二手房产买卖合同签订指南

合同编号：__________二手房产买卖合同签订指南甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方保证所售房产为__________（是/否）共有财产，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条交易价格2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，定金在双方签署《房屋买卖合同》后支付。第三条付款及交付3.1乙方在签署《房屋买卖合同》后，支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。3.2甲方在收到乙方全部购房款后，将房产过户至乙方名下。3.3房产过户完成后，甲方将房产钥匙及所有相关证件交付给乙方。第四条过户及缴纳税费4.1双方应依法办理房产过户手续，所产生的税费由__________承担。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方未按约定时间交付房产或乙方未按约定时间支付购房款的，按逾期交付或逾期付款的金额支付违约金，违约金为本金的同__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年____月____日注意事项：1.房产信息真实：双方应确保所提供的房产信息真实、准确，如有虚假信息，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。2.定金与首付款：乙方应在签署《房屋买卖合同》后支付定金及首付款，未按时支付的，按逾期付款的金额支付违约金。3.房产过户：双方应依法办理房产过户手续，产生的税费由双方约定承担。4.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同法：是调整当事人之间因合同的订立、履行、变更、解除等所产生的权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是调整城市房地产管理活动中当事人之间权利义务关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、产权登记等方面。4.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。5.租赁：出租人将不动产或动产交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的权利义务关系。6.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照约定支付给对方一定数额的金钱。7.过户：将不动产或动产的所有权依法转移给他人的行为。8.诉讼：当事人之间因合同纠纷向人民法院提起的民事诉讼。合同补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国定居补充条款：鉴于甲方即将出国定居，需尽快完成房产过户手续，双方同意加快办理过户手续，确保房产过户在甲方出国前完成。2.特殊应用场合：买方为首次购房补充条款：乙方为首次购房，对于房产过户及贷款等事宜不甚了解，甲方有义务提供必要的协助和指导，确保乙方顺利完成购房手续。3.特殊应用场合：房产存在抵押贷款补充条款：甲乙双方确认，房产目前存在抵押贷款，双方同意在房产过户完成后，由乙方继续偿还贷款。若乙方未能按约定偿还贷款，甲方有权采取法律手段追讨欠款。4.特殊应用场合：房产买卖涉及遗产继承补充条款：甲方为房产的唯一继承人，为确保交易合法有效，双方同意在签署合同前，甲方提供合法的遗产继承证明文件。若房产涉及其他继承人，甲方应尽快解决继承纠纷，否则乙方有权解除合同。5.特殊应用场合：房产买卖过程中出现政策变动补充条款：如在房产买卖过程中，出现相关政策变动，导致房产过户手续发生变更，双方应友好协商，根据最新政策调整合同内容，确保合同的合法性。附件列表：1.房产证原件