权威房产合同

权威房产合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。第二条房屋交易价格2.1双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等配套设施交付给乙方。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同第二条、第三条的约定，导致乙方无法按时取得房屋所有权，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为房屋成交价格的____%。4.2如乙方违反本合同第二条的约定，延迟支付房款，乙方应支付甲方违约金，违约金金额为房款的____%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.家具、家电清单4.房屋买卖合同模板5.房屋过户所需的相关税费计算公式6.付款凭证复印件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。3.甲方未按约定将房屋内的家具、家电等配套设施交付给乙方，属于违约行为。4.乙方延迟支付房款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家有关部门依法对不动产物权设立、变更、转让、消灭等情况进行登记，并颁发的证明不动产物权归属的法律文件。3.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。4.过户：是将不动产的所有权、使用权或者其他权利从一方转移至另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方可以要求甲方履行协助过户的义务，如甲方拒绝履行，乙方可以寻求法律途径解决。3.问题：房屋交付时，发现家具、家电等配套设施缺失或损坏。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内补齐或修复缺失/损坏的配套设