房屋买卖合同见证律师解析法律程序

房屋买卖合同见证律师解析法律程序合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋所有权性质为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。2.3除定金外，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，支付方式为__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。3.3房屋交付及过户所产生的一切费用，由__________方承担。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格遵守合同的约定，不得擅自变更或解除合同。4.2甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同，但应当签订书面协议。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲乙双方因不可抗力导致无法履行本合同的，不承担违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章日期：__________年__________月__________日乙方（买方）：签字/盖章日期：__________年__________月__________日附录：房屋所有权证/不动产权证书复印件身份证复印件户口本复印件婚姻状况证明复印件贷款承诺书（如有贷款需求）一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.贷款承诺书（如有贷款需求）二、违约行为及认定：1.甲方不履行本合同约定的出售义务，包括但不限于延迟交付房屋、交付的房屋与约定不符等。2.甲方擅自变更或解除本合同。3.乙方不履行本合同约定的购买义务，包括但不限于延迟支付房款、不支付定金等。4.乙方擅自变更或解除本合同。5.甲乙双方未按约定时间办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家不动产登记机构依法对不动产权利进行登记，发给权利人的证明文件。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.过户：指将不动产的权利人名称由原权利人转移到新权利人的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商要求甲方承担延迟交付的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.如甲方交付的房屋与约定不符，乙方可以拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的违约责任。3.如果乙方延迟支付房款，甲方可以与乙方协商要求乙方支付延迟支付的违约金，并要求乙方在规定时间内支付剩余房款。4.如乙方擅自变更或解除合同，甲方可以要求乙方承担相应的违约责任，并要求乙方支付定金双倍赔偿。5.如果甲乙双方未按约定时间办理房屋过户手续，可以协商解决，必要时可以向法院提起诉讼，要