常见质量通病与防治

常见质量通病与防治

一.土方工程

1、土方边坡塌方

现象：在挖方进程中或者挖方后,边坡局部或者大面积塌方,使地基土受到扰动，

承载力降低,严重的会影响安全。

治理：对沟槽塌方,应清除塌方后作临时性支护措施,对永久性边坡局部塌方,应

清除塌方后用块石填砌或者用2:8、3:7灰土回填嵌补,与土接触部位作成台阶搭

接，防止滑动;或者将坡度改缓。

2、回填密度达不到要求

现象：回填土经夯实或者辗压后,其密实度达不到设计要求,在荷载作用下变形增

大,强度与稳固性下降。

治理：（1）不合要求的土料挖出换土，或者者掺入石灰、碎石等夯实加固。（2）因

含水量过大而达不到密实度的土层,可使用翻松晾晒、风干,或者均匀掺入干土等

吸水材料，重新夯实。（3）因含水量小可使用增加夯实遍数

3、基坑泡水

现象：基坑开挖后，地基土被水浸泡。

治理：（1）已被水淹泡的基坑，应采取措施，将水引走排净。

（2）设置截水沟，防止水刷边坡。

（3）已被水浸泡扰动的土，采取排水晾晒后夯实，或者抛填碎石、小块石夯实;或

者换土夯实（3:7灰土）；或者挖出淤泥加深基础。

4、边坡超挖

现象：边坡界面不平，出现较大凹洼，边坡加大。

治理：对局部超挖,可用块石填砌（浆砌）或者用3:7灰土夯补。与原土坡接触部位

应做成台阶接槎。

5、回填土挤动基础墙体

现象：夯实基础墙面两侧填方或者用推土机送土，造成基础墙体裂缝、破裂，轴线

偏移,严重地影响结构受力性能。

治理：应会同设计单位,根据具体情况，使用压浆、加围套等加固措施，或者将损

坏部位拆除重砌。

6、房心回填土沉陷

现象：房心回填土局部或者大片下沉，造成地坪面鼓;开裂甚至塌陷破坏。

治理：如地坪面层尚未破坏，可填入碎石,用灰浆泵压入水泥砂浆填灌密实;若面

层已破坏，则视面积大小与损坏情况,采取局部或者全部返工,局部处理可用锤将

空鼓部位打去，填灰土或者粘土、碎石混合物夯实，再做面层。

二.屋面工程

1、卷材屋面开裂

现象：卷材屋面开裂通常有两种情况:一种是装配式结构屋面上出现的有规则横

向裂缝。当屋面无保温层时,这种横向裂缝往往是通长与笔直的，位置正对屋面板

支座的上端;当屋面有保温层时,裂缝往往是断续的、弯曲的，位于屋面板支座两

边10〜50cm的范围内。这种有规则裂缝通常在屋面完式后1〜4年的冬季出现，开

始细如发丝，以后逐步加剧，地下进展到1〜2mm以至更宽。另一种是无规则裂缝，

其位置、形状、长度各不相同，出现的时间也无规律，通常贴补后不再裂开。

治理：关于基层未开裂的无规则裂缝(老化龟裂除外)，通常在开裂处补贴卷材即

可。有规则横向裂缝在屋面完后的几年内，正处于发生与进展阶段,只有逐年治理

方能收效。治理方法有：

(1)用盖缝条补缝

盖缝条用卷材或者镀锌铁皮制成，如图11.1一1。补缝时，按图11.1—2所示的修补

范围清理屋面,在裂缝处先嵌入防水油膏或者浇灌热沥青。卷材盖缝条应用玛睇

脂粘贴,周边要压实刮平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上,其中距为

200mm左右,两边再附贴一层宽200洞的卷材条。用盖缝条补缝,能习惯屋面基层伸

缩变形,避免防水层被拉裂,但盖缝条易被踩坏,故不适用于积灰严重、扫灰频繁

的屋面。

(2)用干铺卷材做延伸层

在裂缝处干铺一层250~400mn宽的卷材条作延伸层。干铺卷材的两侧20nmi处应用

玛睇脂粘贴。

(3)用防水油膏补缝：

补缝用的油膏，目前使用的有聚氯乙烯胶泥与焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时,

应先切除裂

缝两边宽各50mm的卷材与找平层，保证深为30nun。然后清理基层,热灌胶泥至高出

屋面5nmi

以上。用焦油麻丝嵌缝时,先清理裂缝两边宽各50nmi的绿豆砂保护层,再灌上油膏

即可。油

膏配合比(重量比)为焦油：麻丝:滑石粉=100：15:60。

2、卷材屋面流淌

现象：(1)严重流淌:流淌面艰占屋面50%以上，大部分流淌距离超过卷材搭接长

度。卷材大多折皱成团，垂直面卷材拉开脱空,卷材横向搭接有严重错动。在一些

脱空与拉断处，产生漏水。

(2)中等流淌:流淌面积占屋面20〜50%,大部分流淌距离在卷材搭接长度范围之

内，屋面有轻微折皱,垂直面卷材被拉开lOOnun左右，只有天沟卷材脱空耸肩。(3)

轻微流淌:流淌面积占屋面20%下列,流淌长度仅2〜3cm,在屋架端坡处有轻微折

皱。

治理：严重流淌的卷材防水层可考虑拆除重铺。轻微流淌如不发生渗漏,通常可

不予治理。中等

流淌可使用下列方法治理。

(1)切割法

关于天沟卷材耸肩脱空等部位,可先清除绿豆砂,切开将脱空的卷材,刮除卷材底

下积存的

旧胶结料,待内部冷凝水晒干后,将下部已脱开的卷材用胶结料粘贴好,加铺一层

卷材,再将上

部卷材盖上。

(2)局部切除重铺

关于天沟处皱折成团的卷材(图11.2—1(a)),先予以切除,仅储存原有卷材较为

平整的部分，使之沿天沟纵向成直线(也可用喷灯烘烤玛铺脂后，将卷材剥离)；然

后按图11.2—1(b)所示治理。新旧卷材的搭接应按接槎法或者搭槎法进行。

1)接槎法：先将旧卷材槎口切齐。并铲除槎口边缘200nlm处的绿豆砂。新旧卷材

按槎口分层对接,最后将表面一屋新卷材搭入旧卷材150mm并压平,上做一油一砂,

如图11.2—2(a)。此法通常用于治理天窗泛水与山墙泛水处.

