二零二四年度房地产经纪服务与代理合同

二零二四年度房地产经纪服务与代理合同第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：中华人民共和国省市区人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更，并以书面形式确认。9.2合同解除条件：合同签订后，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条合同的终止10.1合同终止条件：合同履行完毕，或双方协商一致解除合同，或合同约定的其他终止条件出现。10.2合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将已收到的服务费用扣除已提供服务的费用后，退还甲方。第十一条法律法规与不可抗力11.1遵守法律法规：双方在履行合同过程中，应严格遵守中华人民共和国相关法律法规。11.2不可抗力事件的处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力影响合同履行的程度，双方可协商决定是否终止或部分终止合同，或延迟履行合同。第十二条其他条款12.2附件：合同附件包括双方约定的服务内容、服务费用、支付方式等详细信息。第十三条合同的生效、修改与失效13.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改条件：合同签订后，如双方认为有必要修改合同的，可签订书面修改协议。13.3合同失效条件：合同约定的服务期限届满，或双方协商一致解除合同，或合同约定的其他失效条件出现。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：____________________授权代表（签字）：______________日期：____________________14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：____________________授权代表（签字）：______________日期：____________________本合同目录一览第一条经纪服务与代理范围1.1房地产类型1.2地域范围1.3服务内容第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务第三条服务费用与支付方式3.1服务费用3.2支付方式3.3费用退还条件第四条合同期限4.1起始日期4.2终止日期第五条合作流程与时间安排5.1合作流程5.2时间安排第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条法律适用与管辖9.1法律适用9.2管辖法院第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条解除或终止合同后的权益处理11.1权益处理第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条其他约定13.1约定内容第十四条合同的生效、签字与份数14.1生效条件14.2签字人14.3份数与保存第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、监管方、交易对方等。（1）甲方或乙方在履行合同过程中，需要向第三方获取相关服务或信息；（2）甲方或乙方在履行合同过程中，需要第三方进行评估、鉴定或监管；（3）甲方或乙方在履行合同过程中，与第三方发生交易关系。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入的程序：（1）甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方；（2）双方应就第三方的选择、责任分配、费用承担等事项进行协商，并书面确认；（3）第三方介入后，甲方、乙方与第三方应签订相应的协议，明确各方的权利义务。2.2第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务或信息承担责任。2.3第三方责任限额：如第三方未按照约定履行其职责，给甲方或乙方造成损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的费用。第三条甲方、乙方与第三方的关系3.1甲方、乙方与第三方的关系：第三方介入并不意味着甲方、乙方与第三方的关系转变为合同关系，各方仍应按照本合同的约定履行各自的权利义务。3.2甲方、乙方对第三方的权利主张：甲方、乙方对第三方的权利主张，不影响甲方、乙方之间的合同关系，甲方、乙方应继续履行本合同的约定。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方介入的变更：如甲方或乙方需变更第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后进行变更。4.2第三方介入的解除：如甲方或乙方需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后解除。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用：第三方介入所需费用，包括但不限于第三方服务费用、评估费用、监管费用等，由甲方、乙方按照约定承担。5.2费用的支付与报销：甲方、乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用，并保留相关支付凭证以便报销。第六条第三方介入的保密义务6.1保密义务：第三方应对甲方、乙方提供的相关信息和资料保密，并不得泄露给任何无关第三方。6.2保密期限：保密期限自第三方介入之日起至合同终止之日起两年。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约：如第三方未按照约定履行其职责，给甲方或乙方造成损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。7.2甲方、乙方违约：如甲方、乙方未按照约定履行本合同的约定，导致第三方无法正常履行其职责的，甲方、乙方应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：如第三方介入引起的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：中华人民共和国省市区人民法院。第九条合同的生效、修改与失效9.1合同生效条件：本第三方介入修正条款自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改条件：合同签订后，如双方认为有必要修改第三方介入修正条款的，可签订书面修改协议。