二手住房买卖简单合同-2024年

二手住房买卖简单合同2024年本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份2.卖家信息2.1卖家姓名2.2卖家联系方式2.3卖家身份证号码3.买家信息3.1买家姓名3.2买家联系方式3.3买家身份证号码4.购房价格4.1房屋成交价格4.2首付款金额4.3贷款金额4.4贷款利率4.5还款方式5.付款方式及时间5.1首付款支付时间5.2尾款支付时间5.3付款方式6.房屋交付6.1交付日期6.2交付条件6.3交付手续7.过户手续7.1过户所需材料7.2过户费用7.3过户时间8.房屋维修责任8.1房屋质量问题8.2设施设备维修责任9.物业费用9.1物业管理费9.2公共维修基金10.交易中介费10.1中介公司名称10.2中介费用金额11.违约责任11.1卖家违约责任11.2买家违约责任12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律途径13.合同的变更和解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件14.其他约定14.1户口迁移14.2家具家电归属14.3宠物处理14.4双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋地址：市区街道号房1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总楼层层，所在楼层为层1.5建造年份：房屋建造年份为年第二条卖家信息2.1卖家姓名：X2.2卖家联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.3卖家身份证号码：X第三条买家信息3.1买家姓名：X3.2买家联系方式：手机号码为X，固定电话为X3.3买家身份证号码：X第四条购房价格4.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾万圆整）4.2首付款金额：人民币万元整（大写：人民币叁拾万圆整）4.3贷款金额：人民币万元整（大写：人民币肆拾万圆整）4.4贷款利率：按中国人民银行同期贷款利率执行4.5还款方式：等额本息还款方式第五条付款方式及时间5.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内支付完毕5.2尾款支付时间：办理完过户手续且房屋交付后七个工作日内支付完毕5.3付款方式：首付款和尾款均通过银行转账方式支付第六条房屋交付6.1交付日期：本合同签订之日起个工作日内交付房屋6.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，水、电、燃气、物业管理等各项费用结清6.3交付手续：双方共同参与房屋交付，办理交接手续，填写《房屋交付确认书》第八条房屋维修责任8.1房屋质量问题：自房屋交付之日起，如发生房屋质量问题，卖家应承担维修责任。8.2设施设备维修责任：包括但不限于水电设施、燃气设施、暖气设施、电梯、消防设施等，如发生故障或损坏，卖家应承担维修责任。第九条物业费用9.1物业管理费：自房屋交付之日起，买家应按物业管理公司规定缴纳物业管理费。9.2公共维修基金：自房屋交付之日起，买家应按有关规定缴纳公共维修基金。第十条交易中介费10.1中介公司名称：X房地产经纪有限公司10.2中介费用金额：人民币万元整（大写：人民币叁拾万圆整）第十一条违约责任11.1卖家违约责任：如卖家未能按本合同约定时间交付房屋或未能履行合同约定的其他义务，应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。11.2买家违约责任：如买家未能按本合同约定时间支付款项或未能履行合同约定的其他义务，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。第十二条争议解决方式12.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议。12.2调解解决：如协商不成，可向所在地的房地产交易管理部门申请调解。12.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。12.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更和解除13.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致并签订书面变更协议。13.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十四条其他约定14.1户口迁移：卖家应在本合同签订后个工作日内将房屋内的户口迁出。14.2家具家电归属：家具家电的归属详见《家具家电清单》。14.3宠物处理：如房屋内存在宠物，卖家应在本合同签订后个工作日内将宠物移出。14.4双方约定的其他事项：双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、物业管理公司、贷款银行、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的各方。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如涉及专业服务或行政手续，甲乙双方同意第三方按约定介入并提供相应服务。2.2第三方介入的方式：第三方根据甲乙双方的约定，按照合同条款和法律法规的要求，提供专业服务并协助完成交易。