2)搭槎法：将旧卷材切成台阶形槎口，每阶宽大于801nm。用喷灯将旧胶结料烤软

后,分层掀起80〜150m叫把旧胶结料除净,卷材下面的水汽晒干。最后把新铺卷材

分层压入旧卷材下面，如图11.2—2(b)。此法多用于治理天沟处。

(3)钉钉子法

当施工后不久,卷材有下滑趋势时,可在卷材的上部离屋脊300〜450mm范围内钉

三排50mm长圆钉,钉眼上灌胶结料。卷材流淌后,横向搭接若芍错动,应清除边缘

翘起处的旧胶结料,重新浇灌胶结料,并压实刮平。

3、卷材起鼓

现象：卷材起鼓通常在施工后不久产生。在高温季节，有的时候上午施工下午就

起鼓。鼓泡通常由小

到大,逐步进展,大的直径可达200〜300mm，小的约数十毫米，大小鼓泡还可能成

片串连。起鼓通常从底层卷材开始。将鼓泡剖开后可见,鼓泡内呈蜂窝状,胶结料

被拉成薄壁,鼓泡越大，“蜂窝壁”越高,甚至被拉断。"蜂窝孔''的基层,有的时候带

小白点,有的时候呈深灰色,还有冷凝水珠。

治理：（1）直径100mm下列的中、小鼓泡可用抽气灌油法治理。先在鼓泡的两端

用铁钻子钻眼,然后在孔眼中各插入一支兽医用的针管,其中一支抽出鼓泡内部

的气体,另一支灌入纯10号建筑

石油沥青稀液,边抽边灌。灌满后拔出针管,用力把卷材压平贴牢,用热沥青封闭

针眼,并压上

几块砖,几天后再将砖移去即成。

（2）直径100〜fOOmm的鼓泡可用“开西瓜”法治理。先按图11.3—1G）铲除鼓泡处

的绿豆沙,用刀将鼓泡按斜十字形割开,放出鼓泡内气体,擦干水分,清除旧胶结

料,再用喷灯把卷材内部吹干。随后按图11.3—1（b）编号1〜3的顺序把旧卷材分

片重新粘贴好,再新贴一块方形卷材4（其边长比开刀范围大50〜60mm）,压入卷材

5下,最后粘贴覆盖好卷材5,四边搭接处用铁熨斗加热抹压平整后,重做绿豆砂保

护层。上述分片铺贴顺序是按屋面流水方向先下再左右后上，

（3）直径更大的鼓泡用割补法治理。先按11.3—2用刀把鼓泡卷材割除,按上一作

法进行基层清理,再用喷灯烘烤旧卷材槎口，并分层剥开，除去旧胶结料后，依次

粘贴好旧卷材1〜3,上铺一层新卷材（四周与旧卷材搭接不小于50nlm）,然后贴上

旧卷材4。再依次粘贴旧卷材5〜7,上面覆盖第二层新卷材,最后粘贴卷材8,周边

熨平压实,重做绿豆砂保护层。

4、山墙、女儿墙部位漏水

现象：在山墙、女儿墙部位漏水

治理：（1）清除卷材张口脱落处的旧胶结料，烤干基层，重新钉上防腐木条，将旧

卷材贴紧钉牢,再覆盖一层新卷材，收口处用防水油膏封口。

（2）凿除开裂与剥落的压顶砂浆,重抹1:2〜2.5水泥砂浆,并做好滴水线。最好换

上预制钢筋混凝土压顶板，（在地震地区不宜使用）（3）将转角处开裂的卷材割开,

旧卷材烘烤后分层剥离,清除旧胶结料,按图1L4的作法处理°

5、天沟漏水

现象：天沟纵向找坡太小,甚至有倒坡现象;天沟堵塞,排水不畅或者漏水。

治理：（1）凿掉天沟找坡层，再拉线找坡，然后按下叙方法进行处理。将转角处开

裂的卷材割开，旧卷材烘烤后分层剥离,清除旧胶结料,按图11.4的作法处理。

（2）治理四周卷材裂缝严重的雨水斗时,应将该处的卷材铲除,检查短管是否紧

贴板面或者铁水盘,如短管系浮搁在找平层上,应将该处的找平层凿掉,清除后安

装好短管,再用搭槎法重铺三毡四油防水层,并做好雨水斗邻近卷材的收口与包

贴。

6、板状制品铺设不平

现象：保温层铺设完后表面不平,相邻两块板的高低差大于3mni,影响上部找平层

或者防水层的质量。

治理：对局部高低不平的保温板块,可局部更换或者在下部用相同材料的渣末热

平。

7、混凝土钢性防水层起壳、起砂

现象：屋面防水层出现起壳、起砂现象

治理：关于硅轻微起壳与起砂,通常可将表面凿平,扫去杂质，然后加抹厚10mm左

右的1:1.5〜2水泥砂浆。有条件时还能够在防水层表面增加保护层。

8、混凝土钢性防水屋面开裂

现象：混凝土刚性屋面开裂通常分为结构裂缝、温度裂缝与施工裂缝三种。结构

裂缝通常出现在

屋面板拼缝上,宽度较大,并穿过防水层而上下贯穿。温度裂缝都是有规则的、通

长的，裂缝分布比较均匀。施工裂缝通常是不规则的、长度不等的断续裂缝,也有

一些是因水泥收缩而产生的龟裂。

治理：（1）属于结构与温度裂缝，应在裂缝处将砂凿开，形成分开缝，然后按规定

嵌填防水油膏，防止渗漏水。（2）防水层表面若出现通常裂缝,首先应将板面有裂

缝的地方剔出缝槽,并将表面松动的石子、砂浆、浮灰等清理干净,然后再涂刷冷

底子油一道,待干燥后再嵌填防水油膏,上面用防水卷材覆盖，防水卷材可用玻璃

布、细麻布等，胶结料可用防水涂料或者稀释油膏。

9、混凝土钢性防水屋面渗漏

现象：碎刚性屋面的渗漏有一定的规律性,容易发生的部位要紧有山墙或者女儿

墙、檐口、屋面板板缝、烟囱或者雨水管穿过防水层处。

治理：1）属于结构与温度裂缝,应在裂缝处将碎凿开,形成分开缝,然后按规定嵌

填防水油膏，防

止渗漏水。（2）防水层表面若出现通常裂缝，首先应将板面有裂缝的地方剔出缝

