土地交易合同协议书样本

合同编号：__________一、标的物的描述1.1甲方同意向乙方出卖标的房产，该房产的具体位置、面积、结构等详见附件一《房产证》及附件二《房产平面图》。1.2甲方保证其对标的房产享有完全的处置权，有权将该房产出卖给乙方。1.3乙方购买标的房产的目的系自用，乙方保证其具备购买房产的能力。二、标的物的价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为对乙方购买标的房产的诚意及履行本合同的保证。定金支付后，乙方应按照甲方的要求提供相关资料，以便双方办理房产过户手续。2.3双方应按照附件三《房产过户流程》办理房产过户手续。过户完成后，乙方应向甲方支付剩余的交易价格，具体支付方式如下：（1）乙方应于过户手续完成后_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）剩余的交易价格，乙方应按照甲方提供的还款计划及方式进行支付。三、房产交付及质量保证3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。交付时，甲方应保证标的房产符合下列条件：（1）房产证照齐全，无任何债务纠纷；（2）房产实际面积与房产证上登记的面积一致；（3）房产及其附属设施设备完好，能正常使用；（4）甲方应将房产中的所有家具、家电等物品移除，并将房产钥匙交付给乙方。3.2甲方承诺，自交付之日起，标的房产的质量问题由甲方负责解决，乙方有权要求甲方在接到乙方通知后的_______日内，修复质量问题。四、合同的变更和解除4.1除非本合同另有约定，任何一方要求变更或解除本合同，均应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。4.2乙方在本合同签订后，因故不能履行合同的，乙方应承担相应的违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具备完全民事行为能力，并保证提供的资料真实、合法；（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保房产过户手续的顺利进行；（3）乙方应按照约定的时间和方式支付交易价格，确保甲方按时交付房产；（4）甲方应保证标的房产的实际面积与房产证上登记的面积一致，以及房产及其附属设施设备完好，能正常使用；（5）双方应妥善保管合同副本，以便在履行过程中对照合同约定处理争议。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；（2）若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；（3）在诉讼过程中，甲乙双方应按照法律规定提供证据，证明自己的主张；（4）法院将根据法律规定和合同约定，作出公正的判决。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力、精神状态，能够独立进行民事法律行为的能力。2.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移给乙方的法律手续。3.定金：指乙方为保证履行合同，向甲方支付的一定数额的钱款。4.违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。5.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.合同签订地：指合同双方签订合同的地点，通常为甲乙双方所在地。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方同意在本合同签订之日起，额外提供一份《亲情确认书》（附件四），以证明双方之间的关系，并在房产过户过程中给予优先办理的便利。2.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：甲方声明，该房产共有权人共有_______人（具体名单见附件五《共有权人声明》）。在本合同签订后，甲方应负责协调共有权人完成房产过户手续。若因共有权人原因导致房产过户出现问题，由甲方承担相应责任。3.应用场合：房产交易涉及第三方平台补充条款：甲乙双方同意，本房产交易通过第三方平台（具体平台名称见附件六《第三方平台声明》）进行。双方应遵守平台的相关规定，并支付平台服务费用。若因平台原因导致交易出现问题，由甲乙双方协商解决。4.应用场合：房产交易过程中出现价格变动补充条款：如因市场行情变动或其他不可抗力因素导致房产交易价格发生变动，甲乙双方同意按照实际情况进行价格调整，并签订《价格调整协议》