农村房屋买卖协议书范本

合同编号：__________身份证号码：_______地址：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。第二条房屋交易价格2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房屋的诚意金。定金在签署房屋买卖合同之日起_______日内支付。第三条付款及交房方式3.1乙方支付定金后，应在_______日内将剩余房款支付给甲方，支付方式为_______。3.2甲方应在收到全部房款后_______日内将该房屋的所有权转移给乙方，并将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署房屋交接单，明确交付事项。第四条房屋过户及税费4.1甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。4.2双方应依法缴纳购房及过户所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费数额以相关部门的计算结果为准。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2若甲方未能按约定时间交付房屋或未能保证房屋权属清晰，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权要求解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，甲方应确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.明确交易价格：双方应明确约定房屋的交易价格，并按照约定支付定金及剩余房款。3.办理过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.缴纳税费：双方应依法缴纳购房及过户所涉及的税费。5.违约责任：双方应了解并遵守合同中的违约责任条款，如违约将承担相应责任。6.争议解决：双方应了解争议解决方式，如协商不成可向人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同履行纠纷：双方应按照合同约定履行各自义务，如发生履行纠纷，可先尝试协商解决。协商不成的，可向人民法院提起诉讼。2.房屋权属问题：如在签订合同后发现房屋权属存在问题，乙方有权要求解除合同，并要求甲方双倍返还定金。3.过户手续办理：如甲方未能协助乙方办理过户手续，乙方有权要求解除合同，并要求甲方双倍返还定金。4.税费问题：如双方因税费问题产生纠纷，可按照相关法律法规及合同约定解决。5.违约责任：如一方违约，另一方有权按照合同约定要求违约方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.房屋权属：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权等权利。2.定金：指买卖双方在合同签订时，乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。4.税费：指购房及过户过程中需要缴纳的各种费用，包括契税、个人所得税、土地增值税等。5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同履行过程中出现纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖家出国定居：如果甲方因为出国定居，需要提前搬出房屋，那么双方可以在合同中约定具体的搬出日期，以及甲方在出国前应完成的房屋维修和保养事项。2.买家急迫入住：如果乙方因为特殊情况急需入住，可以在合同中商定提前交付房屋的条款，同时明确提前交付的时间点和相关费用问题。3.房屋存在继承争议：如果该房屋存在继承争议，甲方应在合同中明确告知乙方，并在过户前解决好继承问题。如果继承问题未能解决，乙方有权解除合同。4.房屋买卖过程中的额外费用：如在买卖过程中，出现意外情况导致产生额外费用，如装修费、维修费等，这些费用应由哪方承担，应在合同中明确。5.房屋交易过程中，价格波动的处理：如果交易过程中，房价出现波动，双方可商定是否按照原价执行，或者根据市场行情进行调整，这些内容应