标准房屋买卖合同的适用评述

标准房屋买卖合同的适用评述合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售的房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。1.3甲方应当保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，且不存在任何权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应于____________________日前付清。2.4甲方应于收到乙方全部房款后，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、合法、有效。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理、公共维修等费用由乙方承担。4.2该房屋的户籍迁移由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。4.3双方应遵守国家和地方关于房地产交易的相关法律法规，不得擅自违约。4.4如因甲方原因导致该房屋所有权转移失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.5如因乙方原因导致该房屋所有权转移失败，甲方有权没收乙方已支付的定金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方（卖方）的身份证复印件2.乙方（买方）的身份证复印件3.该房屋的所有权证号证书4.该房屋的土地使用权证号证书5.该房屋的规划用途证明文件6.房屋质量检测报告7.房屋买卖合同补充协议8.房屋过户所需的相关税费计算单9.物业管理协议10.其他双方认为需要提供的相关文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.甲方未保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。5.甲方提供的房屋产权资料不真实、不合法、不完整，导致过户失败，属于违约行为。6.因乙方原因导致过户失败，甲方有权没收乙方已支付的定金。7.双方未按合同约定履行各自的权利和义务，擅自变更或解除合同，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方（卖方）：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。2.乙方（买方）：指房屋的购买方，购买房屋的人。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。4.所有权转移：指甲方将房屋的所有权通过法律程序转移给乙方的行为。5.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.物业管理：指对房屋及附属设施进行维护、修缮、管理等服务的行为。7.公共维修：指对房屋共用部位、共用设施设备进行维修、养护的行为。8.户籍迁移：指买方在购买房屋后，将户籍从原地址迁移至房屋所在地的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方提供的房屋产权资料不真实、不合法、不完整的情况，乙方应立即停止支付房款，并与甲方协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.若甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的其他违约责任。3.若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并按照合同约定追究乙方的其他违约责任。4.若乙方未按约定时间办理过户手续，甲方有权拒绝交付房屋，并按照合同约定追究乙方的其他违约责任。5.在过户过程中遇到任何问题，乙方应积极与甲方、房产交易中心、派出所等相关部门沟通，确保过户顺利进行。6.若双方在履行合同过程中发生争议，应及时协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.标准房屋买卖合同适用于公民之间、法人之间、公民与法人之间的房屋买卖活动。2.适用于房屋买卖双方对房