槽，并将表面松动的石子、砂浆、浮灰等清理干净，然后再涂刷冷底子油一道，待

干燥后再嵌填防水油膏,上面用防

水卷材覆盖。防水卷材可用玻璃布、细麻布等，胶结料可用防水涂料或者稀释油

膏。（3）分格缝中的油膏如嵌填不实或者已变质，应将旧油膏剔除干净，然后按操

作规程重新嵌填油膏。（4）关于女儿墙与楼梯间墙与防水层分格缝相交部位的渗

漏,治理方法是将分格缝沿泛水部分打通。

10、涂膜防水层黏结不牢

现象：种种原因，涂料与基层间粘结不牢。

治理：（1）在屋面四周（如檐口、女儿墙）将玻璃丝布掀开500mm范围，并把基层清

理干净。（2）在基层埋设一部分木砖,然后用新的涂料把已掀开的玻璃丝布铺贴

平整。（3）在预埋木砖的部位上，加24号镀锌铁皮条把原有防水层钉设牢固。（4）

在掀开的屋面防水层上面,再做设计规定的防水层,其宽度不小于1000mm。

三.地基与基础工程

1、预制桩桩身断裂

现象：桩在沉入过程中,桩身突然倾斜错位,桩尖处土质条件没有特殊变化,而贯

入度逐步增加或者突然增大，同时当桩锤跳起后,桩身随之出现回弹现象。

治理：应会同设计人员共同研究处理方法。根据工程地质条件，上部荷载及桩所

处的结构部位,能够采取补桩的方法。可在轴线两侧分别补1根或者两根桩。

2、预制桩桩身达不到设计要求

现象：施工的最终操纵是以设计的最终贯入度与最终标高为标准。施工时通常从

一种标准为主,另一个为参考。有的时候达不到设计的最终操纵要求。

治理：（1）遇到硬夹层时，可使用植桩法、射水法或者气吹法施工。桩尖至少进

入未扰动土为6倍桩

径。（2）桩如打不下去，可更换能量大的桩锤打击，并加厚缓冲垫层。

3、预制桩桩身倾斜

现象：预制桩桩身垂直偏差过大。

治理：（1）打桩前应将地下障碍物清理干净,特别是桩位下的障碍物,必要时可对

每个桩位用钎探

熟悉。关于桩尖不在桩纵轴上的桩，或者桩身弯曲超过规定的桩均不宜使用。一

节桩的细长比通常操纵在30以内。2）打桩时稳桩要垂直，桩顶应加桩垫。桩垫失

效应及时更换。（3）桩帽与桩的接触面及替打木应平整，不平整的应及时处理。

四.地下防水工程通病

1、防水碎蜂窝、麻面、孔洞渗水

现象：碎表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑，但无露筋;碎局部酥松,砂浆少，石子

多,石子间形成

蜂窝;碎内有空腔，没有碎。

治理：根据蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况,查明渗漏水的部位，

然后进行堵漏与修

补处理。堵漏与修补处理可依次进行或者同时穿插进行。可使用促凝灰浆、氟凝

灌浆、集水井等堵漏法。蜂窝、麻面不严重的可使用水泥砂浆抹面法。蜂窝、孔

洞面积不大但较深,可使用水泥砂浆捻实法。蜂窝、孔洞严重的，可使用水泥压浆

与硅浇筑方法。

2、防水碎施工逢漏水

现象：施工缝处碎松散，骨料集中，接槎明显，沿缝隙处渗漏水。

治理：（1）根据渗漏、水压大小情况，使用促凝胶浆或者氨凝灌浆堵漏。（2）不

渗漏的施工缝,可沿缝剔成八字形凹槽,松散石子剔除,用水泥素浆打底,抹1:2.5

水泥砂浆找平压实。

3、防水碎裂缝渗水

现象；砂表面有不规则的收缩裂缝,且贯穿于碎结构,有渗漏水现象。

治理：（1）使用促凝胶浆或者鼠凝灌浆堵漏。（2）对不渗漏的裂缝，可用灰浆或

者用水泥压浆法处理。

（3）关于结构所出现的环形裂缝，可使用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘

贴式氯丁胶片与涂刷式氯丁胶片等方法。

4、预埋件部位漏水

现象：沿预埋件周边，或者预埋件附件出现渗漏水。

治理：（1）先将周边剔成环形裂缝，后用促凝胶浆或者鼠凝灌浆堵漏方法处理。

（2）严重的需将预埋件拆除,制成预制块,其表面抹好防水层,并剔凿出凹槽供埋

设预制块用。埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆,再迅速埋入预制块。待快凝砂浆

具有一定强度后,周边用胶浆堵塞,并用素浆嵌实,然后分层抹防水层补平。（3）

假如埋件密集,可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆,待凝固后,漏水量明显下降时，

再参照本治理（1）与（2）方法处理。

5、水泥砂浆防水层的门窗部位渗水

现象：地下工程门窗预埋部位漏水

治理：将渗漏水的门窗框等预埋件拆除,剔槽并经堵漏处理与补抹防水层后重新

安装。

6、水泥沙浆防水层表面起砂

现象：防水层表面用手擦时,可擦掉粉末或者砂粒,显出砂子颗粒。

治理：假如不影响使用能够不做处理。否则，用钢丝刷刷毛或者用剁斧剁毛，清洗

干净后,重新抹一

遍素浆与水泥砂浆层,压光并加强浇水养护。

7、卷材防水层空鼓

现象：用敲击或者手感检查卷材表面,出现空鼓声。

治理：关于空鼓部位，应剪开重新分层粘贴。

8、管道穿墙或者穿地部位渗水

