房屋买卖定金合同判决案例解析

房屋买卖定金合同判决案例解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：全称：____________________地址：____________________联系方式：________________代表：____________________乙方（买方）：全称：____________________地址：____________________联系方式：________________代表：____________________第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号：____________________。1.2房屋的现状为____________________，乙方同意按照现状购买该房屋。第二条定金2.1乙方同意在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币__________元整（大写：____________________元整），作为对乙方购买意愿的确认。2.2定金支付后，乙方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余购房款项。2.3甲方在收到定金后，应按照本合同约定履行出售房屋的义务。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方，并办理房屋过户手续。3.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，并协助甲方办理房屋过户手续。第四条定金退还4.1若乙方按照本合同约定支付购房款项，甲方应在房屋过户手续办理完毕后将定金退还给乙方。4.2若乙方未按照本合同约定支付购房款项，甲方有权拒绝退还定金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的10%。5.2若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.定金收据4.购房款项支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.不可抗力证明（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款项，视为违约。2.甲方未按照合同约定的时间和方式交付房屋钥匙，视为违约。3.甲方未按照合同约定办理房屋过户手续，视为违约。4.不可抗力导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋的合法所有权证明文件。2.定金：指乙方为购买房屋而支付的一定金额，作为对购买意愿的确认。3.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付购房款项：甲方可以催告乙方在规定时间内支付，逾期未支付的，甲方有权拒绝退还定金。2.甲方延迟交付房屋钥匙：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。3.甲方未办理房屋过户手续：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。4.遇到不可抗力：双方应协商解决，根据情况部分或全部免除违约责任。五、所有应用场景