二手房的合同协议

二手房的合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________第一章：合同主体及定义1.1甲方为二手房的合法所有者，拥有完全的处分权，并保证所售房产不存在任何权属纠纷。1.2乙方为具备完全民事行为能力的自然人或法人，自愿购买甲方所售房产。第二章：房产基本信息2.1房产位于：___________________________，建筑面积：________平方米，房屋性质：___________。2.2房产证号：___________________________，土地使用权证号：___________________________。2.3房产现状：___________________________，包括但不限于房屋结构、装修状况、设施设备等。第三章：交易价格及支付方式3.1乙方向甲方购买该房产的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：____________元。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：____________元，作为购房诚意金，定金支付后不得退还。3.2.2乙方在合同签订之日起________个工作日内，支付剩余购房款人民币（大写）：________________元整（小写）：____________元。第四章：交付及过户4.1甲方应在合同签订之日起________个工作日内，将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.2乙方应在收到上述证件后________个工作日内，办理房产过户手续，并将过户费用承担如下：4.2.1甲方承担：___________________________。4.2.2乙方承担：___________________________。第五章：违约责任5.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：____________元。5.2甲方如未按约定时间交付房产证等相关证件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：成交价的_____%。5.3乙方如未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：成交价的_____%。5.4如因政策变动等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，已支付款项按实际发生费用进行结算。第六章：房屋交付及附属设施6.1甲方应保证在合同约定的交付日期前，房产及附属设施达到以下交付条件：6.1.1房产内部无遗留物品，水、电、气等公共事业费用已结清。6.1.2房产附属设施包括但不限于：电梯、空调、热水器等，应保证其正常使用。6.2乙方在接收房产时，应进行现场检查，确认房产及附属设施符合交付条件，如有不符，乙方有权要求甲方进行整改。第七章：维修及售后服务7.1甲方应提供自交付之日起为期一年的房屋质量保证期，在此期间，如因房屋质量问题导致维修，甲方应承担相关维修费用。7.2甲方提供的附属设施，应按照生产商的保修条款提供售后服务，保修期结束后，乙方按照生产商的收费标准支付维修费用。第八章：物业管理8.1房产交付后，乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费，费用标准为：人民币（大写）：________________元/平方米/月（小写）：____________元/平方米/月。8.2乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，不得擅自改变房屋用途，不得影响邻里居住环境。第九章：争议解决9.1双方因履行本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章：其他条款10.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，必须经另一方同意，并签订书面协议。10.4本合同签订前，甲方应向乙方提供房产的详细信息，包括但不限于房屋结构、使用年限、维修记录等，保证乙方在充分了解房产状况的基础上做出购买决定。10.5本合同签订后，甲乙双方应遵守诚信原则，履行合同约定的各项义务，共同维护双方合法权益。第十一章：税费及费用承担11.1甲方应承担因出售房产所产生的个人所得税、增值税等相关税费。11.2乙方应承担因购买房产所产生的契税、印花税等相关税费。11.3双方应各自承担因履行本合同所产生的其他费用，如律师费、评估费等。第十二章：房屋使用及维修12.1乙方在房屋交付后，应合理使用房屋及其附属设施，不得进行违法建设和改变房屋结构的行为。12.2乙方应定期对房屋进行维修保养，保证房屋的安全性和使用功能。12.3乙方在房屋使用过程中，如遇不可抗力因素导致房屋损坏，应及时通知甲方，并采取必要的应急措施。第十三章：保密条款13.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人信息等，应予以严格保密。13.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同约定的所有义务履行完毕之日止。第十四章：合同的修改和补充14.1本合同的修改和补充，必须以书面形式作出，并由双方共同签署。14.2修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力，但不影响本合同未修改和补充部分的效力。第十五章：合同终止和解除15.1在合同有效期内，除非本合同另有规定，否则任何一方不得单方面终止或解除本合同。15.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方协商一致，可以终止或解除本合同，并按实际损失进行赔偿。签字部分：甲方（卖方）签字：____________________甲方（卖方）盖章：__