2024房屋及宅基地转让合同

合同编号：__________合同各方：甲方（转让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（受让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方是房屋及宅基地的合法所有权人，并愿意将其拥有的房屋及宅基地转让给乙方，乙方愿意接受甲方的房屋及宅基地转让，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋及宅基地描述1.1甲方同意将其位于________________的房屋及宅基地转让给乙方。1.2该房屋及宅基地的权属证明文件编号为：________________。1.3房屋及宅基地的面积为：________________平方米。第二条转让价格及支付方式2.1甲方向乙方转让房屋及宅基地的价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款项支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及宅基地的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋及宅基地的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方保证其对房屋及宅基地的所有权不存在任何争议，并保证该房屋及宅基地未设定任何抵押、担保等权利负担。4.2乙方应妥善保管和使用房屋及宅基地，并遵守相关的法律法规。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让款项的____%。5.2违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同各方信息准确无误：在签订合同前，请核实甲乙双方的姓名、地址、联系方式等信息，确保信息的准确性和完整性。如信息有误，可能导致合同无效或纠纷产生。解决办法是，双方应提供有效的身份证明文件和营业执照文件，以便核实信息。2.房屋及宅基地权属证明：确保甲方是房屋及宅基地的合法所有权人，并拥有完整的权属证明文件。如权属证明文件不完整或存在争议，可能导致合同无效或纠纷产生。解决办法是，甲方应提供房屋及宅基地的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，并确保文件的真实性和有效性。3.转让价格及支付方式：确保双方对转让价格及支付方式达成一致，并明确约定支付时间和方式。如转让款项支付不及时或不完整，可能导致合同无效或纠纷产生。解决办法是，在合同中明确约定转让款项的金额、支付时间和方式，并约定违约金等违约责任。4.交付及过户：确保甲方按时交付房屋及宅基地，并协助乙方办理过户手续。如交付延迟或过户手续不完整，可能导致合同无效或纠纷产生。解决办法是，在合同中明确约定交付时间和过户手续的办理方式，并约定违约金等违约责任。5.遵守法律法规：确保双方在合同执行过程中遵守相关的法律法规。如违反法律法规，可能导致合同无效或纠纷产生。解决办法是，双方应了解并遵守相关的法律法规，并在合同中明确约定双方的权利和义务。法律名词及名词解释：1.房屋及宅基地：指甲方合法拥有的房屋及其占用范围内的土地使用权。2.转让方：指房屋及宅基地的合法所有权人，即甲方。3.受让方：指愿意接受房屋及宅基地转让的第三方，即乙方。4.权属证明文件：指证明甲方对房屋及宅基地拥有合法所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。5.转让价格：指甲方将房屋及宅基地转让给乙方所要求的价格。6.过户：指将房屋及宅基地的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。7.违约金：指一方违反合同约定应向守约方支付的违约赔偿金。8.争议解决：指当合同执行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解或诉讼等途径解决纠纷的方式。应用场合：1.个人或企业将位于城市或乡村的房屋及宅基地转让给其他个人或企业。2.房屋及宅基地的所有权转移，包括房屋结构的实体转移以及土地使用权的法律转移。3.涉及房屋及宅基地过户手续的办理，包括但不限于土地管理部门的登记手续。4.需要明确房屋及宅基地转让过程中的权利、义务和违约责任。补充条款：1.房屋及宅基地的现状描述：包括房屋的结构、面积、使用情况等详细信息。2.房屋及宅基地的附属设施：如车库、储藏室、花园等是否包含在转让范围内。3.房屋及宅基地的维修责任：转让后，对于房屋及宅基地的维护和修理责任如何分配。4.房屋及宅基地的保险：是否需要乙方承担保险费用，以及保险利益的分配。5.房屋及宅基地的使用限制：如有特殊用途限制或建筑限制，应在补充条款中明确。6.转让后的税费承担：明确转让过程中产生的税费由哪方承担。7.过户手续的协助：甲方应如何协助乙方完成过户手续，以及相关的时间表。附件列表：1.房屋及宅基地的权属证明文件：房产证、土地使用权证等。2.房屋的平面图或建筑设计