最高额抵押合同（2篇）

最高额抵押合同甲方（抵押权人）：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（抵押人）：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方与乙方之间存在一定的债权债务关系，为确保甲方债权的实现，乙方愿意以其合法拥有的财产为甲方设定最高额抵押担保。双方经充分协商，达成如下协议：

第一条抵押担保的范围

1.1乙方以其拥有的如下财产为甲方设定最高额抵押担保：

（1）房产（房产证编号：________________）

（2）土地使用权（土地使用权证编号：________________）

（3）其他财产（具体描述：________________）

1.2抵押担保的最高债权额度为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

第二条抵押担保的期限

2.1本合同项下的抵押担保期限为____年，自本合同签订之日起计算。

2.2在抵押担保期限内，甲方对乙方的债权债务关系持续有效，抵押担保的最高债权额度不变。

第三条抵押物的价值评估

3.1乙方应保证抵押物的价值不低于抵押担保的最高债权额度。

3.2双方同意委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，评估费用由乙方承担。

第四条抵押物的保险

4.1乙方应确保抵押物在抵押担保期限内投保，保险价值不得低于抵押物的评估价值。

4.2乙方应将保险单正本交甲方保管，保险单上应注明甲方为受益人。

第五条抵押权的实现

5.1如乙方未能按照约定履行债务，甲方有权要求实现抵押权。

5.2甲方实现抵押权的方式为：

（1）拍卖抵押物；

（2）折价抵偿债务；

（3）其他双方约定的方式。

第六条违约责任

6.1乙方应按照约定履行债务，如乙方违约，应承担相应的违约责任。

6.2甲方有权依照法律规定和本合同的约定，要求乙方承担违约责任。

第七条合同的生效、变更和解除

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同不得随意变更或解除，如需变更或解除，双方应协商一致并签订书面协议。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：________________

乙方（签字/盖章）：________________

签订日期：________________最高额抵押合同（二）甲方（抵押人）：____________________

身份证号：____________________

乙方（抵押权人）：____________________

营业执照号：____________________

鉴于甲方因资金需求，向乙方申请贷款，为确保乙方债权的实现，甲方愿意以其名下房地产设立最高额抵押。现双方经协商一致，达成如下协议：

一、最高额抵押权设立

1.甲方以其名下位于____________________的房地产（以下简称“抵押物”）为乙方设立最高额抵押权。

2.最高额抵押权的债权范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等一切与贷款有关的费用。

二、最高额抵押权的范围

1.抵押物的价值为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.最高额抵押权的期限自本合同签订之日起至____________________年____________________月____________________日止。

3.在最高额抵押权期限内，甲方不得转让、出租、赠与、设定其他抵押权或采取其他影响乙方债权实现的行为。

三、最高额抵押权的实现

1.甲方应按约定的期限偿还贷款本息。如甲方逾期未还，乙方有权依法实现最高额抵押权。

2.乙方实现最高额抵押权时，甲方应协助乙方办理过户手续，并承担由此产生的一切费用。

四、合同的变更和解除

1.本合同一经签订，双方应严格遵守。如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并书面签订变更或解除协议。

2.在最高额抵押权期限内，如甲方提前偿还全部贷款本息，乙方应协助甲方办理最高额抵押权的注销手续。

五、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本