房屋拆迁补偿合同的计算方法

合同编号：__________房屋拆迁补偿合同甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁补偿的事宜，达成如下协议：第一条拆迁补偿范围和对象1.1甲方需拆迁的房屋及构筑物等附属设施，具体范围和面积以《房屋拆迁许可证》确定的范围和面积为准。1.2乙方为被拆迁人，享有依照本合同约定获得拆迁补偿的权利。第二条拆迁补偿方式及标准2.1甲方同意按照《房屋拆迁补偿安置方案》确定的标准对乙方进行补偿。2.2拆迁补偿方式分为货币补偿和安置补偿两种，具体方式由甲乙双方协商确定。2.3货币补偿标准按照房地产市场评估价格确定，安置补偿标准按照同等区位、同等用途的房屋市场价格确定。第三条拆迁补偿金额3.1甲方根据第二条的补偿标准，计算出乙方的拆迁补偿总金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2甲方应在拆迁补偿款支付之日起_______日内，将拆迁补偿款支付给乙方。第四条拆迁安置4.1甲方提供_______套安置房，用于安置乙方。安置房的具体位置、面积、结构等事项，甲乙双方应在本合同签订前协商确定。4.2甲方保证安置房的质量符合国家相关标准，具备入住条件。4.3乙方应在安置房交付之日起_______日内，搬迁至安置房。第五条搬迁期限和过渡安置5.1乙方应按照甲方确定的搬迁期限，完成搬迁。搬迁期限为_______日。5.2乙方在搬迁期限内完成搬迁的，甲方应支付给乙方搬迁奖励金人民币_______元。5.3乙方在搬迁期限内未完成搬迁的，甲方不再支付搬迁奖励金，并有权依法采取强制搬迁措施。5.4甲方应在安置房交付之日起_______日内，为乙方办理产权登记手续。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间支付拆迁补偿款的，应按照同期银行贷款利率支付违约金。6.2乙方未按照约定时间搬迁的，应按照同期银行贷款利率支付违约金。6.3甲方未按照约定提供安置房的，应支付给乙方违约金人民币_______元。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁补偿款支付完毕、安置房交付使用之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的合法主体。2.拆迁范围：明确拆迁房屋及附属设施的具体范围和面积，以《房屋拆迁许可证》为准。3.补偿方式：货币补偿和安置补偿两种方式，需双方协商确定。4.补偿标准：货币补偿和安置补偿标准应按照市场评估价格和同等区位、同等用途的房屋市场价格确定。5.补偿金额：双方应核对拆迁补偿总金额，确保无误。6.搬迁期限：乙方应在约定的搬迁期限内完成搬迁。7.违约责任：明确双方未履行合同约定的违约责任及违约金计算方式。8.争议解决：约定适用法律和争议解决方式，一般推荐友好协商解决，协商不成则提起诉讼。解决办法：1.审查合同主体：确认甲乙双方是否具有合法的主体资格。2.核对拆迁范围：比对《房屋拆迁许可证》确定的范围和面积，确保无误。3.协商补偿方式：双方就货币补偿和安置补偿方式进行充分沟通，达成一致。4.确定补偿标准：依据市场评估价格和同等区位、同等用途的房屋市场价格，确定补偿标准。5.核对补偿金额：双方共同核对拆迁补偿总金额，确保无误。6.监控搬迁进度：甲方应关注乙方搬迁进度，确保按期完成搬迁。7.违约金计算：按照约定的违约金计算方式，计算违约金数额。8.法律途径：在友好协商无法解决争议时，通过诉讼途径解决。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.拆迁人：指依法取得房屋拆迁许可证，对被拆迁人的房屋进行拆迁的法人或其他组织。4.被拆迁人：指其房屋被依法拆迁的公民、法人或其他组织。5.货币补偿：指以货币形式对被拆迁人进行的补偿。6.安置补偿：指以提供安置房等形式对被拆迁人进行的补偿。7.房地产市场评估价格：指依据房地产估价机构的评估，确定的房屋市场价值。8.同等区位、同等用途的房屋市场价格：指与被拆迁房屋相同区位、相同用途的房屋市场交易价格。9.违约金：指合同当事人违反合同约定，应支付给守约方的经济赔偿。10.争议解决：指合同当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同争议的过程。合同编号：__________房屋拆迁补偿合同甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁补偿的事宜，达成如下协议：第一条拆迁补偿范围和对象1.1甲方需拆迁的房屋及构筑物等附属设施，具体范围和面积以《房屋拆迁许可证》确定的范围和面积为准。1.2乙方为被拆迁人，享有依照本合同约定获得拆迁补偿的权利。第二条拆迁补偿方式及标准2.1甲方同意按照《房屋拆迁补偿安置方案》确定的标准对乙方进行补偿。2.2拆迁补偿方式分为货币补偿和安置补偿两种，具体方式由甲乙双方协商确定。2.3货币补偿标准按照房地产市场评估价格确定，安置补偿标准按照同等区位、同等用途的房屋市场价格确定。第三条拆迁补偿金额3.1甲方根据第二条的补偿标准，计算出乙方的拆迁补偿总金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2甲方应在拆迁补偿款支付之日起_______日内，将拆迁补偿款支付给乙方。第四条拆迁安置4.1甲方同意按照《房屋拆迁补偿安置方案》的约定，为乙方提供安置房，并承担相应的搬迁费用。4.2甲方应确保乙方在搬迁期限内完成搬迁。第五条违约责任5.1甲方未按约定支付拆迁补偿款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=拆迁补偿总金额×日违约金比率。5.2乙方未按约定时间完成搬迁的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=安置房市场价值×日违约