2024回迁房买卖合同

合同编号：__________卖方：1.名称（盖章）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或授权代表）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（盖章）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或授权代表）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：______省______市______区（县）______街道______号；1.2房屋结构及面积：____室____厅____卫，建筑面积为____平方米；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4土地使用权证号：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付至卖方指定的银行账户；2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应按照卖方提供的贷款政策及要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户；2.4买方应按照本合同约定的付款时间及金额，按时足额支付房款。买方未按时支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五向卖方支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方；3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，承担过户所需的相关费用；3.3该房屋交付时间：______年______月______日；3.4交付时，卖方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。若存在质量问题，买方有权要求卖方按照相关法律法规承担维修责任。第四条双方的权利和义务4.1卖方应保证对该房屋享有完全所有权，不存在任何权属纠纷；4.2卖方应保证该房屋不存在任何债务、租赁、抵押等法律限制转让的情况；4.3买方应按照本合同约定支付房款，并按照约定时间接收该房屋；4.4买方在购买该房屋后，应遵守国家关于住宅使用的相关法律法规，合理使用该房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；5.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，不得无故解除合同。如有一方解除合同的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体合法：在签订合同前，应核实双方名称、地址、法定代表人等信息，确保合同主体合法有效。如发现主体不合法，应重新核实并办理相关手续。解决办法：重新核实合同主体信息，办理合法手续。2.房屋信息准确无误：合同中房屋的坐落、结构、面积等信息应与实际一致。如发现信息有误，应及时更正。解决办法：双方共同核实房屋信息，如有误应及时更正。3.房款支付及交付时间：买方应按照合同约定的时间支付房款，卖方应按时交付房屋。如一方未履行，应承担违约责任。解决办法：双方严格按照合同约定的时间履行支付房款和交付房屋的义务。4.房屋过户：双方应共同办理过户手续，承担过户费用。如因一方原因导致过户失败，应承担相应责任。解决办法：双方积极配合办理过户手续，共同承担过户费用。5.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。解决办法：违约方按照合同约定承担违约金和赔偿损失的责任。6.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。解决办法：双方积极协商解决纠纷，如协商不成，依法向法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.卖方：指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的一方。2.买方：指愿意购买房屋并支付房款的一方。3.回迁房：指因城市规划、旧城改造等原因，原居民原地安置的房屋。4.所有权：指房屋的产权，即房屋的所有权归谁所有。5.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.回迁房买卖：适用于回迁房的所有权转让，即卖方将回迁房的所有权转让给买方。2.房屋交易：适用于房屋买卖交易，包括但不限于普通住宅、商业房产等。3.产权转移：适用于房屋产权的转移，包括土地使用权和房屋所有权的转移。4.法律约束：适用于双方在房屋买卖过程中，遵守相关法律法规和政策。5.双方权益保障：适用于保障双方在房屋买卖过程中的合法权益。6.违约责任：适用于一方违反合同约定时，应承担的违约责任和赔偿。7.争议解决：适用于解决合同履行过程中发生的纠纷。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的标准，如装修情况、家具配置等。2.贷款事宜：如买方选择贷款购买房屋，需详细描述贷款手续、贷款金额、还款方式等。3.税费承担：明确双方在房屋买卖过程中应承担的税费，如契税、印花税等。4.维修责任：详细描述房屋存在质量问题时，卖方应承担的维修责任及维修期限。5.邻里关系：提倡邻里和谐，双方应遵守物业管理规定，维护邻里关系。6.隐私保护：双方承诺保护对方的隐私，不得泄露合同相关信息。7.合同修改：如合同内