二零二四年度城市更新：棚户区房屋买卖合同协议书

二零二四年度城市更新：棚户区房屋买卖合同协议书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3棚户区房屋定义第二条房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋交易价格2.3付款方式及时间第三条房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修范围及期限第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条合同的附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同补充协议第十一条其他约定11.1双方的其他约定第十二条合同的签订与备案12.1合同签订时间及地点12.2合同备案程序及时间第十三条政府政策及规定13.1相关政策及规定第十四条房屋交易税费14.1税费承担方式及标准第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3棚户区房屋定义棚户区房屋是指依法纳入城市棚户区改造范围内的，具有合法产权证明的住房。第二条房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋交易价格双方协商一致，标的房屋的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.3付款方式及时间乙方支付购房款项的方式为：【支付方式】，如首付【金额】元，剩余款项【金额】元按揭贷款支付。首付款于本合同签订之日起【付款时间】内支付完毕。第三条房屋交付及验收3.1交付时间甲方应在本合同约定的交付期限内，将标的房屋交付给乙方。交付时间为【交付日期】。3.2交付条件甲方应在交付时向乙方出示标的房屋的产权证明、装修验收证明等相关证件，并保证标的房屋符合交付条件。3.3验收程序及标准乙方应在交付时对标的房屋进行验收，如发现质量问题，应立即向甲方提出，并由甲方负责整改。验收标准按照相关法律法规及行业标准执行。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准甲方保证标的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，无重大质量问题。4.2质量问题处理如标的房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后【答复时间】内予以答复，并在【整改时间】内完成整改。4.3保修范围及期限甲方应对标的房屋提供的设施设备进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限为【保修期限】。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务甲方有权按照本合同约定收取购房款项，并有权要求乙方履行合同约定的义务。甲方应保证标的房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。5.2买受人权利与义务乙方有权按照本合同约定购买标的房屋，并有权要求甲方履行合同约定的义务。乙方应按照约定支付购房款项，并按照约定接受标的房屋。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除不影响乙方已支付的购房款项。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为【法院名称】，即合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行之后终止。9.3合同失效条件有下列情形之一的，本合同失效：（1）双方协商一致解除本合同；（2）本合同约定的房屋买卖标的物灭失；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他导致合同失效的情形。第十条合同的附件10.1房屋所有权证本合同附件中包含甲方向乙方提供的房屋所有权证复印件。10.2房屋买卖合同补充协议本合同附件中包含甲乙双方签订的房屋买卖合同补充协议。第十一条其他约定11.1双方的其他约定除本合同外，甲乙双方的其他约定如下：（1）【其他约定内容】（2）【其他约定内容】（3）【其他约定内容】第十二条合同的签订与备案12.1合同签订时间及地点本合同于【签订时间】在【签订地点】签订。12.2合同备案程序及时间甲乙双方应按照法律规定，将本合同及其附件报送相关部门备案。备案时间为【备案时间】。第十三条政府政策及规定13.1相关政策及规定甲乙双方应遵守国家关于房屋买卖的相关法律法规、政策规定。第十四条房屋交易税费14.1税费承担方式及标准甲乙双方按照法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费承担方式及标准如下：（1）【税费名称】：标准为【标准金额】元；（2）【税费名称】：标准为【标准金额】元；（3）【税费名称】：标准为【标准金额】元。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。第二条第三方介入的方式及责任2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程，应明确各自的职责和义务，并按照约定履行相关职责。2.2第三方应按照甲乙双方的约定，提供相关服务，并确保服务质量和效率。2.3第三方应保守甲乙双方的隐私和商业秘密，不得泄露甲乙双方的信息。2.4第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入本合同履行过程所需费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2甲乙双方有权根据实际情况，商议调整第三方的服务费用。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额。4.2第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙双方损失的，第三方承担的责任限额不得超过约定的限额。4.3甲乙双方与第三方签订合同时，应充分考虑风险因素，合理设置责任限额。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅负责提供约定的服务，不承担甲乙双方之间的合同责任。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。5.3第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方有权要求第三方及时披露相关信息。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入本合同履行过程，如因故需要终止的，甲乙双方应协商一致，并签订书面终止协议。6.2第三方终止介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第七条第三方介入的变更7.1甲乙双方如需变更第三方服务的，应签订书面变更协议。7.2变更第三方服务后，甲乙双方应确保新的第三方继续履行本合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：甲方向乙方提供的房屋所有权证复印件，须清晰可见，且须为最新有效的证件。附件二：房屋买卖合同补充协议详细要求：甲乙双方就房屋买卖合同中的未尽事宜，或对合同条款的补充、修改、变更等，以补充协议的形式明确。附件三：付款凭证详细要求：乙方支付购房款项的银行转账凭证、现金支付收据等支付凭证。附件四：房屋交付验收单详细要求：甲乙双方在房屋交付时，共同签署的房屋交付验收单，明确交付时间、交付条件等内容。附件五：质量问题整改记录详细要求：甲乙双方在房屋交付后，如出现质量问题，甲方进行的整改记录。附件六：保修服务记录详细要求：甲方提供的设施设备保修服务记录，包括保修项目、保修时间、保修结果等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付标的房屋。2.甲方未按照约定提供设施设备保修服务。3.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方未按照约定时间交付标的房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。3.甲方未按