小产权房买卖合同书格式指南

合同编号：__________小产权房买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产现状为_______（请描述房产的现状，如：已装修、未装修等）。1.3甲方保证所述房产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。二、买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2.1乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款项的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；2.2.2剩余的_______%房款，乙方应在房产过户手续办理完毕且房屋交付后_______日内支付给甲方。2.3乙方支付的购房款项，甲方予以收据或者发票。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、税费及费用4.1本次房产交易过程中产生的契税、印花税、交易手续费等税费，由乙方承担。4.2房产过户过程中，如需缴纳的其他费用，按照相关法律法规的规定，由甲乙双方协商承担。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.3如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕且房屋交付后_______日内终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号码等个人信息准确无误，具有法律效力。2.房产信息：详细描述房产的位置、结构、面积等基本情况，确保房产权属清晰，无法律纠纷。3.价格与支付：明确购房款项的金额、支付方式和时间，避免后期纠纷。4.交付与过户：规定房产交付时间和过户手续的办理，确保乙方顺利取得房产所有权。5.税费与费用：明确各项税费的承担方，避免因税费问题产生纠纷。6.违约责任：设定违约金的比例，确保违约方承担相应的法律责任。7.争议解决：约定解决争议的方式和法院管辖权，确保在发生争议时能够得到有效解决。解决办法：1.友好协商：在履行合同过程中发生争议，尝试通过友好协商解决问题。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.契税：是指在土地、房屋权属转移时，对承受方征收的一种税费。4.印花税：是指在合同、票据等书面文件上贴花的税种，用以表示合同的正式性和法律效力。5.违约金：是指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：如果甲方因为出国定居而出售房产，需要在合同中补充一条：甲方应在出国前确保房产过户给乙方，并协助乙方办理相关手续。2.买方急需住房：如果乙方因为特殊原因急需住房，可以在合同中补充一条：甲方应在合同签订后优先安排时间交付房产给乙方。3.房产有租客：如果房产在出售时有租客居住，合同中应补充：租客的租赁合同将继续有效，直至租赁期满。买方在租赁期满后有权要求租客搬出。4.房产正在装修：如果房产在出售时正在装修，合同中应补充：甲方应确保装修工程在交付房产前完成，并保证装修质量。5.房产过户涉及遗产继承：如果房产过户涉及遗产继承，合同中应补充：甲方应提供相关遗产继承证明文件，以便