9.3合同失效条件：本第三方介入修正条款约定的服务期限届满，或双方协商一致解除本第三方介入修正条款，或本第三方介入修正条款约定的其他失效条件出现。第十条双方签字盖章10.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：____________________授权代表（签字）：______________日期：____________________10.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：____________________授权代表（签字）：______________日期：____________________10.3第三方签字盖章：第三方（盖章）：____________________授权代表（签字）：______________日期：____________________第一部分：合同如下：第一条经纪服务与代理范围1.1房地产类型本合同经纪服务与代理的房地产类型为住宅、商业、写字楼、工业等各类物业。具体物业类型、面积、地址等详细信息详见附件一。1.2地域范围本合同经纪服务与代理的地域范围为中国境内，具体城市、区域等详细信息详见附件一。1.3服务内容（1）提供房地产市场的相关信息，包括但不限于市场行情、竞争态势、政策法规等；（2）协助甲方进行房地产的购买、销售、租赁等经纪活动；（3）提供专业的房地产投资、理财、风险评估等咨询服务；（4）代理甲方处理与房地产交易相关的各项事宜，包括但不限于签订合同、办理权属转移登记、缴纳税费等；（5）其他与房地产经纪服务与代理相关的事宜。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确的房地产信息；（2）甲方有权根据市场行情和个人需求，决定是否购买、销售、租赁等经纪活动；（3）甲方有权要求乙方提供专业的房地产投资、理财、风险评估等咨询服务；（4）甲方有权要求乙方代理处理与房地产交易相关的各项事宜；（5）甲方应按照合同约定支付服务费用；（6）甲方应提供与房地产交易相关的必要资料和信息，包括但不限于身份证明、产权证明等；（7）甲方应协助乙方办理合同约定的各项事宜。2.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房地产信息；（2）乙方有权根据市场行情和个人需求，为甲方提供房地产购买、销售、租赁等经纪活动建议；（3）乙方有权为甲方提供专业的房地产投资、理财、风险评估等咨询服务；（4）乙方有权代理甲方处理与房地产交易相关的各项事宜；（5）乙方应按照合同约定提供优质、高效的经纪服务；（6）乙方应妥善保管甲方的资料和信息，不得泄露给第三方；（7）乙方应在合同约定的期限内完成合同约定的各项事宜。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用本合同的服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），详见附件二。3.2支付方式甲方支付服务费用的方式为：【】方式，具体支付时间及方式详见附件二。3.3费用退还条件除非合同另有约定，否则服务费用在合同履行完毕后不予退还。第四条合同期限4.1起始日期本合同的起始日期为双方签字之日起。4.2终止日期本合同的终止日期为【】年【】月【】日。第五条合作流程与时间安排5.1合作流程本合同的合作流程如下：（1）甲方提供房地产相关信息，乙方进行市场调研及分析；（2）乙方为甲方提供房地产购买、销售、租赁等经纪活动建议；（3）甲方根据乙方的建议做出决策；（4）乙方代理甲方处理与房地产交易相关的各项事宜；（5）合同履行完毕，双方办理结算手续。5.2时间安排本合同合作流程中各环节的时间安排详见附件三。第六条保密条款6.1保密内容本合同签订后，双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，包括但不限于客户信息、房源信息、交易策略等。6.2保密期限双方应对保密内容承担保密义务，直至保密内容成为公开信息或不再具有保密性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖、租赁市场相关信息附件二：乙方服务费用明细表附件三：支付方式与时间说明附件四：乙方工作标准与要求附件五：保密协议附件六：第三方服务协议附件七：评估报告附件八：监管文件附件九：交易对方信息附件的详细要求和说明：附件一：房地产买卖、租赁市场相关信息，应包括房屋的面积、价格、位置、用途等详细信息。附件二：乙方服务费用明细表，应详细列出乙方提供的各项服务费用，包括服务项目、费用金额、收费标准等。附件三：支付方式与时间说明，应明确双方约定的支付方式、支付时间及支付对象。附件四：乙方工作标准与要求，应详细描述乙方的工作标准、服务流程及质量要求等。附件五：保密协议，应明确保密内容、保密期限及违约责任等。附件六：第三方服务协议，应详细列出第三方服务的项目、内容、费用及责任等。附件七：评估报告，应包括评估对象的状况、评估价值、评估依据等。附件八：监管文件，应包括监管机构的要求、监管流程、监管标准等。附件九：交易对方信息，应包括交易对方的基本信息、交易标的及交易条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供真实、准确的房地产相关信息；2.甲方未按照约定的时间和方式支付乙方服务费用；3.乙方未按照约定的时间和方式向甲方报告经纪进展情况；4.乙方未按照约定履行保密义务；5.第三方未按照约定履行其职责；6.甲方、乙方未按照约定支付第三方费用；7.甲方、乙方未按照约定履行本合同的约定，导致第三方无法正常履行其职责。违约的责任认定标准：1.甲方、乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.第三方未按照约定履行其职责的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的费用；3.甲方、乙方未按照约定支付第三方费用的，应承担相应的违约责任；4.甲方、乙方未按照约定履行本合同的约定，导致第三方无法正常履行其职责的，甲方、乙方应承担相应的违约责任。示例说明：例如，如果甲方未按照约定提供真实、准确的房地产相关信息，导致乙方无法正常开展经纪服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方赔偿因此造成的损失。全文完。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商未果，双方可向合同签订地人民法院提起调解申请，寻求专业调解组织进行调解。