2024年度南京二手房买卖合同（范本）

2024年度南京二手房买卖合同（最新范本）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋交易税费10.2物业管理费10.3维修基金第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件第十三条：其他13.1合同的书面形式13.2合同的保管13.3合同的修改和补充第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指南京X房屋中介有限公司，营业执照号：，统一社会信用代码：，地址：南京市X路X号，联系人：X，联系电话：X。1.2买受人：指（买方姓名），身份证号：，地址：，联系人：X，联系电话：X。1.3二手房：指位于南京市X区X路X号的房屋，房屋所有权证号：，房屋结构：，房屋面积：平方米。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市X区X路X号。2.2房屋结构：。2.3房屋面积：平方米。2.4房屋所有权证号：。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证所售房屋符合国家相关法律法规及南京市的相关规定，具备交易条件。3.1.2出卖人应保证所售房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。3.1.3出卖人应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买受人。3.1.4出卖人应按照合同约定，向买受人支付房屋交易过程中产生的税费。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定的时间和方式，向出卖人支付房屋成交价格。3.2.2买受人应协助出卖人完成房屋过户手续，并提供必要的证件和资料。3.2.3买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、维修基金等相关费用。3.2.4买受人应自合同签订之日起，按照约定占有、使用和保管所购房屋，并妥善保管相关证件和资料。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2支付方式：买受人应于本合同签订之日起个工作日内，向出卖人支付房屋成交价格的%，即人民币（大写）：元整（小写）：元。剩余的%作为尾款，在房屋过户手续完成后一次性支付。4.3支付时间：买受人应按照合同约定的时间支付房屋成交价格。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定于年月日前，将房屋交付给买受人。5.2.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。5.2.2房屋内外部装修及设施完好，功能正常。5.2.3房屋内的家具、家电等附属设施按合同约定全部交付。5.3过户手续：双方应自房屋交付之日起个工作日内，共同前往南京市不动产登记中心办理房屋过户手续。5.4过户时间：双方约定于年月日前完成房屋过户手续。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋质量符合国家相关法律法规及南京市的相关规定，不存在重大质量问题。6.2保修范围和期限：出卖人应对房屋主体结构、室内装修及设施设备在交付后一年内出现的质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的%。7.1.2出卖人未按照合同约定办理房屋过户手续，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的%。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照合同约定支付房屋成交价格，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：南京市X区人民法院。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。9.2.1出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人要求解除合同的；9.2.2买受人未能按照合同约定支付房屋成交价格，出卖人要求解除合同的；9.2.3双方协商一致，同意解除合同的。第十条：其他约定10.1房屋交易税费：双方同意按照国家和南京市的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。10.2物业管理费：买受人自房屋交付之日起，按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。10.3维修基金：买受人自房屋交付之日起，按照南京市的相关规定，支付维修基金。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕的，合同终止。11.3合同解除条件：按照合同第九条的规定解除合同的，合同解除。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。12.2房屋土地使用权证复印件：本合同签订后，出卖人应向买受人提供房屋土地使用权证的复印件。12.3买卖双方身份证明复印件：本合同签订后，买卖双方应向对方提供身份证复印件。第十三条：其他13.1合同的书面形式：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的保管：双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露或者转让给第三方。13.3合同的修改和补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同签订、履行过程中，除甲乙方以外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于收取服务费、担保费等。第二条：第三方介入的情形及方式2.1第三方介入情形：在本合同履行过程中，如涉及到第三方服务的，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，并明确第三方的权利义务。2.2第三方介入方式：第三方介入合同的方式可以是单独与甲乙方签订协议，也可以是甲乙方共同与第三方签订协议。第三条：第三方责任的限制及承担3.1第三方责任限制：第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。第三方的一般过失，仅承担相应的赔偿责任；故意或者重大过失，承担全部赔偿责任。3.2第三方责任承担：第三方因履行合同造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第三方赔偿后，有权向负有责任的一方追偿。第四条：第三方服务的费用及支付4.1第三方服务费用：甲乙方应按照双方与第三方签订的服务协议，支付第三方服务费用。4.2服务费用支付：甲乙方应在合同约定的时间内，向第三方支付服务费用。第五条：第三方服务的质量及保修5.1第三方服务质量：第三方应保证其服务符合相关法律法规及行业规范，不存在重大质量问题。5.2服务保修：第三方应对其服务范围内的问题承担保修责任，保修期限自服务完成之日起计算。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照服务协议约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理：甲乙方与第三方协商不成的情况下，可以向人民法院提起诉讼。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同的参与方，与甲乙方形成合同关系。第三方并非甲乙方的代理人、代表或者雇员，不代表甲乙方行使权利或者履行义务。7.2第三方独立性：第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。第八条：第三方介入对合同其他方的效力8.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。8.2第三方介入不影响甲乙方对第三方的权利主张，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更：如因第三方介入需要变更合同内容的，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除：如第三方未履行合同义务导致合同解除的，甲乙方应按照本合同约定处理解除后的相关事项。9.3合同终止：合同履行完毕或者合同解除后，甲乙方与第三方的服务协议相应终止。第十条：附件10.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。第十一条：其他约定11.1甲乙方与第三方签订的服务协议，应符合本合同的约定，不得与本合同相抵触。11.2甲乙方应妥善保管与第三方签订的服务协议，并按照协议约定履行相关义务。11.3本合同生效后，甲乙方与第三方签订的服务协议不得擅自变更或者解除，确需变更或者解除的，应经甲乙方协商一致。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用于证明房屋所有权归属及房屋基本信息。附件2：房屋土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用于证明房屋土地使用权的合法性。附件3：买卖双方身份证明复印件附件要求：清晰、有效，须为原件的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用于证明买卖双方的身份合法性。附件4：第三方服务协议附件要求：清晰、完整，须为原件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用于明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。附件5：房屋验收报告附件要求：清晰、完整，须为原件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用于证明房屋交付时的实际状况。附件6：房屋交易税费清单附件要求：清晰、完整，须为原件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用于明确房屋交易过程中产生的税费明细。附件7：物业管理费支付凭证附件要求：清晰、完整，须为原件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用于证明买受人已支付物业管理费。附件8：维修基金支付凭证附件要求：清晰、完整，须为原件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用于证明买受人已支付维修基金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等证件不齐全，或房屋实际状况与合同约定不符。2.买受人未能按照合同约定支付房屋成交价格，包括但不限于延迟支付、部分支付或拒绝支付。3.第三方未按照服务协议约定履行义务，包括但不限于服务内容不符合约定，服务质量不达标，服务期限未履行完毕等。违约责任认定：1.出卖人违约责任：出卖人应按照合同约定履行交付房屋的义务，如未能履行，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的%。2