现象：通常常温管道周边阴湿或者有不一致程度的渗漏。热力管道周边防水层隆

起或者酥浆,在此渗漏水。

治理：（1）热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时，可剔大穿管孔眼,使用预制半园

碎套管理设法处理。即热力管道带填料可埋在半园形碎套管内，两个半园碎套管

包住势力管道。半园碎套管外表是粗糙的,在半园碎套管与原碎之间再用促凝胶

浆或者鼠凝灌浆堵塞处理。（2）热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时，需将地下

水位降低至管道标高下列，用设置橡胶止水套的方法处理。

9、水泥砂浆防水层局部阴湿与渗漏水

现象：防水层上有一块块潮湿痕迹，在通风不良、水分蒸发缓支的情况下，阴湿面

积会徐徐扩展;或者形成渗漏，地下水从某一漏水点以不一致渗水量自墙上流下

或者由地上冒出。

治理：把渗漏部位擦干,立即均匀撒上一层干水泥粉,表面出现的湿点为漏水点，

然后使用快凝砂浆或者胶浆堵漏。

10、水泥沙浆防水层空鼓、裂缝、渗漏水

现象：防水层上有一块块潮湿痕迹，在通风不良、水分蒸发缓嗫的情况下，阴湿面

积会徐徐扩展;或者形成渗漏，地下水从某一漏水点以不一致渗水量自墙上流下

或者由地上冒出。

治理：把渗漏部位擦干,立即均匀撒上一层干水泥粉,表面出现的湿点为漏水点，

然后使用快凝砂浆或者胶浆堵漏。

11、水泥沙浆防水层空鼓、裂缝、渗漏水

现象：防水层与基层脱离，甚至隆起，表面出现交叉裂。处于地下水位下列的裂缝

处，有不一致程度的渗漏。

治理：（1）无渗漏水的空鼓裂缝，务必全部剔除，其边缘剔成斜坡,清洗干净后再

按各层次重新修补平整。（2）有渗漏水的空鼓裂缝,先剔除后找出漏水点,并将该

此剔成凹槽，清洗干净。再用直接堵塞法或者下管引水法堵塞。砖砌基层则应用

下管引水法堵漏,并重新抹上防水层。（3）关于未空鼓、不漏水的防水层收缩裂

缝,可沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,按防水层作法补平。关于渗漏水的裂缝,先堵

漏，经查无漏水后按防水层作法分层补平。（4）关于结构开裂的防水层裂缝，应先

进行结构补强,征得设计同意,可使用水泥压浆法处理,再抹防水层。

12、水泥沙浆防水层管道穿过部渗漏

现象：通常常温管道周边阴湿或者有不一致程度的渗漏。热力管道周边防水层隆

起或者酥浆,在此渗漏水。

治理：（1）热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时，可剔大穿管孔眼,使用预制半园

碎套管理设法理。即热力管道带填料可埋在半园形碎套管内，两个半园碎套管包

住势力管道。半园碎套管外表是粗糙的,在半园碎套管与原磴之间再用促凝胶浆

或者氟凝灌浆堵塞处理。（2）热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时，需将地下水

位降低至管道标高下列,用设置橡胶止水套的方法处理。

五、钢筋混凝土工程

1、混凝土表面麻面、峰窝、孔洞

现象：（1）碎表面局部缺浆粗糙，有许多小凹坑。（2）结构内的主筋、副筋或者

箍筋外露。（3）佐局部缺浆石子多,形成蜂窝状的孔洞。（4）硅结构内有空腔，

局部无碎,蜂窝特别大。

治理：（1）麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用水泥浆或者水泥砂浆抹平。（2）将

外露钢筋上的碎与铁锈清洗干净,再用水泥砂浆（1：2比例）抹压平整。如露筋较深,

应将薄弱磴剔除，清理干净，用高一级的豆石税捣实，认真养护。（3）小蜂窝可先

用水冲洗干净，用1：2水泥砂浆修补;大蜂窝，先将松动的石子与突出颗粒剔除，并

剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净湿透,再用高一级豆石碎捣实,认真养护。（4）

需要与设计单位共同研究制定补强方案,然后按批准后的方案进行处理。在处理

梁中孔洞时,应在梁底用支撑支牢,然后再将孔洞处的不密实的碎凿掉,要凿成斜

形，以便浇筑砂。用清水冲刷干净，并保持湿润72小时，然后用高一等级的豆石砂

浇筑。在豆石碎中掺万分之一用量的铝粉。浇筑后加强养护。有的时候因孔洞大

需支模板后才浇筑碎。

2、施工缝结合不好

现象：施工缝处碎结合不好，有缝隙或者夹有杂物,造成结构整体性不好。

治理：（1）缝隙较细时，可用清水冲洗裂缝，充分湿润后抹水泥浆。（2）梁柱等在

补强前,首先应搭设临时支撑予以加固后方可进行剔凿工作。清洗干净,充分湿润

再灌筑高一等级的豆石碎,捣实并认真养护。

3、缺棱掉角

现象：缺棱掉角较小时,用钢丝刷刷该处,清水冲刷充分湿润后，用1:2的水泥砂浆

抹补齐正。对较大缺角,将不实的碎凿除,用水冲刷干净湿透，然后支模用高一等

级的豆石碎补好,并加强养护。

