住宅楼买卖合同

住宅楼买卖合同合同编号：__________甲方（出卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（购买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章：合同主体及标的1.1甲方为住宅楼的所有权人，拥有完整的所有权和处置权。1.2乙方为购买甲方住宅楼的合法主体。1.3标的物为位于__________的住宅楼，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。第二章：住宅楼现状及交付条件2.1甲方保证住宅楼在交付乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。2.2住宅楼现状为__________（毛坯/装修），甲方承诺在__________年__________月__________日前将住宅楼按照现状交付给乙方。2.3甲方应提供住宅楼的相关验收合格证明、产权证明等文件。第三章：价格及支付方式3.1乙方同意以人民币__________元整（大写：__________元整）购买甲方所拥有的住宅楼。3.2乙方支付方式为：3.2.1乙方在合同签订之日起__________日内支付首付款人民币__________元整；3.2.2乙方在__________年__________月__________日前支付剩余款项。第四章：交付及验收4.1甲方应在约定的交付日期前，将住宅楼按现状交付给乙方。4.2乙方在收到住宅楼后，应在__________日内对住宅楼进行验收。4.3如乙方对住宅楼验收合格，双方应签署验收合格证明。如乙方对住宅楼验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至乙方满意为止。第五章：违约责任5.1若甲方未按约定时间交付住宅楼，每逾期一日，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付金额的__________%。5.2若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方应支付给甲方逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款金额的__________%。5.3如甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得住宅楼所有权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的__________%作为违约金。5.4如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并保留已收到的购房款。第六章：权利与义务6.1甲方权利与义务：6.1.1甲方应保证其出售的住宅楼符合国家有关房地产交易的法律、法规要求。6.1.2甲方应保证住宅楼在交付前，不存在任何未了的债务和权利瑕疵。6.1.3甲方在交付住宅楼时应提供完整的产权证明文件及与住宅楼相关的所有必要文件。6.2乙方权利与义务：6.2.1乙方应按照约定的付款方式及时支付购房款。6.2.2乙方有权在验收合格后，依法取得住宅楼的所有权。6.2.3乙方在接收住宅楼后，应按照甲方提供的住宅楼使用说明进行合理使用。第七章：房屋质量保证7.1甲方保证住宅楼主体结构质量符合国家建筑工程质量标准。7.2甲方应提供住宅楼装修材料的质量保证书，并保证装修质量符合双方约定的标准。7.3如住宅楼存在质量问题，甲方应在保修期内负责修复，保修期限为__________年。第八章：物业管理与维修8.1住宅楼交付后，乙方应遵守住宅楼的物业管理规定。8.2乙方应按时支付物业管理费用，费用标准为__________元/平方米/月。8.3甲方应提供住宅楼的维修基金使用和管理办法，维修基金为__________元。第九章：争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：其他10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的任何修改和补充，均须双方协商一致并以书面形式作出，方为有效。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：住宅楼使用及维护11.1乙方在使用住宅楼时，应遵守国家关于住宅使用的相关法律法规。11.2乙方应合理使用住宅楼的公共设施，不得随意损坏，如有损坏应按市价赔偿。11.3乙方应按照甲方提供的住宅楼维护指南进行定期维护，以保证住宅楼的良好使用状态。第十二章：保险责任12.1甲方应在交付住宅楼前，为其购买相应的财产保险。12.2乙方在接收住宅楼后，应继续购买并维持有效的财产保险，保险范围应包括火灾、盗窃等风险。第十三章：环境保护13.1双方应遵守国家环境保护的相关法律法规，不得在住宅楼内从事任何违法的经营活动。13.2乙方应保证其使用住宅楼时，不会产生噪声、污染等影响周边环境和居民生活的情况。第十四章：合同终止和解除14.1除本合同另有约定外，任何一方不得单方面终止或解除本合同。14.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并根据情况协商解决。14.3在合同履行过程中，如一方违反合同义务，另一方有权要求违约方承担违约责任，并可根据情况解除合同。第十五章：合同的补充和变更15.1本合同的任何补充和变更，包括但不限于对本合同条款的修改、增加或删除，必须以书面形式作出，并由双方签署确认。15.2任何补充和变更协议与本合同具有同等法律效力，并成为本合同不可分割的一部分。签字部分