及时通知甲乙方，并按照本合同的约定办理相关手续。第七条保密条款7.1甲乙方与第三方之间的沟通、协作等相关信息，应予以保密。7.2违反保密条款的，应承担违约责任。第八条合同的变更、解除和终止8.1本附加条款的变更、解除和终止，应按照本合同的约定办理。8.2本附加条款的变更、解除和终止，不影响本合同其他条款的效力。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间因本合同产生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用本附加条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条附加条款的生效、终止和续签11.1本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本附加条款终止的条件，与本合同的终止条件相同。11.3本附加条款的续签，按照本合同的续签程序办理。第十二条合同的签署与保存12.1本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本附加条款与本合同具有同等法律效力。12.3甲乙双方应妥善保管本附加条款，如丢失、损坏，应及时通知对方，并重新制作。如因保管不善导致本附加条款丢失、损坏，责任方应承担相应责任。本附加条款的签订，作为对原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。双方在履行本合同及本附加条款时，应遵守国家法律法规，尊重社会公德，诚实守信，公平交易。如本附加条款与原合同有任何冲突，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.住宅买卖合同4.住宅买卖合同补充协议5.住宅质量检测报告6.住宅设施设备保修卡7.住宅钥匙交接单8.住宅交付确认书9.住宅过户登记申请书10.住宅过户登记证明11.住宅物业费用结算单12.住宅物业费用支付凭证13.住宅质量问题维修记录14.住宅质量问题维修费用支付凭证15.住宅质量保证书16.住宅质量问题处理协议17.住宅租赁合同18.住宅租赁合同补充协议19.住宅租赁押金支付凭证20.住宅租赁押金退还凭证说明二：违约行为及责任认定：1.卖方迟延交付住宅违约责任：按照迟延交付部分房价的万分之五向买方支付违约金。示例说明：如果卖方迟延交付住宅30天，则需向买方支付违约金3000元。2.买方迟延支付房价违约责任：按照迟延支付部分房价的万分之五向卖方支付违约金。示例说明：如果买方迟延支付房价30天，则需向卖方支付违约金3000元。3.卖方违反住宅质量保证违约责任：卖方负责维修或更换，并按照本合同约定承担违约责任。示例说明：如果卖方违反住宅质量保证，买方有权要求卖方维修或更换住宅，并支付相应的违约金。4.买方违反合同约定的付款期限违约责任：按照迟延支付部分房价的万分之五向卖方支付违约金。示例说明：如果买方迟延支付房价30天，则需向卖方支付违约金3000元。5.卖方违反合同约定的交付期限违约责任：按照