二手房买卖合同补充条款2024年

合同编号：__________二手房买卖合同补充条款一、标的房产基本情况1.1标的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米，房屋用途：_______，土地使用权证号：_______，土地使用权类型：_______。1.2甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制，且具备转让条件。1.3乙方应认真了解标的房产的具体情况，并自行承担因不了解房产情况而产生的风险。二、买卖价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本补充协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付房款后，乙方有权要求甲方出具合法的收款凭证。2.3房款支付完成后，甲方应按照本补充协议约定的时间、方式将标的房产过户至乙方名下。三、过户及交付时间3.1双方应共同配合完成标的房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续完成后，标的房产的所有权归乙方所有。四、售后服务及保障4.2甲方应如实向乙方披露房产可能存在的潜在风险，并告知乙方如何避免或减轻这些风险。4.3乙方如发现甲方在交易过程中存在故意隐瞒或欺诈行为，有权要求甲方退还已支付的房款，并有权要求甲方支付相应的赔偿。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按照本补充协议的约定履行交付房产的义务，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照房款的_______%计算。六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.核对房产信息：在签订合同前，双方应认真核对标的房产的权属、用途、面积等基本情况，确保房产具备转让条件，不存在租赁、抵押等权利限制。2.明确价格与支付方式：双方应明确约定房款金额及支付时间、方式，确保款项支付到位。3.过户与交付时间：双方应约定明确的过户及交付时间，确保房产顺利过户至乙方名下，并按照约定时间交付。4.售后服务与保障：双方应明确售后服务期限及可能存在的风险披露，确保乙方在购房后能得到相应的保障。5.违约责任：双方应了解违约行为的法律后果，明确违约责任及违约金计算方式，以防止在履行过程中产生纠纷。6.争议解决：约定明确的争议解决方式，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.标的房产：指本合同项下转让的房产，具有特定的位置、面积、用途等基本信息。2.过户：指将房产所有权依法转移至另一方的过程，包括办理相关手续、缴纳税费等。3.交付：指甲方将房产的实际控制权、使用权等权益转移给乙方的行为。4.售后服务：指在过户完成后，甲方对房产提供的保修、维护等服务。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约行为造成的损失。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：如果甲方因出国定居需要尽快完成房产交易，双方可以在补充条款中约定优先办理过户手续的时间限制，以确保甲方能够按时完成出国手续。2.买方急切入住：若乙方因特殊原因急需入住标的房产，双方可以在补充条款中商定提前交付房产的时间，同时明确提前交付期间的相关费用及责任。3.房产存在改造需求：如果乙方希望在购买后对房产进行改造，双方可以在补充条款中约定改造范围、费用承担及可能影响的过户时间等事项。4.交易过程中出现政策变化：针对政策变动可能对交易产生的影响，双方可以在补充条款中明确一旦政策变化导致交易成本增加或交易无法继续时，双方的责任和义务。5.房产交易过程中出现意外：如房产在交易过程中因自然灾害等不可抗力因素导致损毁，双方可以在补充条款中约定处理意外事件的方式和责任分配。附件列表：1.房产证复