郴州市不动产登记与交易管理系统开发商操作手册

郴州市不动产登记与交易管理系统

开发商操作手册

广东南方数码科技股份有限公司

不动产交易管理系统操作手册

目录

第一章系统简介1

1.1系统登录1

1.2系统界面11

1.3系统退出与切换11

第二章系统功能12

2.1总体介绍13

2.1.1总体流程................................................................13

2.2从业主体管理系统14

2.2.1开发企业信息变更（开发企业）此业务暂时不开展...........................14

222开发企业人员添加、变更、注销.............................................15

2.3项目管理18

2.3.1商品房签约设置..........................................................18

2.4商品房网上签约21

2.4.1商品房买卖合同模板......................................................21

2.4.2商品房买卖合同模板注销..................................................23

2.4.3签订两品房买卖合同......................................................24

2.4.4商品房买卖合同查询......................................................30

2.6业务箱31

2.6.1待办工作................................................................31

2.6.2己办工作................................................................32

2.6.3工作监控................................................................33

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第一章系统简介

1.1系统登录

说明：系统登陆采用IE浏览器，版本IE8以上，操作系统win7及以上，请自

行准备。

1、点击IE浏览器“■”，在地址栏输入系统访问地址（测试）

“http:〃172.26.9.16:8011”，正式地址会在系统上线后更新到延申平台地址

登陆界面，打开郴州市不动产登记与交易管理系统登录界面，如下图：

2、设置可信任站点，在Internet菜单栏选择【工具】一》【Internet选

项】，在【安全】标签中，选择【受信任的站点】，将

http:〃172.26.9.16:8011添加到可信任的区域中并且将【默认级别】调至低

即可。如图下:

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文件(F)

缩放(Z)(125%)

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将站点添加至『应用"视图(I)

互看下载(N)CtrUJ

管理加载项(M)

F12开发人员工具(L)

转到已固定的网站(G)

莪容性视图设置(8)

始定r061选项(。)

关于InternetExplorer(A)

易管理系

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Internet选项?X

常规安全隐私内容连接程序高级

选择一个区域以直臂或更改安全设置。

Internet本地受信任的站点受限制的站点

Intranet

受信任的站点

站点⑸

该区域包含你确信不会损害你的计算机或文件的网

站。

该区域中有网站。

该区域的安全级Si」(L)

自定义

自定义设置

-要更改设置，请单击"自定义级S『

-要使用随的设置，请单击"默认级

□启用保护•模式箧求朝启动

InternetExolorer)(P)默认级S!I(D)

将所有区域重置为默认级§i」(R)

确定应用(A)

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在点击“添加”前，先把红色方框种的勾（J）去掉，再点击添加，然后

点击“关闭”。如下图

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Internet选项?X

受信任的站点X

可以添加和删除该区域的网站。该区域中的所有网3赭腱用区域的安

全设置。

将该网站添加到区域(D):

□对该区域中的所有站点要衣照器脸证(https:)⑸

关闭(C)

□启用保护•模式箧求朝启动

默认级

InternetExolorer)(P)

将所有区域重置为默认级§i」(R)

确定应用(A)

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在点击关闭后，进入下图界面后点击自定义界别

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对ActiveX控件和插件内的所有项全部选择启用，如下图:

安全设置-受信任的站点区域X

设置

AActiveX控彳骈口插件

♦ActiveX控件自动提示

O^ffl一

⑥启用—1

,对标记为可安全执行脚本的ActiveX控彳锁行脚本大

O献

您启用

O提示

,对未标记为可安全执行脚本的ActiveX控彳物始化并执行脚本

0)第

您启用

。提示

•二进制文彳怖脚本行为

。曼员认可

⑥后用

•仅允许经过批隹的域在未经提示的情况下使用ActiveX

⑥启田

*在重新启动你的计算机后生效

重置自定义设置

重置为(R):中麟认值)重置(E)...

