铁路房产销售协议

铁路房产销售协议合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有铁路房产的销售权，并愿意将该房产出售给乙方，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，特订立本协议，以共同遵守。第一条房产描述1.1甲方拥有的铁路房产位于__________，房产证号为__________，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房产土地用途为__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。第二条销售价格及支付方式2.1双方协商确定房产销售价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金，定金支付后双方正式进入交易程序。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方应按照甲方指定的付款方式和时间予以支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认无误后签署《物业交接单》。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。自过户完成之日起，房产所有权归乙方所有。第四条房产质量及保修4.1甲方保证所售房产符合国家关于房产质量的相关规定，无重大质量问题。4.2房产交付后，甲方负责保修期内的房产质量问题，保修期自交付之日起计算，保修期为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价的____%。5.2若甲方未能在约定时间内交付房产或过户给乙方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方营业执照复印件3.乙方身份证复印件4.房产验收报告5.物业交接单6.过户费用支付凭证7.房产保修条款8.法律法规要求的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房产，或房产存在重大质量问题，构成违约。2.乙方未能按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方未能协助乙方完成过户手续，构成违约。4.双方未能通过友好协商解决争议，一方提起诉讼，构成违约。5.其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的铁路房产，房产证号为__________。2.定金：乙方支付给甲方的人民币__________元整，作为购买房产的诚意金。3.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.保修期：自房产交付之日起计算的____年。5.违约金：为本协议总价的____%。6.争议解决：双方在履行本协议过程中发生的纠纷解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现质量问题：解决办法：双方应及时共同委托专业机构进行检测，根据检测结果确定责任方并采取相应维修措施。2.乙方未能按时支付房款：解决办法：甲方应书面催告乙方，乙方在指定期限内仍未支付的，甲方有权解除本协议。3.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方应共同跟进办理进度。4.争议无法通过协商解决：解决办法：双方可以选择仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为房产所有权人，愿意出售房产。2.乙方作为购买方，愿意购买甲方持有的房产。3.双方就房产的交付、价款支