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，提供专业、高效的服务，并保证服务的质量和合法性。3.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。3.3第三方应保守甲乙双方的隐私和商业秘密，未经甲乙双方同意，不得泄露相关信息。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，按照双方的约定和第三方的收费标准执行。4.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用，逾期支付的，应承担迟延付款的违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照双方约定和第三方的服务合同执行。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失，责任限额不受限制。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方仅提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方的权利义务不受第三方介入的影响。6.2甲乙双方与第三方之间的权利义务，按照第三方服务合同和法律法规的规定执行。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更：如甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。7.2第三方介入的解除：如甲乙双方同意解除第三方服务，应书面通知第三方，并根据合同约定和法律法规的规定处理后续事宜。第八条第三方与甲乙双方的沟通和协调8.1第三方应定期与甲乙双方沟通，了解合同履行情况，及时解决甲乙双方的问题和疑虑。8.2第三方应协助甲乙双方处理合同履行过程中的争议和纠纷。第九条第三方介入的证明和记录9.1第三方应提供合法有效的资质证明和身份证明，以证明其具备提供服务的资格和能力。9.2第三方应按照甲乙双方的约定，提供服务过程中的相关记录和文件。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方如未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。10.2第三方如违反法律法规或本合同约定，导致甲乙双方损失，应承担相应的违约责任。第十一条第三方介入的解除条件11.1第三方如发生重大违约行为，甲乙双方有权立即解除第三方服务。第十二条第三方介入的替代方案12.1如第三方未能按照约定提供服务，或服务存在重大问题，甲乙双方可协商寻找替代方案。12.2替代方案应符合本合同的约定和法律法规的要求。第十三条第三方介入的合同变更和解除13.1第三方介入的合同变更：如甲乙双方同意变更第三方服务内容或解除第三方服务，应签订书面变更协议或解除协议。13.2第三方介入的合同解除：如甲乙双方同意解除第三方服务，应书面通知第三方，并根据合同约定和法律法规的规定处理后续事宜。第十四条第三方介入的其他约定14.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同的第三方介入修正条款，如有未尽事宜，可由甲乙双方协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权转移登记申请表》附件二：《房屋所有权转移登记证明》附件三：《买卖合同》附件四：《首付款收据》附件五：《贷款合同》附件六：《物业服务合同》附件七：《家具家电清单》附件八：《过户费用清单》附件九：《中介服务合同》附件十：《评估报告》附件一：《房屋所有权转移登记申请表》：甲乙双方应按照不动产登记机构的要求，填写并提交《房屋所有权转移登记申请表》。附件二：《房屋所有权转移登记证明》：不动产登记机构出具的证明，证明房屋所有权已转移至买家名下。附件三：《买卖合同》：本合同的主要内容，包括房屋信息、交易价格、付款方式、交付日期等。附件四：《首付款收据》：证明买家已支付首付款的收据。附件五：《贷款合同》：买家与贷款银行签订的贷款合同，包括贷款金额、利率、还款方式等。附件六：《物业服务合同》：甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同，包括物业管理费、公共维修基金等。附件七：《家具家电清单》：列明房屋内家具家电的名称、数量、品牌等详细信息。附件八：《过户费用清单》：列明过户过程中产生的费用，包括税费、中介费等。附件九：《中介服务合同》：甲乙双方与中介公司签订的中介服务合同，包括中介费用金额、服务内容等。附件十：《评估报告》：房屋评估机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按合同约定时间交付房屋。2.卖家未能履行合同约定的其他义务。3.买家未能按合同约定时间支付款项。4.买家未能履行合同约定的其他义务。5.第三方未能按合同约定提供服务。6.第三方提供的服务存在瑕疵或质量问题。7.甲乙双方违反合同约定，导致交易无法履行。违约责任认定：1.卖家违约：卖家应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。2.买家违约：买家应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。3.第三方违约：第三方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。4.甲乙双方违约：根据违约的具体情况，承担相