住宅预订协议书样式

合同编号：__________住宅预订协议书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______甲乙双方，经充分友好协商，就乙方向甲方预订住宅事宜，达成如下协议：一、预订住宅基本信息1.住宅地址：_______2.住宅面积：_______平方米3.住宅户型：_______室_______厅_______卫4.预订住宅楼栋：_______栋_______单元_______层_______号5.预订价格：_______元/平方米，总价_______元（大写：_________________________元整）6.付款方式：_______（1）预订金：乙方应在签署本协议时支付人民币_______元作为预订金（大写：_________________________元整），该预订金在乙方签署《商品房买卖合同》时转为购房款的一部分。（2）剩余房款：乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付剩余房款。二、交付及交付条件1.交付时间：甲方承诺在_______年_______月_______日前将该住宅交付给乙方。2.交付条件：（1）该住宅已通过规划、消防、环保等相关部门的验收。（2）该住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。（3）甲方已按照约定完成住宅的装修及配套设施建设。三、双方权利义务1.甲方权利义务：（1）保证该住宅符合国家和地方的住宅质量标准，并按照约定的时间交付给乙方。（2）按照约定履行住宅的装修及配套设施建设。（3）提供住宅的相关资料，如产权证、规划许可证等。2.乙方权利义务：（1）按照约定支付预订金和剩余房款。（2）按照约定接收住宅，并承担相应的装修、家具等费用。（3）按照约定使用和爱护住宅及配套设施。四、违约责任1.甲方违约：（1）未能按照约定时间交付住宅，甲方应支付违约金，违约金为总价款的_______%。（2）未能按照约定履行住宅的装修及配套设施建设，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：（1）未能按照约定支付预订金或剩余房款，乙方应支付违约金，违约金为总价款的_______%。（2）未能按照约定接收住宅，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解对方的信誉和履行合同的能力。（2）甲乙双方应按照约定的时间和方式支付预订金和剩余房款。（3）甲方应按照约定时间交付符合质量标准的住宅，并履行装修及配套设施建设。（4）乙方应按照约定接收住宅，并合理使用和爱护住宅及配套设施。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总价款的_______%。（2）如甲方未能按照约定履行住宅的装修及配套设施建设，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。（3）如乙方未能按照约定支付预订金或剩余房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总价款的_______%。（4）如乙方未能按照约定接收住宅，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.预订金：指乙方为确保预订住宅而支付给甲方的定金，用于约束甲乙双方履行本协议。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.交付：指甲方将符合约定质量标准的住宅及配套设施交给乙方的行为。4.装修及配套设施建设：指甲方按照约定完成住宅的内部装修和外部配套设施的建设。5.争议解决：指当甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.预购新房：当乙方预购甲方的新房时，可能面临房屋工期延误的风险。为此，可以在合同中增加如下补充条款："如甲方未能按照约定的时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总价款的1%每延迟一日，最高不超过总价款的10%。"2.二手房交易：当乙方购买甲方的二手房时，可能存在房屋质量问题或产权纠纷。为此，可以在合同中增加如下补充条款："如甲方未能保证该住宅产权清晰，或存在质量问题，乙方有权拒绝接收住宅，并要求甲方退还已支付的预订金及赔偿相应的损失。"3.装修要求：乙方可能对住宅的装修有特殊要求。为此，可以在合同中增加如下补充条款："甲方应按照乙方的要求进行住宅的装修，如甲方未能按照约定履行装修义务，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。"4.配套设施建设：乙方可能对住宅的配套设施有特殊要求。为此，可以在合同中增加如下补充条款："甲方承诺在住宅交付前，完成约定的配套设施建设，如甲方未能按照约定履行建设义务，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。"附件列表：1.甲方提供的住宅产权证明文件。2.甲方提供的住宅规划许可证文件