房屋买卖合同契税的计算方法介绍

房屋买卖合同契税的计算方法介绍合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________一、房屋基本信息1.标的房屋位于________________，房屋所有权证号/不动产权证号：________________。2.房屋结构及面积：________________。3.房屋用途：________________。4.房屋所有权性质：________________。二、房屋买卖价格及支付方式1.标的房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。a)首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。b)剩余款项：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照甲方指定的银行账户支付，支付时间及方式详见本合同附件一。三、房屋交付及过户a)房屋结构安全，不存在重大质量问题。b)房屋内的家具、家电等附属设施及物品完好无损。c)房屋所有权及产权清晰，不存在任何权属纠纷。2.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、契税计算及支付a)计税依据：本次房屋买卖的成交价格。b)契税税率：根据国家相关政策规定执行。c)契税计算公式：契税=成交价格×契税税率。2.乙方应按照上述计算公式，计算出本次房屋买卖应缴纳的契税金额，并按照甲方指定的银行账户支付给甲方。支付时间及方式详见本合同附件一。五、其他约定1.本次房屋买卖过程中，双方应遵守国家相关法律法规，配合政府相关部门完成相关手续。2.双方应互相配合，如实提供所需资料，确保购房款项及契税的支付顺利进行。3.如因甲方原因导致标的房屋无法交付或过户，甲方应退还乙方已支付的首付款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付乙方相应利息。4.如因乙方原因导致标的房屋无法过户，乙方应承担因此产生的一切法律责任，并支付给甲方相应的违约金，违约金金额为成交价格的____%。六、争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、合同的生效、修改及解除1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并书面确认。八、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同附件一《购房款项及契税支付方式》为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构图3.家具、家电清单及完好证明4.成交价格证明文件5.契税计算公式及税率说明6.购房款项及契税支付方式说明7.过户手续所需材料清单8.违约金计算公式及相关说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付标的房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未能按照约定时间办理过户手续，或过户过程中出现权属纠纷。3.乙方未能按照约定时间支付购房款项或契税。4.乙方未能按照约定配合甲方完成过户手续。5.因甲方原因导致标的房屋无法过户或交付，甲方未退还乙方已支付的首付款及支付相应利息。6.因乙方原因导致标的房屋无法过户，乙方未承担相应法律责任及支付违约金。三、法律名词及解释：1.标的房屋：本合同所述的房屋，位于________________，房屋所有权证号/不动产权证号：________________。2.成交价格：甲方出售、乙方购买标的房屋的价格，人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.首付款：乙方首次支付给甲方的购房款项，人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.契税：根据国家相关法律法规，本次房屋买卖产生的税费，计算公式：契税=成交价格×契税税率。5.违约金：一方未履行合同约定义务，应支付给对方的赔偿金，计算公式：违约金=成交价格×违约金比率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付标的房屋：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付标的房屋，如延迟交付，应按照合同约定支付违约金。2.甲方未能办理过户手续或出现权属纠纷：解决办法：甲方应积极配合乙方完成过户手续，如因甲方原因导致无法过户，甲方应退还乙方已支付的首付款及支付相应利息。3.乙方未能按时支付购房款项或契税：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项及契税，如延迟支付，应按照合同约定支付违约金。4.乙方未能配合甲方完成过户手续：解决办法：乙方应积极配合甲方完成过户手续，如乙方原因导致无法过户，乙方应承担相应法律责任及支付违约金。5.其他争议及问题：解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民