标准房屋买卖合同模板：住宅转让合同

合同编号：__________标准房屋买卖合同模板：住宅转让合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个房间。1.3该房屋的现状为_______（空白/已出租/已占用/其他_______）。第二条转让价格及支付方式2.1甲方向乙方转让该房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付转让价格：2.2.1于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2剩余款项人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1.1该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制；3.1.2该房屋及附属设施设备齐全、功能正常、外观整洁；3.1.3甲方应将其持有的一切有关该房屋的产权证书、钥匙、物业相关资料等交付给乙方。3.2双方应共同到房地产登记机构办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。自过户完成之日起，该房屋的所有权归乙方所有。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，任何一方提出变更或解除本合同，均应提前_______日书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更或解除协议后生效。4.2甲方违反本合同第二条约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2若因政策调整、法律变化等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、完整、准确；（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务；（3）定金一旦支付，不得退还，双方应充分了解并确认这一点；（4）双方应按照约定时间办理房屋过户手续，确保过户顺利进行；（5）合同履行过程中，如遇政策调整、法律变化等不可抗力因素，双方应友好协商，共同承担风险。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；（2）如乙方未按约定时间支付剩余款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；（3）双方在履行合同过程中发生纠纷，可先尝试友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指双方为履行合同而预先支付的一定金额，以证明合同的诚意和履行意愿。定金支付后，双方均不得无故要求退还。2.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应支付给对方的一定金额。违约金通常为本合同转让价格的一定比例。3.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决。4.仲裁：指合同双方在发生纠纷时，选择一个独立、公正的仲裁机构，按照仲裁程序解决争议。仲裁裁决具有法律效力，双方应予以执行。5.法院诉讼：指合同双方在发生纠纷时，选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。法院判决具有法律效力，双方应予以执行。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房用于子女教育补充条款：双方同意，甲方应在房屋过户完成后，协助乙方办理子女入学相关手续，确保乙方子女能在新学期顺利入学。2.应用场合：购房用于养老补充条款：双方同意，甲方应在房屋过户完成后，向乙方提供该房屋的水电气暖等日常生活服务信息，并协助乙方办理相关开户手续。3.应用场合：购房用于投资出租补充条款：双方同意，甲方应在房屋过户完成后，向乙方提供该房屋现有的租赁合同及租金收入情况，并协助乙方与现有租客沟通，确保租金收益的顺利过渡。4.应用场合：购房用于自住，但目前房屋出租补充条款：双方同意，甲方应在房屋过户完成后，向乙方提供该房屋现有的租赁合同，并确保租赁合同到期后，房屋能顺利交付给乙方。若租赁合同到期前，乙方需入住，甲方应协调租客提前搬出。5.应用场合：购房用于自住，房屋正在进行装修补充条款：双方同意，甲方应在房屋过户完成后，向乙方提供该房屋的装修进度及质量保证，并确保装修工