抵押房产转购协议

抵押房产转购协议合同编号：__________一、转让人信息1.1名称（或姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3联系人：____________________1.4联系电话：____________________二、受让人信息2.1名称（或姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3联系人：____________________2.4联系电话：____________________三、抵押房产信息3.1房产地址：____________________3.2房产证号：____________________3.3房产面积：____________________3.4房产用途：____________________3.5房产估值：____________________四、转购价格及支付方式4.1本协议签订后，受让人应向转让人支付购房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。4.2受让人应按照下列第____种方式支付购房款：（1）一次性付款：受让人应在本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至转让人指定的账户。（2）分期付款：受让人应按照双方约定的分期付款计划，将购房款分____期支付至转让人指定的账户。五、抵押房产的过户与交付5.1转让人应在本协议签订之日起____个工作日内，将抵押房产的权属证明文件交给受让人。5.2受让人应在本协议签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理抵押房产的过户手续。5.3过户手续完成后，受让人应按照本协议约定，支付剩余购房款。5.4转让人应在本协议签订之日起____个工作日内，将抵押房产交付给受让人。六、合同的变更与解除6.1本协议一经签订，双方应严格遵守约定，不得擅自变更或解除。6.2如因国家法律法规、政策变化等原因导致本协议无法继续履行，双方可协商变更或解除本协议。6.3除前款规定外，任何一方不得单方面要求变更或解除本协议。七、违约责任7.1双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。7.2转让人未按照本协议约定交付房产或过户手续的，应向受让人支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的____%。7.3受让人未按照本协议约定支付购房款的，应向转让人支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的____%。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让人（盖章）：____________受让人（盖章）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.转让人和受让人身份证明原件及复印件3.购房款支付凭证4.抵押房产过户手续相关文件5.房产估值报告6.合同解除或变更申请书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.转让人未按照约定交付房产或过户手续的，视为违约。2.受让人未按照约定支付购房款的，视为违约。3.双方未按照约定履行合同义务的，视为违约。4.违约行为的认定依据本协议相关条款以及国家法律法规。三、法律名词及解释：1.转让人：指本协议中出售抵押房产的一方。2.受让人：指本协议中购买抵押房产的一方。3.抵押房产：指本协议中双方交易的具体房产。4.购房款：指受让人按照本协议约定支付给转让人购买抵押房产的价格。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，导致过户时间延长。解决办法：双方应提前准备好相关文件，积极协助办理过户手续。2.转让人未能按时交付房产。解决办法：转让人应提前安排好交付时间，确保按时交付房产。3.受让人未能按时支付购房款。解决办法：受让人应按照约定的付款计划及时支付购房款。4.双方在合同履行过程中产生争议。解决办法：协商解决，协商不成的可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.政策变化导致合同无法继续履行。解决办法：双方应遵循国家法律法规，协商变更或解除合同。五、所有应用场景：1.转让人希望出售抵押房产。2.受让人希望