房屋建筑物业管理服务合同书2024年

合同编号：__________房屋建筑物业管理服务合同书甲方（业主）：__________乙方（物业服务公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方房屋建筑的物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业地址）、共有部位和共有设施设备。1.2物业管理范围的具体界限以甲方提供的物业管理区域图纸为准。第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备及其附属设施的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运；（4）公共秩序维护、安全防范系统的运行和管理；（5）绿化管理；（6）甲方约定的其他物业管理服务内容。第三条物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币____元/月·平方米（建筑面积），按建筑面积计算。3.2物业管理服务费用支付方式为甲方每月向乙方支付一次，支付周期为一个月。3.3甲方应按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用。逾期支付的，每逾期一日，甲方应支付应付费用总额的____‰作为滞纳金。第四条物业的使用和管理4.1甲方应按照物业管理规定和乙方制定的物业管理规章制度使用和维护物业，不得损害物业共用部位和共用设施设备。4.2甲方不得在物业管理区域内进行违法建设和擅自改变物业使用性质的行为。4.3乙方应按照物业管理规定和甲方提供的物业管理规章制度，对甲方使用和维护物业的行为进行监督管理。第五条物业的维修和养护5.1乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行维修和养护，确保其正常使用和安全运行。5.2甲方应及时向乙方报告物业共用部位和共用设施设备存在的安全隐患和维修需求。5.3乙方接到甲方报告后，应尽快进行现场查看和维修，确保物业安全。第六条违约责任6.1甲方违反本合同第四条的规定，造成物业共用部位和共用设施设备损害的，应承担赔偿责任。6.2乙方未按照本合同第二条的规定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在约定时间内履行合同义务，并可要求乙方支付违约金。6.3乙方未按照本合同第五条的规定对物业共用部位和共用设施设备进行维修和养护，导致物业损害的，乙方应承担赔偿责任。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更和解除应书面签订变更协议或解除协议，并经双方签字盖章生效。7.2在合同有效期内，甲乙双方不得擅自解除合同。一方要求解除合同的，应提前____个月书面通知对方，并按照双方约定办理合同解除手续。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（业主）：__________乙方（物业服务公司）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.合同中所涉及的物业地址、物业管理范围、服务内容、费用等条款应详细明确，以免产生歧义。4.合同的变更和解除应符合法律法规的规定，并遵循合同约定和公平原则。5.双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任：违反合同约定的一方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。3.合同解除：合同解除后，双方应按照合同约定办理合同解除手续，互相返还已收到的利益，并依法承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人和其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人和其他组织依法独立进行民事法律行为的能力。3.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理、清洁、安全等方面的服务活动。4.物业共用部位：指物业建筑主体、共用设施设备及共有公共空间等部位。5.物业共用设施设备：指物业内部的共用附属设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设施等。6.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的一定数额的金钱。7.损害赔偿：指因一方违约行为导致对方遭受损失的，违约方应依法承担的赔偿责任。8.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过友好协商解决争议的方式。9.合同签订地：指合同双方在合同上约定的签订合同的地点。特殊应用场合：1.甲方为别墅区业主，乙方为物业管理公司，合同中需额外约定别墅区特殊设施的管理服务，如泳池、健身房等。补充条款：2.甲方为写字楼业主，乙方为物业管理公司，合同中需额外约定写字楼加班期间的物业管理服务及费用。补充条款：鉴于甲方为写字楼业主，乙方同意在合同有效期内，为甲方提供加班期间的物业管理服务。加班期间（晚上20:00至次日早上8:00），乙方增派保安、保洁人员，确保写字楼的安全和清洁。加班期间的物业管理费用，双方另行协商确定，并作为本合同的附件。3.甲方为住宅小区业主，乙方为物业管理公司，合同中需额外约定节假日期间的物业管理服务及费用。补充条款：鉴于甲方为住宅小区业主，乙方同意在合同有效期内，为甲方提供节假日期间的物业管理服务。节假日期间（国家法定节假日及休息日），乙方增派保安、保洁人员，确保小区的安全和清洁。节假日期间的物业管理费用，双方另行协商确定，并作为本合同