2024年度物业服务合同标的为高档住宅小区

2024年度物业服务合同标的为高档住宅小区本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3高档住宅小区的定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容详述2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业维修与保养5.1物业维修保养的范围5.2物业维修保养的标准5.3物业维修保养的响应时间第六条物业管理与维护6.1物业管理的方式6.2物业管理的人员配置6.3物业维护的责任归属第七条安全保卫工作7.1安全保卫人员配置7.2安全保卫设施的维护7.3安全事件的应对程序第八条绿化与环境卫生8.1绿化工作的内容与标准8.2环境卫生的维护8.3环保措施的实施第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件9.3合同终止后的相关事宜第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点11.3争议解决的时间第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的解除条件第十三条其他约定13.1甲方、乙方的权利与义务13.2双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的附件14.1附件一：物业服务内容明细表14.2附件二：物业服务费用计算明细14.3附件三：物业设施设备清单14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围包括：小区内的住宅楼、配套设施、公共区域的管理与维护，以及提供相关的服务。2.2物业服务内容详述如下：2.2.1物业管理：包括住宅楼的公共区域、公共设施的管理与维护，以及公共秩序的维护。2.2.2物业维修保养：对小区内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行。2.2.3环境卫生：负责小区内的清洁卫生工作，包括道路、绿化带、公共区域的清洁。2.2.4安全保卫：负责小区内的安全保卫工作，包括监控设施的运行、保安人员的配备与培训。2.2.5其他服务：根据甲方需求提供其他相关的服务，包括但不限于绿化养护、文化活动组织等。2.3物业服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2025年12月31日。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业服务单价计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方按月支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整物业服务费用。第五条物业维修与保养5.1物业维修保养的范围：小区内的设施设备，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施等。5.2物业维修保养的标准：符合国家相关法律法规及行业标准。5.3物业维修保养的响应时间：乙方应在接到维修请求后的24小时内作出响应，并尽快安排维修。第六条物业管理与维护6.1物业管理的方式：乙方采取全日制管理方式，对小区进行管理与维护。6.2物业管理的人员配置：乙方根据小区的规模和管理需求，配置足够的管理人员。6.3物业维护的责任归属：小区内的设施设备维护责任归乙方，甲方负责自用部位的维护。第七条安全保卫工作7.1安全保卫人员配置：乙方根据小区的规模和管理需求，配备足够的安全保卫人员。7.2安全保卫设施的维护：乙方负责安全保卫设施的维护，确保设施的正常运行。7.3安全事件的应对程序：乙方应制定安全事件的应对程序，并在发生安全事件时及时采取措施，保护甲方的人身和财产安全。第八条绿化与环境卫生8.1绿化工作的内容与标准：乙方负责小区内的绿化工作，包括树木修剪、花卉种植与维护、绿化带清洁等，确保绿化带的整洁与美观。8.2环境卫生的维护：乙方负责小区内的环境卫生工作，包括道路、公共区域、垃圾收集点的清洁，以及垃圾的分类处理与清运。8.3环保措施的实施：乙方应采取有效措施，减少环境污染，确保小区内的环境质量。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止的条件：合同终止的情形包括但不限于乙方严重违约、法律法规变化导致合同无法继续履行等。9.3合同终止后的相关事宜：合同终止后，乙方应按照甲方要求办理相关手续，包括但不限于物业设施设备的交接、剩余物业服务费用的结算等。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1.1提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；11.1.2提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；11.1.3提交双方约定的仲裁机构仲裁。11.2争议解决的地点：争议解决的地点为甲方所在地。11.3争议解决的时间：双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意提交法院或仲裁机构解决争议。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同的解除条件：合同解除的情形包括但不限于双方协商一致、法律法规变化导致合同无法继续履行等。第十三条其他约定13.1甲方、乙方的权利与义务：双方应遵守合同的约定，履行各自的权利与义务。13.2双方认为需要约定的其他事项：双方可以通过书面协议，就其他相关事项进行约定。第十四条合同的附件14.1附件一：物业服务内容明细表14.2附件二：物业服务费用计算明细14.3附件三：物业设施设备清单14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指非甲方、乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修服务提供方等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，由于客观需要或双方协商一致，第三方参与并提供相应服务或协助的情形。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：甲方、乙方在必要时可协商一致，决定引入第三方介入合同履行过程。2.2第三方介入的条件：第三方介入需符合合同的履行需求，且第三方应具备相应的资质、能力与信誉。第三条第三方介入的服务内容与义务3.1第三方介入的服务内容：第三方根据甲乙双方的要求，提供专业服务或协助，如中介服务、评估鉴定、技术支持等。3.2第三方介入的义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并承担相应的责任。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：甲方应根据合同约定，向第三方支付服务费用，并提供必要的配合与协助。4.2乙方的权利与义务：乙方应负责协调甲方与第三方之间的关系，确保合同的顺利履行。第五条第三方责任限额与赔偿5.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的限额。5.2第三方赔偿的计算方式：赔偿金额根据甲方、乙方实际损失金额确定，但不超过第三方介入服务费用的三倍。第六条第三方介入的合同补充协议6.1第三方介入的合同补充协议：甲乙双方与第三方就介入服务内容、费用、责任等事项达成一致意见后，应签订书面补充协议。6.2补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，双方均应严格遵守。第七条第三方与甲乙方的关系界定7.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入并不意味着甲方、乙方将合同义务转移给第三方，甲方、乙方仍应对合同履行承担主要责任。7.2第三方与其他各方的划分：第三方在提供服务过程中，与其他各方不存在隶属、代理等关系，独立承担责任。第八条第三方介入的终止与解除8.1第三方介入的终止条件：当第三方介入服务完成或合同履行完毕后，第三方介入终止。8.2第三方介入的解除条件：如甲方、乙方协商一致，可提前解除第三方介入。第九条第三方介入的争议解决9.1.1提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；9.1.2提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；9.1.3提交双方约定的仲裁机构仲裁。9.2争议解决的地点：争议解决的地点为甲方所在地。9.3争议解决的时间：双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意提交法院或仲裁机构解决争议。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件：本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件：合同终止的条件包括但不限于第三方严重违约、法律法规变化导致合同无法继续履行等。10.3合同终止后的相关事宜：合同终止后，第三方应按照甲乙双方的要求办理相关手续，包括但不限于服务项目的交接、剩余服务费用的结算等。第十一条其他约定11.1甲乙双方与第三方的权利与义务：甲乙双方与第三方应遵守合同的约定，履行各自的权利与义务。11.2双方认为需要约定的其他事项：甲乙双方可以通过书面协议，就其他相关事项进行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容明细表详细列出物业服务的内容，包括但不限于物业管理、维修保养、环境卫生、安全保卫等。附件二：物业服务费用计算明细详细列出物业服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、费用标准等。附件三：物业设施设备清单详细列出小区内的设施设备，包括设备名称、型号、数量、安装位置等。附件四：其他相关文件包括但不限于小区规章制度、物业服务标准规范、第三方服务提供者的资质证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用；2.乙方未按约定提供物业服务；3.乙方未按约定标准进行维修保养；4.乙方未按约定进行环境卫生工作；5.乙方未按约定进行安全保卫工作；6.第三方未按约定提供服务或协助；7.甲方、乙方未按约定履行各自的权利与义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为合同总金额的1%至5%；2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直