整栋房屋出租合同法律效力

合同编号：__________整栋房屋出租合同身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于_______市_______区（县）_______街道，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋附属设施包括：_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.2乙方支付租金的方式如下：（1）每月_______日前，乙方将当月租金支付至甲方指定的账户。（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供房屋或设施的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证对房屋的完全所有权，并确保房屋符合出租条件。2.乙方应按时支付租金，并合理使用房屋及附属设施。3.双方应严格遵守合同条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。4.双方应妥善保管合同副本，并按照约定履行合同义务。解决办法：1.如甲方未按约定提供房屋或设施，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.如合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。法律名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有房屋所有权并同意将房屋出租给他人的当事人。2.承租方（乙方）：指租赁甲方房屋并支付租金的当事人。3.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的房屋使用费用。5.押金：指乙方为保证履行合同义务而向甲方支付的一定金额的金钱。6.违约责任：指当事人违反合同约定应承担的法律责任。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，采取何种方式解决纠纷。特殊应用场合：1.家庭租赁：当乙方为家庭租户时，合同中应明确家庭成员的身份信息，并规定家庭成员使用房屋及附属设施的相关条款。2.企业租赁：当乙方为企业时，合同中应明确企业的经营性质，并要求乙方承担房屋及附属设施的维护保养责任。3.短期租赁：当租赁期限少于一年时，合同中应明确租赁期限的起止日期，并规定租金支付方式和违约金的具体计算方式。4.宠物租赁：当乙方饲养宠物时，合同中应明确宠物的种类、数量和乙方对宠物的管理责任，以及宠物对房屋及附属设施造成的损坏赔偿条款。5.房屋改造：当乙方需要对房屋进行改造时，合同中应明确乙方的改造方案、工期和费用承担等相关条款。6.房屋转租：当乙方需要将房屋转租给第三方时，合同中应明确转租的条件、第三方承租人的身份信息以及租金支付等相关条款。7.房屋维修：当房屋需要进行维修时，合同中应明确维修的责任、维修期限和维修费用等相关条款。8.提前解除合同：当双方同意提前解除合同时，合同中应明确解除合同的条件、违约金的具体计算方式以及押金的退还等相关条款。9.房屋用途变更：当乙方需要变更房屋用途时，合同中应明确变更用途的申请程序、审批条件和相关的责任承担等相关条款。10.合同变更和解除：当合同需要进行变更或解除时，合同中应明确变更和解除的条件、违约金的具体计算方式以及相关责任承担等相关条款。附件