2024年度二手房屋买卖合同范本

2024年度二手房屋买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任第六条：房屋维修责任6.1维修责任6.2维修费用第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费结算第十二条：合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同附件第十四条：其他14.1补充条款14.2合同修改记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋定义本合同所指二手房屋是指甲方拥有的位于X的房屋，房屋所有权证号：X，房屋面积：X平方米，建筑结构：X，房屋现状：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具体地址为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为X。2.4房屋现状房屋现状为X，包括但不限于房屋结构、设施设备、装饰装修等。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格二手房屋的交易价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）在签署本合同时，乙方支付人民币（大写）：X元整（小写）：X元作为定金；（2）乙方应在合同签订后X日内支付剩余房款，支付方式为银行转账、现金支付或其它方式。3.3支付时间乙方支付定金的时间为：X。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在合同签订后X日内将房屋交付给乙方。4.2交付条件房屋交付的条件如下：（1）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方；（2）甲方应将房屋内所有设施设备、装饰装修等完好无损地交付给乙方；（3）甲方应将房屋内的户口全部迁出。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方有关房屋质量的规定。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应承担相应的维修责任。如因瑕疵导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。第六条：房屋维修责任6.1维修责任甲方应承担房屋在交付后X日内因自然原因或使用不当导致的维修责任。6.2维修费用维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，需经双方协商一致，并以书面形式确认。7.2解除条件任何一方提出解除本合同的条件，需经双方协商一致，并以书面形式确认。在解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并承担因此产生的费用。第八条：房屋交付及验收8.1交付时间甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方。8.2交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施的完好无损，包括但不限于门窗、管道、电气设备等；（2）甲方应将房屋内的所有钥匙、门卡等交付给乙方；（3）甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的原件给乙方。8.3验收乙方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好无损。如乙方对房屋及附属设施有异议，应在交付时提出，并由甲方负责修复或调换。第九条：房屋使用及保管9.1房屋使用乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照法律法规和物业管理规定进行使用。9.2房屋保管乙方应对房屋进行适当的保管，防止因保管不善导致的损失。第十条：房屋维修及保养10.1维修责任甲方应在房屋交付后的一定期限内承担房屋的维修责任。具体期限由双方协商确定。10.2保养责任甲方应负责房屋的日常保养，包括但不限于清洁、维护等。第十一条：房屋转让11.1转让条件乙方在满足本合同约定的条件下，可以将房屋转让给第三方。具体条件由双方协商确定。11.2转让程序乙方应在转让房屋前通知甲方，并与第三方签订转让合同。转让合同应符合本合同的约定。第十二条：合同的变更和解除12.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，需经双方协商一致，并以书面形式确认。12.2解除条件任何一方提出解除本合同的条件，需经双方协商一致，并以书面形式确认。在解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并承担因此产生的费用。第十三条：违约责任13.1甲方违约甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。13.2乙方违约乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。第十四条：争议解决14.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。14.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方，并与第三方签订相关协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）房屋交易过程中需要进行的评估、鉴定等；（2）房屋交易过程中需要进行的贷款、过户等；（3）甲乙双方约定的其他事项。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的协议中应明确第三方的责任限额。第三方对甲乙双方的损失赔偿责任不应超过其收取的费用总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于甲乙双方与第三方签订的协议。第三方对甲乙双方的义务和责任应以协议为准。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行其职责过程中产生的权益，应按照甲乙双方与第三方签订的协议进行划分。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反其与甲乙双方签订的协议，应承担相应的违约责任。5.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出第三方在履行其职责过程中，如有特殊情况需退出，应与甲乙双方协商一致。6.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应按照原合同约定继续履行合同。如第三方退出导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款（1）第三方服务的具体内容和要求；（2）第三方服务的时间和期限；（3）第三方服务的费用及其支付方式；（4）第三方责任的限制和免除；（5）违约处理办法等。7.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确甲乙双方与第三方之间的关系和权益，以确保合同的顺利履行。甲乙双方应与第三方签订明确的协议，并按照约定履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同附件附件四：房屋评估报告复印件附件五：房屋过户申请表附件六：房屋过户证明复印件附件七：贷款申请表附件八：贷款批准函复印件附件九：物业管理公约复印件附件十：家具家电清单及归属确认书附件十一：户口迁移证明复印件附件十二：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用以证明甲方对土地的使用权。附件三：房屋买卖合同附件说明：本附件为房屋买卖合同的详细内容，包括房屋的详细描述、交易价格、支付方式等。附件四：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用以证明房屋的价值。附件五：房屋过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用以办理房屋过户手续。附件六：房屋过户证明复印件说明：本附件为房屋过户证明的复印件，用以证明房屋过户已完成。附件七：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，用以申请房屋贷款。附件八：贷款批准函复印件说明：本附件为贷款批准函的复印件，用以证明贷款已获批准。附件九：物业管理公约复印件说明：本附件为物业管理公约，用以规范甲乙双方在使用物业时的权利和义务。附件十：家具家电清单及归属确认书说明：本附件为家具家电清单及归属确认书，用以确认家具家电的归属。附件十一：户口迁移证明复印件说明：本附件为户口迁移证明的复印件，用以证明甲方已将户口迁移出房屋。附件十二：补充协议说明：本附件为补充协议，用以明确甲乙双方在合同履行过程中的额外约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；3.甲方未按照约定保证房屋及附属设施的完好无损；4.甲方未按照约定履行维修责任；5.乙方未按照约定支付房款；6.乙方未按照约定使用和保管房屋；7.乙方未按照约定履行维修责任；8.双方未按照约定办理房屋过户手续；9.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%乘以逾期天数；2.甲方未按照约定提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，甲方应承担相应的法律责任；3.甲方未按照约定保证房屋及附属设施的完好无损，甲方应承担修复或赔偿责任；4.甲方未按照约定履行维修责任，甲方应承担维修费用；5.乙方未按照约定支付房款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%乘以逾期天数；6.乙方未按照约定使用和保管房屋，乙方应承担相应的法律责任；7.乙方未按照约定履行维修责任，乙方应承担维修费用；8.双方未按照约定办理房屋过户手续，双方