房屋出租承包协议模板

合同编号：__________房屋出租承包协议甲方（出租方）：_______乙方（承包方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋承包给乙方使用，乙方支付承包金的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。1.2甲方出租房屋具备合法的权属证明，甲方为该房屋的合法所有权人。第二条承包范围2.1乙方承包甲方出租房屋，承包范围包括房屋及其附属设施。2.2乙方不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租给第三方。第三条承包期限3.1本协议的承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2承包期满后，如乙方需继续承包，应提前一个月通知甲方，并签订新的承包协议。甲方有权根据市场情况调整承包金。第四条承包金及支付方式4.1乙方向甲方支付的承包金为每月_______元，按月支付。4.2乙方应在每月_______日前将当月承包金支付给甲方。4.3乙方支付承包金后，甲方提供正规发票。第五条押金5.1乙方应在签订本协议时向甲方支付押金_______元。5.2承包期满后，乙方按约定退还房屋，甲方在确认房屋及附属设施无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______个工作日内退还乙方押金。第六条房屋使用及维修6.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作。6.2房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。6.3甲方应保证房屋及附属设施的安全，如存在安全隐患，甲方应在_______个工作日内进行整改。第七条违约责任7.1甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定条件的房屋，乙方有权解除本协议。甲方应退还已收取的承包金及押金，并支付乙方因此造成的损失。7.2乙方未按约定支付承包金，甲方有权解除本协议。甲方有权扣除乙方押金作为违约金，并有权要求乙方支付因此造成的损失。7.3甲乙双方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。第八条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为房屋的合法所有权人，具有出租房屋的权利。2.明确房屋的地理位置、结构、面积等基本情况，以及附属设施的配置情况。3.约定合理的承包期限，以及承包金的具体数额和支付方式。4.规定乙方对房屋的使用范围和维修责任，以及甲方应承担的维修和安全保障责任。5.明确双方的违约责任，以及押金的退还条件和时间。6.约定争议解决的途径，如友好协商和诉讼等。7.注意合同的签订时间和签字盖章的完整性。解决办法：1.合同纠纷的解决方式：友好协商、调解、仲裁或诉讼等。2.房屋交付和使用问题的解决：对照合同约定的交付条件和使用要求，检查房屋及附属设施是否符合要求，如有问题，及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内进行整改。3.支付承包金问题的解决：乙方应按照合同约定的时间、金额和方式支付承包金，如遇到支付困难，应及时与甲方沟通，协商解决支付问题。4.违约责任的解决：如一方违约，另一方有权根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任，如退还承包金、支付损失赔偿等。5.押金退还问题的解决：合同到期或解除合同时，乙方按约定退还房屋及附属设施，甲方应在确认无损坏或经乙方赔偿后，按照约定时间退还乙方押金。法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产的开发、交易、登记等行为的法律规范总称。3.违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。4.押金：为确保合同履行，一方当事人向对方当事人支付的一定数额的金钱。5.承包金：乙方为使用甲方房屋及附属设施，按约定向甲方支付的金钱。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.家庭住宅出租给亲属：补充条款：鉴于乙方为甲方亲属，甲方同意在承包期限内给予乙方一定的优惠，如降低承包金等。同时，乙方应承担房屋及附属设施的正常维护费用。2.出租房屋用于经营性活动：补充条款：乙方将房屋用于经营性活动，需事先征得甲方同意。乙方应确保经营活动合法合规，不得损害房屋及附属设施，如有损坏，乙方应承担维修费用。3.房屋处于维修期间出租：补充条款：甲方应在合同中明确房屋维修期间的具体情况，包括维修项目、维修时间等。乙方在签订合同时应充分了解并同意维修期间可能对居住造成的影响。4.房屋出租给有宠物饲养需求的租户：补充条款：乙方如有饲养宠物需求，应在签订合同时告知甲方，并征得甲方同意。同时，乙方应对宠物造成的房屋及附属设施损坏承担维修责任。5.房屋出租给孕妇或残疾人：补充条款：甲方应确保房屋及附属设施符合孕妇或残疾人的居住需求，如无障碍设施等。乙方在签订合同时应如实告知甲方自己的特殊情况，以便甲方提供相应的保障。附件列表：1