成都二手房屋交易合同样本

合同编号：__________成都市二手房屋交易合同出卖人（甲方）：__________身份证号码：__________买受人（乙方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证其对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或者其他权利限制。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等户名变更为乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2乙方未按本合同约定的时间支付房款的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同交易价格的_______%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方应确保其对出售的房屋享有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或者其他权利限制。乙方应确保其具备购房资格。2.房屋价格与支付：双方应明确房屋交易价格，并约定支付时间及方式。注意，房款支付后，应及时办理房屋过户手续。3.房屋交付及过户：甲方应按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.违约责任：双方应明确违约情形及违约金的计算方式。违约金为本合同交易价格的一定比例。5.争议解决：双方应约定争议解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.权属纠纷：指因不动产所有权、使用权、收益权等发生的争议。3.租赁关系：指出租人将不动产出租给承租人使用，承租人支付租金的合同关系。4.抵押：指债务人或者第三人将其不动产设定为债务的担保。5.过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商或法律途径予以解决。应用场合1：买卖双方为亲朋好友关系，希望在本合同中体现人情味。特殊条款：鉴于甲乙双方系亲朋好友，甲方同意在本合同签订后，赠送乙方一套家具作为成交礼物，以表达对乙方的友好之情。应用场合2：房屋买卖过程中，乙方希望对房屋进行翻新改造。特殊条款：甲乙双方同意，在本合同签订之日起，乙方有权对房屋进行翻新改造，但需确保改造方案符合相关法律法规及规划要求，并取得甲方书面同意。改造费用由乙方承担。应用场合3：房屋买卖过程中，甲方希望保留部分家具和电器。特殊条款：甲方同意在本合同签订之日起，将房屋内的一批家具和电器留赠给乙方，具体清单详见附件。乙方应确保在使用过程中妥善保管，不得损坏。应用场合4：房屋买卖双方同意分阶段支付房款。特殊条款：甲乙双方同意，房款支付分为三个阶段：签订合同后支付首付款人民币万元，过户手续办理完毕后支付第二笔款