房地产预售买卖合同谈判要点

合同编号：__________房地产预售买卖合同第一条房产描述1.1该房产位于_______，_______（栋）_______（单元）_______（层）_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.2该房产的预售许可证号为_______，产权证号为_______。第二条购买价格2.1该房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于房款、装修款、家具款等。2.2买方应按照下列付款方式向卖方支付购买价格：（1）_______天内支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）余款人民币_______元整（大写：_______________________元整）应于_______年_______月_______日前支付。第三条交付及交付条件3.1卖方应按照本合同约定及国家法律法规的规定，将符合交付条件的该房产交付给买方。3.2该房产的交付时间为_______年_______月_______日。3.3交付条件：（1）该房产已取得预售许可证和产权证；（2）该房产符合国家关于建筑工程质量的标准和规定；（3）该房产的配套设施和公共设施已按约定交付使用。第四条质量保证4.1卖方保证该房产符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，不存在质量问题。4.2卖方应对该房产在交付后_______年内出现的质量问题负责维修或更换。第五条产权过户5.1买方应按照国家法律法规的规定，办理该房产的产权过户手续。5.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。6.2卖方未按照本合同约定交付该房产的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产交付完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的名称和身份真实、合法，具有预售权和购买权。2.房产描述：详细描述该房产的位置、栋号、单元、层号、结构和面积等信息，以避免后期纠纷。3.购买价格：明确购买价格及付款方式，确保资金安全。4.交付及交付条件：约定明确的交付时间和条件，确保房产交付符合约定。5.质量保证：要求卖方保证房产质量，明确维修或更换的期限和责任。6.产权过户：明确买方办理产权过户的手续及费用承担。7.违约责任：设定违约金比例，保障双方的权益。8.争议解决：约定纠纷解决方式，确保争议得到及时解决。关键词语的法律名词解释：1.预售许可证：指国家有关部门批准房地产开发企业进行房产预售的证明。2.产权证：指房地产权利人依法取得的证明其对房地产拥有所有权的证书。3.交付：指卖方将符合约定条件的房产实际移交给买方占有、使用。4.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修交付：如果房产涉及装修，可以在合同中增加装修标准、材料品牌、装修工期等条款。补充条款：装修标准应符合_______（档次/风格），材料品牌应为_______（具体品牌），装修工期为_______（具体时间）。2.家具配送：如果房产包含家具，可以在合同中明确家具的品牌、款式、配送时间等。补充条款：家具品牌为_______（具体品牌），款式为_______（具体款式），配送时间为_______（具体时间）。3.物业服务：明确物业公司的名称、服务质量、物业费用等。补充条款：物业公司为_______（具体公司），服务质量应符合_______（具体标准），物业费用为_______（具体金额）。4.教育资源：如果房产所在区域有特定的教育资源，如名校学位，应在合同中予以说明。补充条款：该房产享有_______（名校/学区）学位，学位政策如有变动，双方可协商解决。5.商业配套：如果房产附近有商业配套设施，如购物中心、电影院等，可以在合同中说明。补充条款：商业配套设施包括_______（具体设施）