确定取消

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红色线以上的全部选择启用，然后点击确定

安全设置-受信任的站点区域X

设置

O第

您启用

O提示

•在ActiveX控件上运行反恶意软件

您启用

,峦殳有使^外部媒网i放机的网觅t显示视腐口动画

把Java小程序脚本

O第

您启用

。提示

.茏活动脚本

您启用

O提示

蒙启田XVVli^选黑

大在重新启动你的计算机后生效

重置自定义设置

重置为(R)：中麟认值)〜重置(E)...

确定取消

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安全设置-受信任的站点区域X

设置

。智里员认可

⑥启用

O提示

,在AcWeX控件上运行反恶意软件

您启用

・在没有使月外部媒喻放机的网页上显示视颜和动画

⑥后用

轮脚本

氢Java小程序脚本

0M

⑥启用

。提示

皇.活动脚本

O会

您启用

c想示

大在重新启动你的计算机后生效

重置自定义设置

重置为(R)：中麟认值)〜重置(E)...

确定取消

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进入下图界面后，点击“确定”后即完成了添加信任站点的设置。

3、系统首次登录，界面下方有【相关下载］点击需要安装的插件即大。

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1.2系统界面

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曲♦*

oiirtM己办业务

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从北人熨口■

A

业务查谕（已办业务、特办业务）

Q业务数抠查询

QM1M19

1.3系统退出与切换

0

1、点击界面右上方的在弹出的窗口中点击“确定”，退出系统。

2、点击界面右上方的切换系统，在弹出的窗口中选择需要切换的系统点击

“确定”，可在不退出账号登陆的情况下切换系统。如下图：

Q切换系统^O

销售项目管理系统

商品房网上签约备案

3、直接关闭网页，确定后退出系统。

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第二章系统功能

本系统的主要功能包括：从业主体管理系统（企业信息管理、

企业人员管理）、销售项目管理系统（项目信息查询、预售许可信息

查询、楼盘查询、签约账号关联）、商品房网签备案系统（期房合同

网签备案管理、现房合同网签备案管理）。

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2.1总体介绍

2.1.1总体流程

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2.2从业主体管理系统

开发商登陆系统后可以进行企业信息变更、人员添加、人员账号申请。

2.2.1开发企业信息变更（开发企业）此业务暂时不开展

业务流程

开发企业公司-》登录从业主体系统-》企业管理-》开发企业信息变更-》

提交登记中心审核

1、开发企业登陆“从业主体系统”，打开“业务”-》“开发企业信息变更”，

在打开的界面里主要包括：企业信息、法人代表信息、资质证书信息、营业

执照信息、总经理信息、人员列表、要件材料，点击“保存”按钮保存，确

认信息无误后，点击“保存提交”按钮，上报给登记中心管理员审核。如下

图示：

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2.2.2开发企业人员添加、变更、注销

业务溢程申请一审核

说明：开发商要增加签约账号，需要先添加人员，审核通过后再由不动产登记

中心添加人员的账号e

申请

1、开发企业公司-》登录从业主体系统-》业务-》添加开发企业从业人员-

O企业管理

O人房添加

•账号添加

・海加开发企业从业人员

o人m变更

O人员注销

序号I业务编号,业务宾堂含当匍环书#合同编号:创建人员#

查询用灯0.1

Q业务箱

Q从业主体管理

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蓝色为必填项，填写完后，点击保存，提交。

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弹出窗口点击确定即可。

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审核

在待办业务中找到刚才提交的业务，然后点击登记编号即可打开业务加下

图:

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点击提交后，在弹出窗口点击确定可以完成业务，如下图:

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人员变更、注销的流程参照人员添加。

2.3项目管理

2.3.1商品房签约设置

功能说明

房地产开发企业需要先把楼盘关联到签约账号，然后才能创建合同模板及

签订商品房合同。

操作方法

1、房地产开发企业登录“销售项目管理系统”，选择“销售项目管理一＞商品

房签约设置”，如下图所示：

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2、勾选需要关联的楼盘，然