治理：梁、板、柱、墙及洞口直角处，碎局部掉落，不规整,棱角有缺陷。

4、混凝土收缩裂缝

现象：裂缝多在新浇筑并暴露于空气中的结构构件表面出现,有塑态收缩、沉陷

收缩、干燥收缩、碳化收缩、凝聚收缩等收缩裂缝，这种裂缝不深也不宽。

治理：（1）如彼仍有塑性，可采取压抹一遍或者重新振捣的办法,并加强养护。（2）

如碎已硬化,可向裂缝内散入干水泥粉,然后加水润湿,或者在表面抹薄层水泥砂

浆。（3）也可在裂缝表面涂环氧胶泥或者粘贴环氧玻璃布进行封闭处理。

5、混凝土温度裂缝

现象：温度裂缝走向无规律,大面积结构温度裂缝往往是纵横交错;梁板类温度裂

缝多平行于短边。贯穿的温度裂缝，通常与短边平行或者接近平行。裂缝宽度通

常在0.5mm下列。表面温度裂缝多在施工期间出现,贯穿的温度裂缝在浇筑经2〜3

个月或者更长时间发生,缝宽是冬季宽夏季变细。沿截面高度,裂缝呈上宽下窄多

数,个别也有下宽上窄,遇顶部与底部配筋较多的结构,也有中间宽两端窄的梭形

裂缝。

治理：对表面裂缝，可采取涂两遍环氧胶泥或者贴环氧玻璃布,与抹、喷水泥砂浆

等方法进行表面封闭处理。在防水防渗的结构，大于0.1mm宽度的贯穿性裂缝，使

用灌水泥浆或者环氧浆液进行裂缝修补,或者者灌浆与表面封闭同时使用。小于

0.1mm的裂缝,可不处理或者只作表面处理。

6、混凝土沉陷裂缝

现象：沉陷裂缝多属深度或者贯穿性裂缝,有的上部,有的在下部,通常与地面垂

直或者呈30°〜45。角方向进展。较大的贯穿性沉陷裂缝,往往上下或者左右有

一定的错距,裂缝宽度与荷载大小及不均匀沉降值有关,而与温度变化关系不大。

治理：会同设计等有关部门充结构进行适当的加固处理。

7、混凝土抗裂缝

现象：常在预应力大型屋面板、墙板、槽形板的上表面或者端头出现裂缝。预应

力吊车梁、桁架等多在端头出现裂缝。板面多为横向裂缝,在板角部位呈45°角

度；端横肋靠近纵肋部位的裂缝,基本平行于肋高;纵肋端头裂缝呈斜向。此外，

预应力吊车梁、桁架等构件的端头锚固区,常出现沿预应力筋方向的纵向裂缝，

并断续延伸一定长度,矩形梁有的时候贯穿全梁。桁架端头有的时候还出现垂直

裂缝,其中拱形桁架上弦往往产生横向裂缝。

治理：轻微的张拉裂缝,可不作任何处理或者采取涂刷环氧胶泥、粘贴环氧玻璃

布等方法进行封闭处理。严重的裂缝将明显降低结构刚度,采取预应力加固或者

用钢筋碎围套、钢套箍等方法处理。

8、混凝土化学裂缝

现象：（1）在梁、柱表面与钢筋平行的纵向裂缝;板式构件的板底沿钢筋位置出

现裂缝,缝隙中还夹有斑黄色锈迹。（2）碎表面呈现块状崩裂,裂缝无规律性。（3）

在浇筑税后半年或者更长时间发生不规则的崩裂，裂缝呈大网格状,中心突起，向

四周扩散。（4）在浇筑碎后两个月左右出现大小不等的园形或者类园形崩裂、剥

落,类似“出豆子”，内有白黄色颗粒。

治理：钢筋锈蚀膨胀裂缝,应凿除主筋周围含盐性,铁锈用喷砂法清除,然后用喷

浆或者加围套方法修补。

9、混凝土桩桩身的质量差

现象：碎密实性差，局部孔隙率大，局部有蜂窝，孔洞内壁流坍等。

治理：碎蜂窝、孔洞可按下叙方法处理：（1）小蜂窝可先用水冲洗干净，用1:2水

泥砂浆修补;大蜂窝,先将松动的石子与突出颗粒剔除,并剔成喇叭口，然后用清

水冲洗干净湿透，再用高一级豆石砂捣实，认真养护。（2）需要与设计单位共同研

究制定补强方案,然后按批准后的方案进行处理。在处理梁中孔洞时,应在梁底用

支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的碎凿掉,要凿成斜形，以便浇筑碎。用清水

冲刷干净,并保持湿润72小时,然后用高一等级的豆石碎浇筑c在豆石碎中掺万分

之一用量的铝粉。浇筑后加强养护。有的时候因孔洞大需支模板后才浇筑碎。

10、混凝土保护层破坏或者保护性能不良

现象：当结构的保护层碎遭破坏或者保护性能不良时,钢筋会锈蚀、铁锈膨胀导

致碎开裂。

治理：（1）碎裂缝可用环氧树脂灌缝。（2）对已锈蚀的钢筋，应清除铁锈，凿除与

钢筋结合不良的碎,用清水冲刷干净充分湿润后,用高一等级的豆石碎填实,加强

养护。（3）大面积钢筋锈蚀引起碎裂缝，应与设计单位研究制定处理方案，经批准

后再行处理。

11、混凝土强度偏底、均质性差

现象：（1）同批碎试块的抗压强度的平均值低于0.85或者0.90设计强度等级。（2）

同批破中最低一组试块强度值低于0.9设计强度等级。（3）同批碎中个别试块强

度值过高过低,出现特殊。（4）冬期施工时，同条件养护试块达不到冬施方案预期

的拆模或者拆除保温时的强度要求。

治理：（1）当试压结果与要求相差悬殊时，或者试块合格而对硅结构实际强度有

怀疑，或者有试块丢失、编号搞乱、不记得制作试块等情况，可使用回弹仪、超声

波等方法来测定碎的强度。（2）如碎强度不合格，可从碎结构中凿取试块，认真摩

平,通过试验机测定性的实际强度。凿取的试块要具有代表性,且不影响结构使用

与安全。（3）当碎强度偏低，不能满足要求时,可按实际强度校核结构的安全度，

