按揭房产买卖合同范例

合同编号：__________合同双方：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______（地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房产证号为_______。1.2房产的现状为_______（详细描述房产的现状，如：新旧程度、装修情况等）。1.3甲方应当保证其对房产的处置权，无任何权属纠纷和瑕疵。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房产价款、装修款和其他与房产有关的费用。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付购买价格。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订后_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金在乙方履行本合同义务后，转为购买价格的一部分。3.2乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付剩余的购买价格。3.3甲方应按照乙方支付的购买价格，向乙方出具正式的发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产的现状进行验收。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房产过户完成后，甲方应将房产证交付给乙方。第五条售后服务5.1甲方承诺自房产交付之日起_______年内，对房产的质量和结构问题负责维修和保养。5.2甲方应在房产过户后_______日内，向乙方提供完整的房产资料和相关信息。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。6.2甲方如未能按照本合同约定交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保房产描述的准确性和完整性，包括房产的位置、面积、结构、房产证号等信息。（2）购买价格：明确购买价格及支付方式，确保双方对价格无异议。（3）交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续，确保房产顺利过户到买方名下。（4）售后服务：明确售后服务的范围和期限，确保买方在购买后的权益得到保障。（5）违约责任：了解违约责任条款，确保在合同履行过程中双方权益得到保护。2.解决办法：（1）争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应进行友好协商，寻求和解。（2）法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：为确保合同履行，买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，具有预付款和违约金的双重性质。2.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金，用以补偿因违约行为给对方造成的损失。3.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.售后服务：卖方在房产交付后，对房产的质量和结构问题提供的维修和保养服务。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：房产涉及违章建筑或土地使用权争议。补充条款：如房产存在违章建筑或土地使用权争议，甲方应在本合同签订前，将相关问题解决。如因甲方未能解决上述问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。2.特殊应用场合：房产正处于出租状态。补充条款：甲方应在房产交付给乙方前，将现有租客清退。如甲方未能按约定清退租客，甲方应支付给乙方人民币_______元整作为违约金。3.特殊应用场合：房产过户需涉及外籍人士。补充条款：甲方应协助乙方办理涉及外籍人士的房产过户手续，并承担过户所需的相关费用。如甲方未能协助乙方办理过户手续，甲方应承担违约责任。4.特殊应用场合：房产买卖过程中，房产价值发生显著波动。补充条款：如房产买卖过程中，房产价值发生显著波动，双方可协商调整购买价格。如双方未能达成一致意见，甲方有权解除合同，