房屋买卖合同的购房注意事项

房屋买卖合同的购房注意事项合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。1.2房屋所有权证号：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方未按约定支付房款，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，如存在质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。4.2买方应合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构，如因买方使用不当导致房屋损坏，买方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2买方未按约定支付房款，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。5.3卖方未按约定交付房屋，买方有权解除本合同，并追究卖方的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.购买房屋时，买方应认真审查卖方的房屋所有权证及相关证明材料，确保卖方为房屋的合法所有权人。2.买方在签订本合同前，应充分了解房屋的具体情况，包括房屋的结构、面积、质量等，必要时可聘请专业机构进行评估。3.买方应按约定支付房款，否则卖方有权解除本合同。4.买方在接收房屋后，应负责办理房屋过户手续，并承担过户费用。5.买方在合理使用房屋的同时，应注意维护房屋的完好，不得擅自改动房屋结构。6.如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方修复，并承担修复费用。7.双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋结构及面积图3.房屋质量检测报告4.房屋过户手续相关文件5.房屋买卖合同副本6.双方联系方式确认书7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未按约定支付房款，视为违约。2.卖方未按约定交付房屋，视为违约。3.卖方提供的房屋质量不符合约定，视为违约。4.买方未按约定使用房屋，擅自改动房屋结构，视为违约。5.双方未按约定履行过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家土地管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋结构及面积：指房屋的建筑形式、规模及使用面积等。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.守约方：指在合同履行中履行合同义务的当事人。6.违约方：指在合同履行中未履行合同义务的当事人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：卖方可以催告买方履行合同义务，如买方仍不履行，可以解除合同并追究违约责任。2.卖方延迟交付房屋：卖方应承担延迟交付的责任，并按照合同约定支付违约金。3.房屋质量问题：卖方应负责修复，并承担修复费用。如卖方不履行修复义务，买方可以解除合同并追究违约责任。4.过户手续出现问题：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。如因一方原因导致过户手续出现问题，责任方应承担相应费用。5.房屋使用过程中出现问题：双方应友好协商解决，必要时可以寻求专业机构的评估和帮助。五