并经有关设计单位研究提出处理方案,如推迟承受荷载的时间，减小荷载值或者

采取加固补强措施。（4）冬期施工,如发现早期碎强度增长太建,应及时采取加强

保温与采取通蒸气、热砂、电热毯覆盖加温或者生火炉加温等措施。

12、混凝土、墙、柱、梁外形偏差、表面平整

现象：柱、墙、梁等碎外形竖向偏差、表面平整超过同意偏差值。

治理：（1）偏差值较小,不影响结构工程施工质量时，通常可不处理;如只需少量

剔除，就可满足装饰施工质量时，通常可在装饰前进行处理。（2）竖向偏差值超过

同意值较大,影响结构工程质量要求时,应在拆模后,把偏差值较大的性剔除,返

工重做。

13、混凝土构件轴线位移

现象：基础、墙、梁、柱轴线的位移，与预埋件等的位移超过同意偏差值。

治理：（1）偏差值不影响结构施工质量要求时，可不处理；只需进行少量局部剔凿

与修补处理时，应适时整修。通常可用1:2或者1:2.5水泥砂浆或者提高一等级的

豆石砂进行修补。（2）偏差值影响结构施工质量要求时，应会同有关部门研究处

理方案后，再进行处理。

14、混凝土板面不平整

现象：砂板厚薄不一致，表面不平整，甚至有凹坑、脚印等。

治理：局部不平整可用豆石碎或者1:2水泥砂浆修补。

六、砖石工程通病

1、住宅工程附墙烟道堵塞、串烟

现象：砖混结构住宅的居室与厨房附墙烟道被堵塞,或者各楼层间烟道相互串烟,

影响建筑物的使用与人生安全。

治理：（1）烟道内有碎砖头、砂浆潭与碎块堵塞物时，可用粗钢筋从房顶顺烟道

往下疏通。（2）烟道堵塞严重时，将墙体凿开，把堵塞物取出。

2、石砌墙体钩缝砂浆黏结不牢

现象：勾缝砂浆与砌体结合不良，甚至开裂与脱落，严重时造成渗漏水。

治理：勾缝砂浆严重开裂或者脱落处，应将勾缝砂浆铲除，按要求重新勾缝。

3、石块黏结不牢

现象：石块与砌筑砂浆粘结不良，掀开石块有的时候可发现卧缝砂浆铺得不严，

石块之间有瞎缝。敲击墙体可听到空洞声，用力推则个别石块松动。这会大大降

低墙体的承载能力与稳固性。

治理：凡空洞处，应掏去缝隙内的砂浆，重新用砂浆填实。

4、石砌墙体内外两层皮

现象：墙体内外皮互不连接，自成一体，承载力低，稳固性差，受到水平推力极

易倾倒。特别在乱毛石砌筑的墙体中容易发生。

治理：应采取加固措施，如加设一定数量的穿墙螺栓，严重的应拆除重砌。

5、大梁处墙体裂缝

现象：大梁底部的墙体，产生局部竖直裂缝。

治理：应由设计与施工单位，结合结构形式、施工方法等，进行综合调查分析，

然后采取措施，加以处理。

6、墙体的温度裂缝

现象：（1）在顶层纵墙的两端出现八字裂缝，严重时可进展到房屋1/3长度内，

有的时候在横墙上也可能发生。裂缝宽度通常中间大两端小。当外纵墙两端有窗

时，裂缝沿窗口对角线方向展开。（2）在平屋顶屋檐下或者顶层圈梁2-3皮破的

灰缝位出现水平裂缝，沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重。在转角处，纵横

墙水平裂缝相交形成交角裂缝。

治理：美于非地震地区通常性裂缝，若数年后不再进展，则可认为不影响结构安

全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，关于影响安全使用的结构裂缝，应进行

加固处理。关于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并

配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石碎或者分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝

的加固方法，应由设计部门提出。

7、墙体因地基不均匀下降

现象：（1）在纵墙的两端出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的二个对角，裂缝向沉

降较大的方向倾斜，并由下向上进展。裂缝多在墙体下部，向上逐步减少，裂缝

宽度下大上小,常常在房屋建成后不久就出现,其数量及宽度随时间而逐步进展。

（2）在窗间墙的上下对角处成对出现水平裂缝，沉降大的一边裂缝在下，沉降小

的一边裂缝在上。（3）在纵墙中央的顶部与低部窗台处出现竖向裂缝，裂缝上宽

下窄。当纵墙顶部有圈梁时，顶层中央顶部竖向裂缝较少。

治理：关于非地震地区通常性裂缝，若数年后不再进展，则可认为不影响结构安

全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，关于影响安全使用的结构裂缝，应进行

加固处理。关于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并

配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石碎或者分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝

