住宅地产销售合同

合同编号：__________住宅地产销售合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4房屋现状：_______（完好/需要维修/正在装修等）。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整；（2）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应在本房屋过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。2.4乙方未按照本合同约定的期限支付房款的，应按照逾期付款总额的_______%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。3.3过户费用按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。第四条售后服务4.1甲方承诺在房屋交付后_______年内，对房屋主体结构及附属设施进行保修。4.2甲方应在房屋交付前向乙方详细介绍该房屋的水、电、燃气等设施使用方法，并协助乙方办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方如未能按照本合同约定的时间、质量标准交付房屋的，应支付乙方逾期交付违约金，违约金为逾期交付部分房款总额的_______%。5.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款的，应支付甲方逾期付款违约金，违约金为逾期付款总额的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房屋信息需真实、准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。3.双方应按照合同约定履行各自权利和义务，不得擅自变更或解除合同。4.定金、房款支付及过户等环节，应注意保留相关证据，以备不时之需。5.在房屋交付及售后服务过程中，如有纠纷，应及时沟通协商，必要时寻求法律途径解决。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商，尽量达成一致意见。2.如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决争议。3.在诉讼过程中，应注意保留相关证据，包括合同、支付凭证、房屋所有权证等，以支持自己的主张。4.如有必要，可寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状态，能够独立进行民事法律行为的能力。2.定金：为确保合同履行，买卖双方一方预先支付给对方一定数额的金钱作为担保。3.逾期交付违约金：因甲方未能按合同约定时间交付房屋，需支付给乙方的一定数额的违约金。4.逾期付款违约金：因乙方未能按合同约定时间支付房款，需支付给甲方的一定数额的违约金。5.售后服务：甲方在房屋交付后，对房屋主体结构及附属设施进行保修等服务。6.有管辖权的人民法院：根据我国民事诉讼法规定，具有管辖权的人民法院是指被告住所地人民法院或合同履行地人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房屋需要翻新或者改造，可以在合同中增加装修条款，明确装修的标准、费用以及完成的时间。补充条款：甲方应在房屋交付后____个月内完成装修，装修质量应符合乙方要求，如有争议，双方可协商确定。装修费用共计人民币____元，由甲方承担。2.家具家电包含：如果房屋内包含家具和家电，需要在合同中明确家具家电的清单和状态。3.户口迁出：如果甲方尚未将户口迁出，需要在合同中明确户口迁出的时间。补充条款：甲方应在房屋所有权转移之日起____个月内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付逾期迁户口违约金，违约金为人民币____元。4.物业交割：如果房屋有物业管理费等费用未结清，需要在合同中明确物业交割的时间和方式。补充条款：房屋交付时，甲方应结清物业管理费、水电费等各项费用，并将相关单据交给乙方