二手房屋买卖协议书合同

合同编号：__________二手房屋买卖协议书合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______（区/县）_______街道（小区/大厦）_______单元_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______（房屋设施情况、家具家电等）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。3.3甲方应在过户完成后_______日内，将房屋产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，_______年内如有因房屋质量问题导致的损失，由甲方负责修复并承担相应费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未能按约定时间交付房屋或过户手续未能顺利完成，甲方应支付乙方违约金人民币_______元整。5.3如乙方未能按约定时间支付房款，乙方应支付甲方违约金人民币_______元整。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订合同前，甲乙双方应充分了解房屋的基本情况，包括但不限于房屋的权属、质量、用途、配套设施等。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定的各项条款，确保交易的顺利进行。（3）甲乙双方应按照约定的时间和方式支付房价款及过户费用。（4）甲乙双方在办理过户手续过程中，应提供真实、有效的身份证明和相关证件。（5）合同签订后，甲乙双方应积极配合履行合同义务，确保房屋交付及过户手续的顺利完成。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、销售、交易、产权登记等环节。3.所有权证：是指不动产权利人依法取得的，证明其对特定不动产享有所有权的法定证书。4.土地使用权证：是指不动产权利人依法取得的，证明其对特定土地享有使用权的法定证书。5.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。6.违约金：是指合同当事人违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.过户：是指不动产权利人将其不动产权利转移给他人，并办理登记手续的行为。8.争议解决：是指合同当事人之间因合同履行发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律规定，办理房屋过户手续，并按照中国法律解释本合同。2.特殊应用场合：房屋涉及贷款。补充条款：甲乙双方确认，房屋买卖交易中涉及到的贷款事宜，由乙方负责办理，并承担相关费用。贷款办理过程中产生的所有债务，由乙方承担。3.特殊应用场合：房屋买卖交易中包含家具家电等物品。补充条款：甲乙双方同意，房屋买卖交易中包含的家具家电等物品，按照现状进行转让。物品的质量和使用寿命由甲方负责，自房屋交付之日起，乙方享有物品的正常使用权利。4.特殊应用场合：房屋存在租赁情况。补充条款：甲乙双方确认，房屋在买卖交易过程中如有租赁情况，租赁合同继续有效。买方购买房屋后，有权要求承租方按照原租赁合