的加固方法，应由设计部门提出。

七、地面与楼面工程通病

1、地面起砂

现象：地面表面粗糙，颜色发白，不坚实。走动后，表面先有松散的水泥灰，用

手摸时象干水泥面。随着走动次数的增多，砂粒逐步松动或者有成片水泥硬壳剥

落，露出松散的水泥与砂子。

治理：（1）小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的

表面。也能够用纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序是:清理基层一充分

冲洗湿润一铺设纯水泥浆（或者撒干水泥面）1〜2mm-压光2〜3遍一养护。如表面

不光滑，还可水磨一遍。（2）大面积起砂，可用107胶水泥浆修补，具体操作方

法与注意事项如下：1）用钢丝刷将起砂部分的浮砂清除掉，并用清水冲洗干净。

地面如有裂缝或者明显的凹痕时，先用水泥拌合少量的107股制成的腻子嵌补。

2）用107胶加水（约一倍水）搅拌均匀后，涂刷地面表面，以增强107胶水泥浆与

面层的粘结力。3）107胶水泥浆应分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜，通常应

涂抹3〜4遍，总厚度为2mm左右。底层胶浆的配合比可用水泥：107胶:水

=1:0.25:0.35（如掺入水泥用量的3〜4%的矿物颜料，则可做成彩色107胶水泥浆

地面），搅拌均匀后涂抹于通过处理的地面上。操作时可用刮板刮平，底层通常涂

抹1〜2遍。面层胶浆的配合比可用水泥：107胶:水=1:0.2:0.45（如做彩色107胶水

泥浆地面时，颜色掺量同上），通常涂抹2〜3遍。4）当室内气温低于+10℃时，

107胶将变稠甚至会结冻。施工时应提高室温，使其自然融化后再行配制，不宜

直接用火烤加温或者加热水的方法解冻。107胶水泥浆不宜在低温下施工。

5）107胶掺入水泥（砂）浆后，有缓凝与降低强度的作用。试验证明，随着107胶掺

量的增多，水泥（砂）浆的粘结力也增加，但强度则逐步下降,107胶的合理掺量

应操纵在水泥重量的20%左右。另外，结块的水泥与颜料不得使用。6）涂抹后按

照水泥地面的养护方法进行养护，2〜3d后，用细砂轮或者油石轻轻将抹痕磨去,

然后上蜡一遍，即可使用。（3）关于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理，将面

层全部剔除掉，清除浮砂，用清水冲洗干净。铺设面层前，凿毛的表面应保持湿

润，并刷一度水灰比为0.4〜0.5的素水泥浆（可掺入适量的107胶），以增强其粘

结力，然后用1:2水泥砂浆另铺设一层面层，严格做到随刷浆随铺设面层。面层

铺设后，应认真做好压光与养护工作。

2、地面空鼓

现象：地面空鼓多出现于面层与垫层之间，或者垫层与基层之间，用小锤敲击有

空鼓声。使用一段时间后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏地面使用功能。

治理：（1）关于房间的边、角处，与空鼓面积不大于0.1m2且无裂缝者，通常

可不作修补。

（2）对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，与空鼓面积大于0.1m

2,或者虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修。（3）局部翻修应将空鼓部分

凿去，四周宜凿成方块形或者圆形，并凿进结合良好处30〜50mm,边缘应凿成斜

坡形。底层表面应适当凿毛。凿好后，将修补周围100nmi范围内清理干净。修补

前1〜2d,用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.4〜

0.5的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚，修

补时应分次进行，每次厚度不宜大于20mm。终凝后，应立即用湿砂或者湿草袋覆

盖养护，严防早期产生收缩裂缝。（4）大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底

面凿毛，重新铺设新面层。有关清理、冲洗、刷浆、铺设与养护等操作要求同上。

3、木地板不平整

现象：走廊与房间、相邻两房间或者两种不一致材料的地面相交处高低不平，与

整个房间不水平等。

治理：（1）两种不一致材料的地面如高差在3mm以内，可将高处刨平或者磨平，

但务必在一定范围的顺平，不得有明显痕迹。（2）门口处高差为3〜5mm时，可加

过门石处理。（3）高差在5mm以上，须将木地板拆开调整木搁栅高度，并在2mm

以内顺平。

4、木地板鼓起

现象：地板局部隆起，轻则影响美观，重则影响使用。

治理：将起鼓的木地板面层拆开，在毛地板上钻若干通气孔，晾一星期左右，待

木搁栅、毛地板干燥后再重新封上面层。

5、楼梯台阶的宽度高度不一样

现象：楼梯或者台阶的踏级宽度与高度不一致，使行人走时出现一脚高、一脚低

的情况,既不方便,又不舒服,外形也不美观。

治理：关于踏级宽度与高度偏差较大时,或者外观质量要求较高的楼梯或者台阶,

应作翻修处理,将面层凿后,在侧面墙上弹一道踏级标准斜坡线，并标出踏级的阳

角位置,然后进行抹面。

6、楼梯台阶踏级阳角处裂缝、脱落

现象：踏级在阳角处裂缝或者剥落,有的在踏级平面上出现通长裂缝,然后沿阳角

上下逐步剥落,既影响使用，又不美观。

治理：当裂缝或者脱落比较严重而影响行人交通,或者外观质量要求较高时,应做

翻修处理。

7、楼地面面层不规则裂缝

现象：预制板楼地面或者现浇板楼地面上都会出现这种不规则裂缝，有的表面裂

缝，也有连底裂缝，位置与形状不固定。

治理：对楼地面产生的不规则裂缝，由于造成原因比较复杂，因此在修补前，应

先进行调查研究，分析产生裂缝的原因，然后再进行处理。关于尚在继续开展的

“活裂缝”，如为了避免水或者其它液体渗过楼板而造成危害，可使用柔性材料（如

