2024版二手房屋买卖协议

合同编号：__________二手房屋买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他法律问题。1.2该房屋的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.3该房屋的附属设施和设备清单详见附件一。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，该房屋应符合本协议第一条的约定。3.2双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证/不动产权证及附属设施和设备的钥匙交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的产权清晰，如有产权纠纷、债务纠纷或其他法律问题，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房款。4.3双方应遵守国家的法律法规，办理过户手续，并承担相应的税费。4.4甲方应在过户完成后，将该房屋的所有权证/不动产权证及附属设施和设备的钥匙交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方未能按照本协议约定的时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.3若乙方未能按照本协议约定的时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应认真阅读协议内容，确保了解协议的各项条款。（2）甲乙双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整。（3）房款支付、交付及过户等时间节点，甲乙双方应严格遵守，确保交易顺利进行。（4）甲乙双方在履行协议过程中，应遵守国家法律法规，配合办理相关手续。（5）在房屋交易过程中，可能涉及的税费、手续费等，甲乙双方应提前了解并做好准备。2.解决办法：（1）如甲方未能按照协议约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。（2）如乙方未能按照协议约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。（3）如双方在履行协议过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指买卖双方在签订协议时，买家向卖家支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意金。3.过户：指将房屋的所有权从卖家转移给买家的过程，包括办理相关手续、缴纳税费等。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为给对方造成的损失。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过友好协商、调解或诉讼等方式，解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理过户手续，相关费用由甲方承担。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特别注意签证有效期。补充条款：乙方应确保在过户及交付房屋过程中，签证有效，否则可能导致交易。如乙方签证无效，应提前告知甲方，并协商解决办法。3.应用场合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。补充条款：甲方应在签订本协议后，提前_______天通知租客搬出，租客应在规定时间内搬出，否则乙方有权要求甲方承担租客违约金。4.应用场合：房屋过户过程中，出现突发情况导致过户延误。补充条款：如因国家政策、政府部门原因导致过户延误，双方应友好协商，根据实际情况调整履行时间。附件列表