工业土地使用权交易合同

合同编号：__________工业土地使用权交易合同甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其名下的工业土地使用权转让给乙方使用、经营的事宜，达成如下协议：第一条土地使用权概述1.1甲方拥有位于_______（地块位置）的工业土地使用权，土地使用权证号：_______，土地面积为_______平方米。1.2甲方保证其转让的土地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。第二条土地使用权转让2.1甲方同意将上述土地使用权转让给乙方，乙方同意接受该土地使用权。2.2转让土地使用权的范围包括：土地使用权证载明的土地面积、地上建筑物、附属设施及配套设施等。2.3转让价格：双方协商确定为每平方米_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。2.4乙方应在签订合同之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条土地使用权使用期限3.1甲方将土地使用权转让给乙方后，乙方的土地使用权使用期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方应在土地使用权期满前_______个月，向土地管理部门申请续期。第四条乙方义务4.1乙方应按照土地使用权证载明的用途使用土地，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前_______个月向土地管理部门申请变更登记。4.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在土地上进行非法建设和经营活动。4.3乙方在土地使用权期限内，有权依法转让、出租、抵押土地使用权，但需提前_______个月通知甲方。第五条甲方义务5.1甲方应保证土地使用权的合法性，如因土地使用权权属纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2甲方应在合同签订后_______日内，将土地使用权证办理过户至乙方名下。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。6.2甲方未按约定时间办理土地使用权证过户的，应向乙方支付违约金，违约金为过户手续费的_______倍。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至土地使用权期满之日止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的民事权利能力和行为能力。2.核实土地使用权证的真实性和有效性，确认土地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。3.明确土地使用权转让的范围和价格，确保转让价格公平合理。4.注意合同约定的履行期限，确保双方按时履行合同义务。5.遵守国家的法律法规，不得在土地上进行非法建设和经营活动。6.合同条款应明确、具体，避免使用模糊不清的表述。7.注意保存好合同副本，以便日后维权和证据保全。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决。2.若协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应按照法律规定提供证据，证明自己的权利和主张。4.法院将根据法律规定和事实情况，作出公正的判决。关键词语的法律名词解释：1.工业土地使用权：指国家授予企业在一定期限内占有、使用工业用地的权利。2.转让方：指将工业土地使用权转让给他人的一方。3.受让方：指接受工业土地使用权转让的一方。4.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地享有占有、使用、收益和处分权的法律凭证。5.权属纠纷：指土地使用权人之间因土地所有权、使用权、相邻关系等问题发生的争议。6.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。7.租赁：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。8.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依照法律规定应当承担的违约责任。9.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，并由人民法院审理和解决民事纠纷的活动。特殊应用场合：1.双方为亲戚关系，希望增加亲情保障条款。2.乙方为外资企业，需要考虑外汇管制及税务问题。3.土地用途涉及环保要求，需增加环保条款。4.甲方为国有企业，需遵守国有资产管理规定。5.双方在签订合同时，甲方还未取得土地使用权证，需增加证照取得条款。补充条款：1.亲情保障条款：双方承认彼此之间存在亲属关系，因此在合同履行过程中，应秉持亲情原则，相互关照，公平对待。如因合同履行产生争议，双方应通过家庭会议协商解决。2.外汇管制及税务条款：鉴于乙方为外资企业，甲方应协助乙方遵守我国外汇管制及税务相关规定，确保合同价款的支付和收取符合国家法律法规。如因外汇管制或税务问题导致合同履行困难，双方应共同协商解决。3.环保条款：乙方在使用土地时，应严格遵守我国环保法律法规，确保生产经营活动不对环境造成污染。如乙方违反环保法规，导致环保部门对公司进行处罚，乙方应承担全部责任。4.国有资产管理规定：甲方作为国有企业，应遵守国家有关国有资产管理的规定。在合同履行过程中，如需办理相关手续，甲方应积极配合乙方，确保合同顺利实施。5.证照取得条款：鉴于甲方尚未取得土地使用权证，双方同意在合同签订后，甲方应尽快办理土地使用权证，并在取得证照后__日内将证照过户至乙方名下。如因证照取得问题导致合同履行延误，甲方应承担相应责任。附件列表：1.工业土地使用权证复印件2