沥青胶泥、嵌缝油膏等）作裂缝封闭处理。关于已经稳固的裂缝，则应根据裂缝

的严重程度作如下处理：（1）裂缝细微，无空鼓现象，且地面无液体流淌时，通

常可不作处理。（2）裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥浆封闭处理，先将裂缝

内的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆（可适量掺些107胶）嵌缝。嵌缝后加强

养护，常温下养护3d,然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平。（3）如裂缝涉及结构受

力时，则应根据使用情况，结合结构加固一并进行处理。（4）如裂缝与空鼓同时

产生时，则可参照下叙方法进行处理：［1］如裂缝较细，楼面又无水或者其它液

体流淌时，通常可不作修补。［2］如裂缝较粗，或者虽裂缝较细，但楼面经常有

水或者其它液体流淌时，则应进行修补。1）当房间外观质量要求不高时，可用

凿子凿成一条浅槽后，用屋面用胶泥（或者油膏）嵌补。凿槽应整齐，宽约10mm,

深约20nlm。嵌缝前应将缝清理干净，胶泥应填补平、实。2）如房间外观质量要

求较高，则可顺裂缝方向凿除部分面层（有找平层时一起凿除，底面适量凿毛），

宽度1000〜1500mm。用不低于C20的细石混凝土填补，并增设钢筋网片。

八、门窗工程通病

1、门窗框变形

现象：门窗框制作好后,边梃、上下槛、中贯档发生弯曲或者者扭曲、反翘，门窗

框立面不在一个平面内。立框后,与门窗框接触的抹灰层挤裂或者挤脱落,或者边

梃与抹灰层脱开。轻者门窗扇开关不灵活;重者门窗扇关不上或者关上拉不开，

无法使用。

治理：（1）门窗框拼装好后发生变形,对弓形反翘、边弯的木材可烘烤凸面使其

平直。（2）将变形严重的框糕取下，重新换上好料。

2、门窗扁翘曲

现象：（1）门窗扇立面不在同一个平面内。（2）门窗扇安装后关不平，插销插不

进销孔内。

治理：（1）调整合页在框立梃上的横向位置，使扇上销或者插销的一边与框平齐。

（2）扇与框过紧部分进行修创。（3）用门锁或者插销对翘曲门扇进行校正。

九、装饰工程通病

1、抹灰面层起泡、开花、有抹痕

现象：抹罩面灰时操作不当,基层过干或者使用不灰膏质量不好,容易产生面层起

泡与有抹纹现象,过一段时间还会出现面层开花,影响外观质量。

治理：墙面开花有的时候需通过一个多月的过程,在处理时应待墙面确实不可能

再有开花情况,才能够挖去开花处松散表面，重新用腻子找补刮平,最后喷浆。

2、板条顶棚抹会空鼓、开裂

现象：在板条方向或者板条接头处有裂缝,抹灰层与板条粘结不良,产生空鼓甚至

脱落现象。

治理：对仅开裂两边不空鼓的裂缝,可在裂缝表面,用乳胶贴上一条20〜30nlm宽的

薄尼龙纱布修补,再刮腻子喷浆。这种做法也适用于墙面抹灰裂缝处理。

3、彩色弹涂饰面色点起粉掉色

现象：弹涂两天后，色点强度低，手摸起粉、掉色。

治理：已弹好的起粉色点,应及时喷水养护,待强度上升后,再加罩面。

4、外墙建筑涂料粉化、剥落

现象：喷、刷涂料一定时间后,局部或者大片掉粉、空鼓、起皮、脱落。

治理：把粉化、起皮、剥落的涂层清除干净后，重新喷刷涂料。

5、外墙彩砂层质涂料饰面涂层喷点不均匀，接槎接痕明显，流坠

现象：喷涂喷点碎小或者过大,分布不均匀。涂层表面厚薄不均，有明显接槎与接

痕，局部有流坠情况。

治理：喷涂中发现喷点大小不匀时,应立即停止操作,调整喷嘴与气嘴的距离,并

相应调整喷斗离墙的距离,对有流坠的涂层,可用刮刀铲平后喷补。有明显接槎痕

迹，偏差过多的需铲浆找平。

6、大理石墙面开裂

现象：当镶贴部位不当，墙面上下空隙留得较小,常受到各类外力影响,在色纹暗

缝或者其它隐伤等处,产生不规则的裂缝。

治理：使用107胶白水泥浆掺色修补,色浆的颜色应尽量做到与修补的大理石表面

接近。

7、大理石面腐蚀、空鼓脱落

现象：大理石用于室外墙面，经10-20年左右，表面逐步变色、褪色与失去光泽,

变得粗糙，并产生麻点、开裂与剥落现象，失去了大理石装饰应有的效果，甚至

空鼓脱落。

治理：（1）将空鼓脱落的大理石板拆下，重新安装铺贴。这种作法不但施工烦恼,

修理费用较大，而且修理后新旧大理石板面光泽、颜色、花纹都难以做到一致。

（2）使用环氧树脂钢螺栓锚固法，修补后饰面牢固，立面不受破坏，而且施工方

法简便，省工省料。施工要点如下：1）钻孔:对需要修理的大理石板块，确定钻

孔位置与数量，先用电钻安上硬质合金镶片钻头钻10孔，钻至砖墙或者混凝土

基层内30rml1,再在钻孔口处用12钻头在大理石上钻入5mm。钻孔时钻头应向下

成15°倾角，以防止灌浆后，环氧树脂浆从孔内向外流出。2）除灰:钻孔后，孔

洞内灰尘用压缩空气清除（压力为0.6MPa）,除灰空气嘴头应插到孔底，使灰尘随

压缩空气全部由孔洞中逸出。3）环氧树脂水泥浆的配合比及配制:6101号环氧树

脂:邻苯二甲酸二丁脂:590号固化剂:水泥=100:20:20:100-200。配制时先将6101

号环氧树脂与邻苯二甲酸二丁酯搅拌均匀后，加入590号固化剂搅匀，再加入水

泥搅匀后，倒入罐中待用。4）灌浆时，使用树脂枪灌注（最大压力为0.4MPa）,

为了使孔内树脂浆饱满，枪头应深入孔底，灌注时慢慢向外退出。5）放入锚固

螺栓，使用3号6螺栓，为了提高粘结效果，螺栓杆应做成全螺纹型，在一端拧上

六角螺母，以便将大理石板粘牢扣住。螺栓应事先通过化学除油处理，放入螺栓

时，先将螺栓表面涂抹一层环氧树脂浆（其配合比为6101号环氧树脂:二丁酯:590

号固化剂二100:20:20）后，慢慢转入孔内，放入螺栓后，为避免环氧树脂水泥浆

流出，弄脏大理石表面，可暂用石灰膏堵塞洞口，待环氧树脂水泥浆固化后，再

将堵口清除，对残留在大理石表面的树脂浆，应用丙酮或者二甲苯及时擦洗干净,

以免沾污墙面。6）砂浆封口，用环氧树脂水泥浆灌入2〜