常见房地产开发合同范本

合同编号：__________地址：_______联系人：_______联系电话：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方购买该房产事宜达成如下协议：第一条房产描述1.1该房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______。1.3该房产的产权性质为_______。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2乙方应按照下列_______付款方式向甲方支付购房款：（1）_______天内一次性付清购房款；（2）_______天内支付购房款的_______%；（3）剩余款项_______天内支付完毕。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房产证照等相关手续。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将该房产交付给乙方。3.2乙方应在交付时对房产进行验收，确认房产符合合同约定的质量、面积等相关标准。3.3如乙方对交付的房产有异议，应在验收时提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后_______天内予以核实并采取整改措施。第四条质量保证4.1甲方保证该房产符合国家关于建筑工程的质量标准及行业规范。4.2甲方承诺自交付之日起，该房产_______年内如出现质量问题，由甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分购房款的_______%。5.3甲方未按约定履行质量保证义务，乙方有权要求甲方支付质量违约金，违约金计算方式为：损失金额的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产交付并办理完毕房产证照手续之日起终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。2.确认合同中填写的甲方和乙方信息准确无误，包括名称、地址、联系人及联系电话等。3.注意合同中关于房产的描述，包括位置、结构、面积、规划用途及产权性质等，确保与实际房产情况相符。4.关注合同中的付款方式及时间，确保按照约定及时支付购房款。5.验收房产时，务必仔细检查房产的质量、面积等是否符合合同约定。6.注意合同中的违约责任条款，了解违约行为及相应的违约责任。7.了解合同争议解决方式，包括协商解决和诉讼解决。解决办法：1.若合同内容有疑问或不明确之处，应及时与对方沟通，要求解释清楚。2.可邀请专业律师对合同进行审核，确保合同条款合法合规。3.在签订合同前，可要求对方提供相关的房产证明文件，以核实房产的真实性。4.在合同中约定明确的违约金计算方式，以保障自身权益。5.在发生争议时，尝试通过友好协商解决，若协商不成，则根据合同约定的争议解决方式进行处理。特殊应用场合：1.买方为外籍人士或港澳台同胞：场合描述：买方为外籍人士或港澳台同胞，需要购买位于中国大陆的房产。补充条款：鉴于买方为外籍人士或港澳台同胞，甲方应协助买方办理相关购房手续，包括但不限于签证、外汇转移等。买方应遵守中国大陆的相关法律法规，按照约定时间支付购房款。2.买方为未成年人：场合描述：买方为未成年人，需要购买房产。补充条款：鉴于买方为未成年人，合同签订时，买方的法定代理人（如父母）应代为签订合同并履行合同约定的权利和义务。甲方应在交付房产时，核实买方的法定代理人的身份证明及授权文件。3.房产为预售房产：场合描述：买方购买的房产为预售房产，即房产尚未竣工。补充条款：鉴于本房产为预售房产，买方应按照甲方提供的工程进度计划，支付相应的购房款。甲方应按照约定时间向买方交付房产，并承担因延期交付而产生的违约责任。4.房产为共有房产：场合描述：买方购买的房产为共有房产，即房产已由多个业主共同购买。补充条款：鉴于本房产为共有房产，买方应承认并遵守房产共有人之间的共同权益和义务。在处理房产相关事宜时，需经全体共有人同意。甲方应在交付房产时，提供共有人之间的共同协议或房产分割证。附件列表：1.房产证照：包括房产证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。2.买方身份证明：包括身份证、护照、军官证等。3.卖方资质证明：包括开发商营业执照、资质证书等。4.房产预售合同：如购买的房产为预售房产，需提供预售合同。5.共同协议：如购买的房产为共有房产，需提供共有人之间的共同协议或房产分割证。6.工程进度计划：如购买的房产为预售房产，需提供甲方制定