8.3法律途径如调解仍未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用与管辖9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院本合同的争议解决应提交至合同签订地人民法院管辖。第十条合同的变更与解除10.1变更条件除非法律、法规、政策等原因，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。10.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方达成解除合同的书面协议，并经双方签字或盖章确认；（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（4）法律规定或双方约定的其他解除条件。第十一条解除或终止合同后的权益处理11.1权益处理本合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同解除或终止后的相关权益，包括但不限于支付未结算的费用、返还已收取的款项、交接相关资料等。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。12.2不可抗力后果如因不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否减轻或免除责任。第十三条其他约定13.1约定内容本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2通知与送达双方按照本合同约定向对方发出的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址和联系方式。通知发送至指定地址即视为送达。第十四条合同的生效、签字与份数14.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2签字人本合同的签字人分别为：甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________14.3份数与保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均应妥善保管本合同，如发生争议，以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所述第三方介入，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他主体或个人，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、买家/卖家等。1.2第三方范围（1）中介方：提供房地产交易信息、促成交易、协助办理相关手续的中介机构或个人；（2）评估方：对房地产进行价值评估、质量评估等专业评估机构或个人；（3）审计方：对房地产交易相关的财务、税务等进行审计的机构或个人；（4）监管方：对房地产交易进行监管的政府部门或机构；（5）买家/卖家：甲乙双方进行房地产交易时的交易对手。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方介入本合同事务时，应遵守相关法律法规，遵循诚信、公平、公正的原则，提供真实、准确的信息和服务，并协助甲乙双方履行合同义务。2.2第三方责任第三方介入本合同事务时，应对其提供的信息、服务及行为的合法性、真实性、准确性承担责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。第三条第三方介入的权益处理3.1权益保护甲乙双方应严格按照合同约定和法律规定，保护第三方的合法权益，包括但不限于保密义务、权益分配、费用结算等。3.2权益冲突处理如第三方介入导致合同权益冲突，甲乙双方应立即协商解决，必要时可寻求专业调解组织或法律途径解决。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方费用第三方介入本合同事务所需支付的费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费等，由甲乙双方按照合同约定承担。4.2支付方式与时间第三方费用的支付方式与时间，由甲乙双方按照合同约定和实际情况商定，并在补充协议中予以明确。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1变更条件如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应签订书面补充协议，并经双方签字或盖章确认。5.2解除条件如因第三方介入导致合同需要解除，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，甲乙双方应按照约定和法律规定处理相关权益。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商未果，可提交至合同签订地人民法院或专业调解组织解决。6.2第三方责任限额如第三方介入引起的争议涉及第三方责任限额问题，甲乙双方应在补充协议中明确第三方的责任限额，并按照约定和法律规定处理。第七条第三方介入的保密义务7.1保密内容第三方介入本合同事务时，应对甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2保密期限第三方的保密期限自合同解除或终止之日起计算，直至保密内容成为公开信息或不再具有保密性。第八条第三方介入的法律适用与管辖8.1法律适用第三方介入本合同事务时，适用中华人民共和国法律。8.2管辖法院第三方介入引起的争议，提交至合同签订地人民法院管辖。第九条合同的生效、签字与份数9.1生效条件本合同的第三方介入条款自双方签字或盖章之日起生效。9.2签字人本合同的签字人分别为：甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________9.3份数与保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均应妥善保管本合同，如发生争议，以本合同为准。第十条其他约定10.1约定内容本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2通知与送达甲乙双方按照本合同约定向对方发出的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址和联系方式。通知发送至指定地址即视为送达。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产相关信息详细描述房地产的类型、地域范围、现状等详细信息。附件二：服务费用明细详细列出