土地使用权转让合同（房屋买卖）

合同编号：__________土地使用权转让合同（房屋买卖）甲方（转让方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条土地使用权转让1.2乙方同意购买并接受甲方的土地使用权。第二条转让价格2.1双方确认，土地使用权的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价格支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的土地使用权交付给乙方。3.2乙方应自土地使用权交付之日起，依法办理土地使用权过户手续。第四条权利与义务4.1甲方应保证其拥有该土地使用权的合法性，并保证该土地使用权不存在任何权利纠纷。4.2乙方应按本合同约定支付转让价格，并依法办理土地使用权过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方的主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。2.土地使用权：甲方需保证该土地使用权的合法性，不存在权利纠纷。3.价格与支付：明确转让价格，乙方应按约定支付转让价格。4.交付与过户：甲方应按约定时间交付土地使用权，乙方应依法办理土地使用权过户手续。5.违约责任：约定违约金比例，一方违约应承担相应的违约责任。6.争议解决：约定争议解决方式，可通过友好协商或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和使用权相分离，国家授予单位和个人在一定期限内占有、使用土地的权利。2.转让价格：指甲方将其土地使用权转让给乙方所约定的价格。3.交付：指甲方将土地使用权实际移转给乙方占有、使用的行为。4.过户：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过沟通、协商解决争议的方式。8.人民法院：指中华人民共和国人民法院，依法行使国家审判权，解决民事争议的机关。特殊应用场合及补充条款：1.涉及家庭成员间的土地使用权转让：补充条款：甲乙双方确认，本合同所述土地使用权转让仅限于甲方家庭成员之间，且乙方为甲方的直系亲属。2.土地使用权中含有共有部分：补充条款：甲乙双方明确，本合同所涉及土地使用权中包含共有部分，各方对共有部分的权益予以认可，并按照相关法律法规规定分割和使用。3.房屋买卖同时进行：补充条款：甲乙双方同意，本合同所述土地使用权转让与房屋买卖同步进行，房屋买卖合同作为本合同的附件，双方一并签署。4.土地使用权转让涉及税费：补充条款：甲乙双方明确，土地使用权转让过程中产生的税费由乙方承担，包括但不限于土地增值税、契税等。税费的具体计算和支付方式由双方协商确定。5.土地使用权转让后，原使用权人继续居住：补充条款：甲乙双方约定，土地使用权转让后，甲方有权继续居住在该房屋内，直至甲方找到合适的住所并搬离。