城镇土地开发和商品房借款合同协议书范本

合同编号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的位于_______（项目名称）的_______（房屋坐落位置），房屋结构为_______，房屋规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2该房屋为_______（预售许可证编号）项下的预售房屋，已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋，成交总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的剩余_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，保证该房屋的质量符合国家标准。3.2甲方应按照《住宅使用说明书》的约定，对该房屋进行保修。3.3甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房屋交付给乙方。交付条件为：该房屋已取得《竣工验收备案表》，水电燃气等配套设施设备齐全并能够正常使用。3.4乙方接收房屋后，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方房屋所有权转移的情况。4.2甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，承担相关税费。4.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的《不动产权证书》交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的期限、方式交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照本合同约定的条件交付房屋的，乙方有权要求甲方承担修复费用，并按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定的期限支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完毕之日终止。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方房屋所有权转移的情况。（2）甲方应按照合同约定的期限、方式交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。（3）乙方应按照合同约定的期限支付房价款。（4）甲乙双方应积极配合办理房屋权属转移登记手续。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定的期限、方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如甲方未按照合同约定的条件交付房屋，乙方有权要求甲方承担修复费用，并支付违约金。（3）如乙方未按照合同约定的期限支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动中房地产权益归属、使用、交易、登记等行为的法律规范总称。3.商品房：指房地产开发企业按照市场需求和规划要求，在城镇规划区域内建设的，用于销售的住宅房屋。4.预售许可证：指房地产开发企业取得国有土地使用权后，依法办理的允许其将正在建设中的房屋预先出售给他人的许可证。5.住宅质量保证书：指房地产开发企业对销售的住宅房屋质量承担保证责任的书面文件。6.住宅使用说明书：指房地产开发企业对销售的住宅房屋使用、维护、保养等方面提供的书面指导文件。7.权属转移登记：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的法律行为，包括买卖、赠与、继承等。8.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。9.房屋交付：指房地产开发企业按照合同约定，将符合交付条件的房屋移交给购房者的行为。10.房屋质量：指房屋constructionquality，包括房屋结构、设备、装修等方面的质量。特殊应用场合及补充条款：1.applicationscenario:甲方延期交付房屋补充条款：如甲方因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致无法按合同约定交付房屋，甲方应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。如甲方延迟交付房屋超过合同约定的期限，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担因延期交付导致的额外费用（如租房、交通等）。2.applicationscenario:甲方交付的房屋质量问题补充条款：如甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定的期限内修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。如甲方未按约定修复或修复后仍存在质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同要求退还已支付房价款。3.applicationscenario:乙方延期支付房价款补充条款：如乙方因特殊原因（如突发疾病、意外事故等）导致无法按合同约定支付房价款，乙方应提前通知甲方，并协商延期支付事宜。如乙方延迟支付房价款超过合同约定的期限，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因延期支付导致的利息等损失。4.applicationscenario:房屋权属转移登记过程中出现纠纷补充条款：如在房屋权属转移登记过程中出现纠纷，甲乙双方应积极协商解决，如有必要，可聘请专业律师协助处理。如因甲方原因导致权属转移登记不成，甲方应承担由此