二手住宅买卖合同书样本

合同编号：__________二手住宅买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，房屋结构及面积如下：_______。1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋现状：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交予乙方。第四条权利义务4.1甲方保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押等情况。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方交付房屋及附属设施。4.3乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房款。4.4乙方自本合同签订之日起，享有房屋的居住权和使用权的。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求延长交付时间，并按照延迟交付的天数，向甲方主张违约金。5.3若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括产权、租赁、抵押等情况。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定的时间和方式履行合同义务。（3）乙方支付定金后，不得以任何理由要求退还。（4）双方应按照约定办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。（5）合同履行过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。（2）如乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理房屋过户所需的外籍人士相关手续，包括但不限于提供必要的翻译、协助办理签证等。过户费用包括但不限于签证费用、翻译费用等，由买方承担。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方熟悉购房流程，包括办理贷款、办理过户手续等。甲方应提供必要的指导和帮助，确保乙方能够顺利完成购房手续。3.应用场合：房屋存在租赁合同，买方需承接租赁合同。补充条款：甲方保证房屋存在有效的租赁合同，租赁期限至_______年_______月_______日。买方同意承接该租赁合同，并继续履行合同义务。租赁合同的租金由买方支付，具体金额和支付方式按照租赁合同的约定执行。4.应用场合：房屋存在抵押，卖方需解除抵押。补充条款：甲方保证房屋不存在任何抵押情况。如房屋存在抵押，甲方应在本合同签订之日起_______日内，将抵押权人解除抵押，并承担因此产生的相关费用。附件列